Dans le top cinq des villes italiennes qui offrent les propriétés résidentielles les plus exclusives, Rome en tête des palmarès avec les prix de l'immobilier de luxe dans le centre historique pouvant atteindre jusqu'à 20.000 15.000 euros le mètre carré. Viennent ensuite Venise, où les propriétés prestigieuses peuvent coûter jusqu'à 13.000 8.200 euros le mètre carré, Milan avec des prix allant jusqu'à XNUMX XNUMX euros maximum, à égalité avec Vérone, et enfin Florence, où les propriétés sur le Lungarno coûtent jusqu'à XNUMX XNUMX euros. par mètre carré.
C'est le panorama de l'immobilier de luxe en Italie, qui ressort d'une analyse menée par Engel & Völkers, un groupe actif dans le secteur du courtage immobilier résidentiel de luxe. Les données utilisées pour établir le classement sont basées sur les biens immobiliers négociés par la société et les transactions enregistrées sur le marché au cours du premier semestre 2016.
Rome : jusqu'à 20.000 XNUMX euros le mètre carré
Avec une population d'environ 2.9 millions d'habitants, Rome est la plus grande ville d'Italie. "Les zones où les prix sont les plus élevés en ce moment sont la Piazza di Spagna, la Via Condotti et la Via del Babuino", a déclaré Marco Rognini, directeur général du Market Center Engel & Völkers à Rome. « Les prix les plus élevés atteignent même 20.000 90 euros le mètre carré. Près de XNUMX% des acheteurs intéressés sont des citoyens italiens et la plus forte demande concerne des appartements indépendants dans des bâtiments historiques. D'autres critères de sélection sont : un mobilier moderne, des ascenseurs, un parking et des vues sur les toits de Rome".
Venise : jusqu'à 15.000 XNUMX par mètre carré
En deuxième position, après la capitale, on trouve Venise. Au premier semestre 2016, les plus beaux immeubles situés sur le Grand Canal coûtaient jusqu'à 15.000 70 euros le mètre carré. "Les appartements les plus recherchés sont les appartements vénitiens typiques donnant sur le Grand Canal, c'est-à-dire ceux avec de hauts plafonds, un toit-terrasse ou un balcon et, éventuellement, un ascenseur", a déclaré Mauro Lozza, partenaire de licence d'Engel & Völkers à Venise. Ici, le marché se caractérise par une forte demande internationale et les résidences secondaires sont principalement achetées à des fins d'investissement. XNUMX% des acheteurs sont étrangers et viennent majoritairement du Royaume-Uni, de France et d'Allemagne.
Milan : jusqu'à 13.000 XNUMX euros le mètre carré
À la troisième place se trouve Milan, le centre italien de la finance et de la mode, avec un paysage urbain qui reflète un mélange d'influences historiques et modernes. Les quartiers les plus prestigieux se situent en centre-ville, avec des prix allant jusqu'à 13.000 XNUMX euros maximum le mètre carré.
En particulier, le quartier qui s'articule autour de la Scala et celui du quartier de la mode sont les quartiers les plus chers de la ville. Des zones exclusives peuvent également être trouvées dans le quartier de Brera (jusqu'à 10.500 9.500 euros le mètre carré) et dans celui de San Babila (jusqu'à 95 XNUMX euros le mètre carré). XNUMX% des investisseurs sont autochtones. « Il existe une forte demande pour des bâtiments datant de la fin du XVIIIe et du début du XIXe siècle », a déclaré Roberto Magaglio, partenaire sous licence d'Engel & Völkers Milan. "En particulier, les penthouses modernes avec un grand séjour, une terrasse panoramique, un parking et un service de conciergerie sont les plus prisés".
Vérone : jusqu'à 13.000 XNUMX euros le mètre carré
Le quartier résidentiel le plus exclusif de Vérone est la Piazza Erbe. Au premier semestre 2016, les prix au mètre carré atteignaient 13.000 80 euros, comme à Milan. « Nos clients sont très intéressés par les biens anciens, comme les villas Art nouveau. En ce qui concerne les appartements en propriété, la demande se concentre principalement sur les penthouses », a révélé Stefano Bani, partenaire de licence d'Engel & Völkers Verona. « Les meilleures propriétés sont celles caractérisées par de grandes terrasses avec de belles vues, des garages et des détails historiques tels que des fresques. Les acheteurs italiens dominent le marché local, ce qui correspond à XNUMX % du total des transactions ».
Florence : jusqu'à 8.200 XNUMX euros le mètre carré
Les quartiers les plus exclusifs de Florence se trouvent le long des rives du fleuve Arno, où les prix les plus élevés ont atteint un maximum de 8.200 200 euros le mètre carré. Les appartements en propriété les plus demandés sont ceux d'environ 40 mètres carrés et plus, avec terrasse ou jardin et parking privé. Les acheteurs sont particulièrement attirés par les détails, notamment les fresques, les hauts plafonds avec poutres en bois et les sols en terre cuite. D'un point de vue architectural, ce sont les styles classiques et les palais Renaissance qui sont les plus recherchés. XNUMX% des acheteurs sont internationaux. « Florence offre une qualité de vie élevée et des prix légèrement inférieurs à des villes comme Rome et Milan. Cela le rend plus attractif aux yeux des investisseurs étrangers », a déclaré Winfried Mauthner, partenaire de licence d'Engel & Völkers Firenze.
