चीन में, विकसित देशों के औसत की तुलना में शहरों में रहने वाली आबादी का प्रतिशत अभी भी कम है, लेकिन तेजी से बढ़ रहा है। शहरीकरण और धन की वृद्धि के कारण आवास बाजार में तेज तेजी आई है। संपत्ति के लिए भीड़ (1998 से देश में संभव) संपत्ति की कीमतों में तेज वृद्धि हुई है।
2010 में, बेनजिंग प्रांत में एक आवासीय/वाणिज्यिक संपत्ति की प्रति वर्ग मीटर कीमत $2.694 तक पहुंच गई। गुआंग्डोंग में, कीमत 1.100 डॉलर प्रति वर्ग मीटर से अधिक हो गई है, पिछले दस वर्षों में 200% से अधिक की वृद्धि हुई है। औसत मजदूरी के सापेक्ष घर की कीमतें बहुत अधिक हैं।
बुलबुले के और विकास को रोकने की कोशिश करने के लिए, 2010 के वसंत के बाद से, चीनी सरकार ने संपत्ति की खरीद के लिए अग्रिम के रूप में आवश्यक राशि में वृद्धि और एक महत्वाकांक्षी रियायती आवास योजना शुरू करने जैसे उपायों की एक श्रृंखला को अपनाया है। जो भविष्यवाणी करता है कि 2015 तक, 44 मिलियन परिवारों को राज्य-सब्सिडी वाले अपार्टमेंट में रखा जाएगा। साथ ही योजना के शुभारंभ के कारण मई में आवासीय संपत्तियों के निर्माण के लिए खोले गए नए भवन स्थलों की संख्या में 19% की वृद्धि हुई। चीनी बुलबुले के लिए एक अलार्म अभी भी समय से पहले दिखाई देता है, और किसी भी मामले में इसके फटने के परिणाम अमेरिकी मामले की तुलना में कम विघटनकारी होने चाहिए, विशेष रूप से घरों की खर्च क्षमता को सीमित करने में। चीन में घरेलू ऋण का स्तर अभी भी कम है और संपत्ति के मूल्य का केवल एक छोटा सा हिस्सा बंधक के साथ वित्तपोषित किया जाता है।
दूसरी ओर, श्रृंखला की कमजोर कड़ी का प्रतिनिधित्व निर्माण कंपनियों और स्थानीय प्रशासन द्वारा किया जाता है। 2011 की पहली तिमाही में बिना बिके आवास (जिसमें अभी भी निर्माणाधीन आवास भी शामिल है) में 40% वर्ष/वर्ष की वृद्धि हुई, जबकि मुख्य निर्माण कंपनियों के ऋण रिकॉर्ड 1 ट्रिलियन रॅन्मिन्बी (+41,3, XNUMX% वर्ष) के बराबर हैं। /य).
* बीएनएल स्टडीज सर्विस के विश्लेषक (सेवा की साप्ताहिक पत्रिका फोकस से लिया गया लेख)
अटैचमेंट: फोकस_एन._27_-_8_जुलाई_2011.पीडीएफ
