Il marché immobilier logistique en Italie, il a commencé 2023 en se confirmant comme l'une des meilleures classes d'actifs. Avec une hausse de 7 % à 3 milliards d'euros, elle se confirme à la première place de la croissance en Europe, évoluant à contre-courant par rapport à celle européenne, qui recule de 15 % à 58 milliards. Le chiffre d'affaires immobilier enregistré pour le secteur de la logistique industrielle en Italie en 2022 était de environ 6 milliards, en hausse de 9 % en rythme annuel et avec une prévision pour 2023 d'une grande stabilité.
Marché immobilier logistique, croissance sans fin
Le compartiment représente 25% du volume total d'investissement et, selon le "Rapport sur le marché de l'immobilier logistique 2023» édité par Scenari Immobiliari en collaboration avec SFRE, grimpe dans les choix des investisseurs. L'augmentation des investissements il a été principalement soutenu par la consolidation progressive de l'intérêt des investisseurs institutionnels étrangers et par la demande croissante d'espaces de qualité sur des marchés complémentaires aux principaux.
Marché de l'investissement immobilier en Italie en 2022
La répartition territoriale des investissements montre comment l'importance du s'est renforcée Italie du Nord comme principale zone d'intérêt avec une absorption égale à 82% du total (Nord-Ouest 61%, Nord-Est 21%). Suit la centre avec 17 %, les 1 % restant étant les marchés de sud et îles.
La croissance régulière du marché de la logistique dans notre pays a porté les actifs immobiliers actuels, après la fermeture des développements d'un peu moins de 2022 millions de mètres carrés en 2, à plus de 46 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 4,5% sur une base annuelle pour une valeur estimée d'environ 2 milliards d'euros. Les estimations pour 2023 prévoient des développements de pipelines d'un peu moins de 2,3 millions de mètres carrés.
La capacité d'ajustement de la supply chain est confirmée par la hausse pondérée, par rapport à la forte baisse des années précédentes, des rendements nets au niveau national, qui s'établissent à 5,8%, avec des pics encore plus faibles pour les emplacements prime et les actifs trophées, entre 4,8% et 5,7 % et d'autres réductions pour les propriétés du dernier kilomètre.
Immobilier logistique : des loyers constants
En Italie je loyers en 2022 ils sont restés presque constants, avec des territoires caractérisés par une dynamique de croissance plus rapide en correspondance avec les zones logistiques du nord de l'Italie et des niveaux de dynamique plus faibles au centre. Dans le même temps, les prix ont connu une hausse moyenne d'un peu plus de 3 % provenant principalement des rendements de la hausse et de l'augmentation nationale des loyers moyens.
Il maîtrise des risques découlant du scénario économique actuel qui est très délicat malgré la croissance du PIB italien en 2023 estimée à 1,2 %, implique également pour l'Italie la nécessité de repenser les accords existants.
Le phénomène de relocalisation et d'inflation
Le phénomène de reshoring, avec le retour ou la délocalisation d'entreprises en réalité différentes de celles choisies au cours des vingt dernières années, touche tous les pans du marché et toutes les catégories de produits et implique par conséquent pleinement le secteur de la logistique, directement ou indirectement. Même le nouveau scénario monétaire, différent de l'inflation zéro, dans lequel le marché de la logistique locale s'est développé et a atteint son point le plus bas en termes de Retour, agit comme un accélérateur de nouvelles transformations.
Si le marché national de l'immobilier logistique est solide, l'avenir dépend des choix d'innovation, de design, de technologie et de gouvernance qui seront faits ces dernières années.
