इटालियनों की संख्या जो एक घर खरीदना चाहते हैं, बढ़ रही है, लेकिन बुनियादी सवाल पर बंधक हमेशा समान होता है: क्या निश्चित दर या चर अधिक सुविधाजनक है? अभी गलत होना मुश्किल है, क्योंकि दोनों ने नए निचले स्तर को छू लिया है। इंटेसा सैनपाओलो द्वारा संपादित बंधक बाजार पर मॉनिटर से जो उभर कर आया है, उसके अनुसार 2015 के अंत में एक बार फिर गिरावट ने फ्लोटिंग रेट और फिक्स्ड रेट दोनों को प्रभावित किया, लेकिन बाद में एक अधिक स्पष्ट सीमा तक।
विशेष रूप से, पिछले वर्ष की चौथी तिमाही में निर्धारित दर 3% से नीचे बनी रहीदिसंबर के महीने में 2,84% पर बंद हुआ, जो कि 85 की इसी अवधि की तुलना में 2014 आधार अंकों की गिरावट के साथ एक नया ऐतिहासिक निचला स्तर है।
भी परिवर्तनीय दर यह दिसंबर 2 में 2015% से भी नीचे गिरकर (1,97 के अंत की तुलना में 58 बीपीएस कम) और बहुत अनुकूल ऋण स्थितियों की पुष्टि करते हुए नए निचले स्तर पर पहुंच गया।
कुल मिलाकर, औसत दर घरों में नए आवासीय बंधक पर दिसंबर में 2,49% रहा, जो 34 के अंत की तुलना में 2014 आधार अंक कम है।
Il निश्चित दर और परिवर्तनीय दर के बीच अंतर 2015 के आखिरी दो महीनों में यह फिर से थोड़ा कम हो गया, 87 आधार अंकों पर बंद हुआ, दिसंबर 26 की तुलना में 2014 कम। यह गतिशीलता निश्चित दर की ओर बंधक के पुनर्संरचना का पक्ष लेती है।
यह कोई संयोग नहीं है - इंटेसा के विश्लेषक फिर से समझाते हैं - कि पिछले साल की दूसरी छमाही में बाजार का रुझान इस बात की पुष्टि करता है निश्चित दर आवासीय बंधक संवितरण का बढ़ता महत्व, जिसकी कुल घटना औसतन 57% थी, 20 की इसी अवधि में 2014% से लगभग तीन गुना।
प्रवाह का यह विकास आंशिक रूप से जुड़ा हुआ है फिर से बातचीत, जो बहुत सफल होना जारी है, क्योंकि 2015 के आखिरी कुछ महीनों में इस प्रकार के अनुबंध पर लगाए गए दरों को निश्चित दर बंधक के साथ संरेखित किया गया था।
2015 की तीसरी तिमाही में प्रतिस्थापन और प्रतिस्थापन उन्होंने घरों की खरीद के लिए मध्यम/दीर्घावधि ऋणों के संवितरण का 25% प्रतिनिधित्व किया, जो पहली तिमाही के 16% से अधिक प्रतिशत था। स्टॉक के संदर्भ में, सितंबर 2015 में घर खरीदने के लिए परिवारों को दिए गए ऋणों में पुनर्निमित ऋणों की राशि 10,4% थी, जो मार्च में 7,9% थी (पहला डेटा उपलब्ध)।
सामान्य तौर पर, 2015 की दूसरी छमाही में गृह ऋण का पूर्ण मूल्य यह पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में औसतन दोगुने से अधिक हो गया, जबकि अकेले सितंबर 2015 में वार्षिक आधार पर बिक्री में 10,8% की वृद्धि हुई।
जनवरी अबी की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले साल नए भुगतान उन्होंने रिकॉर्ड किया 97,1% की वार्षिक वृद्धि 2014 की तुलना में, लगभग 31,6% के कुल नए ऋणों पर प्रतिस्थापन की घटना के साथ। नए संवितरणों में मजबूत रिकवरी कुल बकाया घरेलू बंधक में भी दिखाई दे रही है, जिसमें 2015 के अंत में, 0,7 के अंत की तुलना में 2014% का सकारात्मक परिवर्तन दर्ज किया गया, इस प्रकार बंधक बाजार की वसूली की पुष्टि हुई।
इस क्षेत्र में वृद्धि, ABI के उप महाप्रबंधक, Gianfranco Torriero को रेखांकित करती है, "व्यवसायों के लिए ऋण के आंकड़े की तुलना में बहुत अधिक है (11,6 में पूरे 2015% प्रति वर्ष) दरों के निम्न स्तर और दोनों के कारण अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए घरों की पसंद के लिए", एक प्रवृत्ति जिसकी पुष्टि "बिक्री पर संकेतों" द्वारा भी की जाती है।
हालांकि, नए परिचालनों की विशेषताओं के बीच, इंटेसा सैनपाओलो के बढ़ते वजन को नोट करता है सीमित राशि का भुगतानहाल के वर्षों में एक निरंतर घटना, जो 2015 में भी जारी रही।
2012 के बाद से, वास्तव में, प्रवृत्ति उलट गई है, बंधक बाजार के विकास के चरण के दौरान, 125 हजार यूरो से अधिक के ऋणों के वजन में लगातार वृद्धि देखी गई थी, जो दिसंबर 74 में कुल संवितरण का 2011% का प्रतिनिधित्व करने के लिए आया था। 56 की शुरुआत में 2004% (पहला डेटा उपलब्ध)।
तब से, सितंबर 10 में हिस्सेदारी में 64 प्रतिशत अंकों की कमी आई है, जो 2015% तक कम हो गई है। दूसरी ओर, 125 हजार यूरो से कम के संवितरण की घटनाएं 26 के अंत में 2011% से बढ़कर 36% हो गई हैं। 2015 की दो केंद्रीय तिमाहियों में।
इसी समय, के संकुचन में प्रगतिशील मंदी आवास की कीमतें: -2,3% साल दर साल 2015 की तीसरी तिमाही में, जून में दर्ज -2,9% से।
