Vous voulez des espaces plus grands, des jardins, des terrasses, des endroits où vous pouvez passer du temps à l'extérieur même si vous êtes obligé de rester à l'intérieur. La pandémie de Covid-19 a impacté le marché immobilier, relançant la demande de maisons à la campagne, de cottages et de fermes. Des propriétés situées en dehors de la ville, dans des villages ou des petites villes, où la qualité de vie est supérieure et les espaces moins exigus. Selon une étude réalisée par Idealista, la recherche de ce type de logement aurait augmenté de 29% par rapport à la période pré-Covid. Surtout, les maisons de campagne situées dans les régions de Brescia et d'Alessandria excellent.
MAISONS A LA CAMPAGNE
L'offre de propriétés rustiques a triplé dans la province de Brescia, augmentant de 268%, et à Alessandria, où il y a +241%. En revanche, les demandes ont doublé dans la province d'Asti (136%), Vérone (129%), Viterbo (123%) et Brindisi (100%).
"Dans les 28 autres provinces surveillées - explique Idealista - seules 9 enregistrent un refroidissement du marché, toutes les autres marquent des augmentations de Florence (89%) à Matera où l'intérêt des acheteurs est resté inchangé par rapport à la période pré-Covid".
Vincenzo De Tommaso du Bureau de recherche Idealista souligne que « l'utilisation de plus en plus massive du travail intelligent pousse de nombreuses personnes à repenser vos besoins de logement post-confinement, les propriétés rurales ont donc augmenté au printemps et en été. Les petits centres pourraient être une alternative valable pour assurer un environnement à haut niveau d'habitabilité grâce à des espaces grands et ouverts, à des prix nettement inférieurs à ceux des grandes villes".
DES PRIX
En ce qui concerne les prix, la tendance reste stable. En effet, par rapport à la période pré-covid, la variation ne serait que de 0,1 %, « mais les provinces qui affichent des hausses de valeurs sont plus nombreuses que celles en baisse », souligne l'étude. Signe positif dans la province de Rome (25,4%), Pise (20,1%) et Bologne (18,9%), avec 14 autres provinces comprises entre les rebonds de 8,7% à Asti et 0,1% de Matera. Les baisses les plus importantes sont plutôt marquées par Pesaro-Urbino (-11,9%) et Rimini (-10,5%) contrairement à 13 autres provinces en déclin parmi celles qui ont la plus grande offre de propriétés rustiques.
PROPRIÉTÉ DE LUXE
Pas de crise même pour les propriétés résidentielles de luxe. Selon Engel & Völkers, le marché aurait résisté aux flancs de la crise provoquée par l'urgence du coronavirus, grâce surtout à l'augmentation de la demande de propriétés avec jardin ou terrasse habitable.
Des demandes record de maisons de luxe seraient enregistrées à la fois dans les grandes villes comme Rome et dans les stations balnéaires telles que Courmayeur, Bardolino et Castiglione della Pescaia. Parmi les acheteurs, nombreux sont les internationaux qui continuent à vouloir investir en Italie pour leur résidence secondaire.
LOCATIONS EN VILLE : DES MAISONS VIDE SANS DESCENDANCE
L'effet Covid, en revanche, se fait sentir sur les loyers des chambres, des lits et des immeubles traditionnellement utilisés par les non-résidents. Selon le bureau d'études Immobiliare.it, l'offre aurait enregistré une envolée, avec des pics atteignant 290%. « Le Covid-19 – explique le rapport – a eu pour effet pervers de vider, du Nord au Sud, les chambres généralement louées aux étudiants et aux travailleurs hors site. En Italie, la disponibilité des chambres par rapport à 2019 a en effet plus que doublé (+149%)".
À la base de cette tendance, il y aurait le travail intelligent, le travail au sud et l'apprentissage à distance. "Les étudiants et les travailleurs qui ont choisi des solutions de logement transitoires, comme celles d'une chambre individuelle ou d'un lit dans une chambre double, ont dans de nombreux cas préféré abandonner temporairement les villes, au profit d'espaces plus grands et d'économies sur le loyer", explique Carlo Giordano, directeur général de Immobiliare.it.
En ce qui concerne les villes individuelles, Milan est la ville record en termes de disponibilité de chambres+290% sur une base annuelle, suivi de Bologne (+270%). L'offre a presque triplé à Padoue (+180%) et Florence (+175%) et doublé à Turin (108%), Rome (+130%) et Naples (+100%). Pise est la ville qui enregistre la plus faible hausse (+12%), cependant à deux chiffres par rapport à 2019.
L'augmentation de l'offre a également eu des conséquences sur les prix, qui sont restés des prix après les hausses enregistrées ces dernières années. En regardant les variations dans les villes individuelles, il s'avère que beaucoup enregistrent même des fluctuations négatives, comme Bologne et Palerme, où une chambre individuelle coûte 9% de moins qu'en 2019 ou Sienne, où ceux qui recherchent un lit peuvent compter en moyenne 12 %.
En chiffres, Milan se confirme comme la ville la plus chère, avec 565 euros par mois pour une chambre individuelle, suivie de Rome (438) Bologne et Florence (400 euros). Sous le seuil des 400 euros se trouvent ensuite Venise - où une moyenne de 358 euros est demandée pour un single - Naples (338 euros pour un single) et Turin (330 euros).
