Le सार्वजनिक प्रशासन उनके पास है 804 हजार संपत्तियां लेकिन हर साल वे खर्च करते हैं किराए के लिए 1,2 बिलियन यूरो से अधिक निष्क्रिय। यूनिवर्सिटी की एमपी3 ऑब्जर्वेटरी के प्रस्तावों से यही बात सामने आई है बोकोनि रखरखाव और ऊर्जा के एक वर्ष में 7 बिलियन से अधिक की निकासी को जारी रखने से पीए की अचल संपत्ति की संपत्ति को रोकने के लिए।
विचाराधीन संपत्तियों को पूरे प्रायद्वीप में वितरित किया जाता है (जिनमें से 546 नगर पालिकाओं के स्वामित्व में हैं), एक मूल्य के लिए जो 240-320 बिलियन यूरो (पंजीकृत संपत्ति के 2012% पर जुलाई 53 डेटा) के बीच होने का अनुमान है, लेकिन इस पैतृक धन का केवल 2% मुक्त है और केवल एक बहुत ही छोटा हिस्सा अलग करने योग्य है.
की लागत के संबंध में रखरखाव, स्थानीय प्रशासन के बजट पर 6,8 में 2014 बिलियन भारित (38 से +2008%), जबकि केवल ऊर्जा खर्च उन्होंने केंद्रीय प्रशासन के खातों को 300 मिलियन यूरो से कम कर दिया और 160 मिलियन यूरो प्रति वर्ष राज्य संपत्ति द्वारा प्रबंधित भवनों के रखरखाव के लिए आवंटन है। 2,7 मिलियन वर्ग मीटर से अधिक सार्वजनिक भवनों को तत्काल ऊर्जा पुनर्विकास की आवश्यकता होगी।
ऑब्जर्वेटरी की समन्वयक वेरोनिका वेच्ची कहती हैं, "जो कुछ तुरंत अलग किया जा सकता था उसका एक बड़ा हिस्सा पहले ही बेच दिया गया है", और रियल एस्टेट पर नीतियों का उद्देश्य युक्तिकरण और मूल्यांकन करना चाहिए, जो मध्यम अवधि के संचालन हैं, 7 के समय क्षितिज के साथ -10 वर्ष"।
वेधशाला के प्रस्तावों के आधार पर वहाँ है कार्यों और प्रशासनों का एक रसद एकीकरण ए के माध्यम से पूरा किया जाना है मौजूदा संपत्तियों का पुनर्विकास स्थिरता मानदंड या नई तकनीकी रूप से उन्नत इमारतों के निर्माण के साथ, इस प्रकार मूल्य निर्धारण के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्तियों को मुक्त करना।
"हालांकि, हमें खुद को इस भ्रम में नहीं रखना चाहिए कि हम अकेले सार्वजनिक संसाधनों के साथ एक समान योजना को लागू कर सकते हैं", वेची कहते हैं। “इन्हें छोटे हस्तक्षेपों में केंद्रित किया जाना चाहिए, आम तौर पर 5 मिलियन यूरो से कम; जबकि निजी इक्विटी और सार्वजनिक-निजी भागीदारी को बड़े परिचालनों का समाधान होना चाहिए, जैसा कि हाल के वर्षों में, उत्तरी इटली के कई क्षेत्रों में अस्पताल नेटवर्क के नवीनीकरण के लिए किया गया है"।
प्रक्रिया के लिए जिम्मेदारी, आज सुबह प्रस्तुत प्रस्ताव में, एक नियंत्रण कक्ष को सौंपी जानी चाहिए, जिसे मंत्रिपरिषद की अध्यक्षता द्वारा समन्वित किया जाएगा, जिसमें अर्थव्यवस्था और वित्त मंत्रालय, राज्य संपत्ति एजेंसी और सीडीपी (इमोबिलियारे) शामिल होंगे।
"संकेतित कार्य योजना" गोल्डमैन एंड पार्टनर्स के अध्यक्ष और सम्मेलन के मॉडरेटर एलेसेंड्रो एम। क्रेमोना को समाप्त करती है, "प्रबंधकीय प्रवाह, या बोकोनी एमपी 3 वेधशाला द्वारा परिभाषित उस प्रबंधकीय दृष्टिकोण का पता लगाया जा सकता है जो कट्टरपंथी परिवर्तन की प्रक्रियाओं को लागू करता है। सार्वजनिक क्षेत्र में जो प्रबंधन कार्यों की परिभाषा से शुरू होकर अंतर को कम करता है, जिससे संपत्ति उत्पन्न होती है, जिस पर जटिल विकास उद्देश्यों की उपलब्धि का निर्माण किया जाता है। इन संपत्तियों में, एक नई अचल संपत्ति संस्कृति का निर्माण, इसके आठ रूपों - प्रादेशिक, सामाजिक, पर्यावरण, मानव, तकनीकी, ऊर्जा, प्रबंधकीय और आर्थिक - में स्थिरता के आधार पर किया जाने वाला और कार्यान्वित किया जाने वाला पहला कार्य है। कंट्रोल रूम को सबसे पहले सस्टेनेबिलिटी गाइडलाइंस स्थापित करनी चाहिए। इसके अलावा, बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग को पेश करना उचित होगा, जैसा कि यूके में किया गया है, जहां सभी सार्वजनिक निविदाओं में नई निवेश संपत्ति की विकास लागत पर 10% और 30% के बीच की बचत हासिल करना अनिवार्य है।
