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Allemagne, les familles reviennent investir dans l'immobilier

FOCUS BNL – L'accélération des décaissements de crédits immobiliers et des prix de l'immobilier suggèrent que ces niveaux pourraient augmenter dans un futur proche.

Allemagne, les familles reviennent investir dans l'immobilier

L'Allemagne fait partie des pays européens qui ont traversé la Grande Récession avec des répercussions négatives limitées (taux de croissance toujours positifs sauf en 2009). Ces dernières années, la tendance du PIB a oscillé autour de 1,5% a/a, une tendance qui devrait se poursuivre en 2016 grâce à une hausse des dépenses publiques (politiques d'accueil des réfugiés) et de la consommation privée, favorisées par la hausse des revenus et la faiblesse du chômage.

Le contexte macroéconomique a également facilité l'amélioration des bilans des ménages allemands : au premier trimestre de cette année, les actifs financiers ont dépassé les 5.500 2,1 milliards (+2,5% a/a) ; les passifs, en hausse de 1.628% (à 54 2015 milliards), continuent de baisser tant au niveau du PIB (68% en 82, 2015% dix ans plus tôt) que du revenu disponible (98% en 2005, XNUMX% en XNUMX) .

Le portefeuille financier est historiquement peu diversifié : au premier trimestre 2016, 39 % étaient alloués aux dépôts, 37 % aux assurances et aux régimes de retraite, tandis qu'un cinquième des ressources épargnées était réservé à l'investissement en fonds propres. Le rendement faible (sinon négatif) des actifs liquides ne semble pas influencer le choix des actifs qui, en revanche, serait surtout affecté par le revenu disponible, la richesse, les facteurs démographiques et une aversion au risque consolidée.

Le patrimoine net reste particulièrement concentré : près de 60 % sont entre les mains des 10 % des familles les plus aisées et environ les trois quarts des familles se positionnent en dessous du montant net moyen (214 K€). Les biens immobiliers et les titres de participation sont principalement détenus par les familles les plus aisées dont le patrimoine est actuellement favorisé par la hausse des prix de l'immobilier et par la stabilité de celle des marchés boursiers.

L'endettement est limité à 45 % des ménages, mais seulement 17 % ont des dettes hypothécaires, un chiffre qui reflète la faible fréquence des ménages propriétaires de leur logement (44 %). L'accélération des déboursés hypothécaires et des prix de l'immobilier suggèrent que ces niveaux pourraient augmenter dans un avenir rapproché.


Pièces jointes : Focus Bnl

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