Si je change de chaudière, ai-je droit à la prime mobilier ? Et si je remplaçais plutôt les sanitaires ? Pour répondre à cette question et à d'autres posées par les Cafs et d'autres opérateurs, l'Agence fiscale a publié une circulaire (n ° 3 / E) dans laquelle elle clarifie les doutes les plus répandus parmi les contribuables italiens, expliquant quelles dépenses sont déductibles ou déductibles et lesquelles ne le sont pas . Voici ce qui ressort du document.
REMPLACEMENT DE CHAUDIÈRE
Oui, le remplacement de la chaudière permet d'accéder à la prime ameublement liée aux travaux de rénovation, car l'intervention concerne un élément essentiel du système de chauffage et est donc qualifiée d'entretien extraordinaire.
REMPLACEMENT SANITAIRE
Non, les frais engagés pour le remplacement des sanitaires (et notamment pour le remplacement de la baignoire par une autre baignoire à porte ouvrante ou avec une cabine de douche) ne sont pas éligibles à l'aide, puisqu'ils sont inclus dans les interventions d'entretien courant . Cette intervention ne peut être facilitée même en tant qu'intervention pour l'élimination des barrières architecturales, même si elle est capable de réduire, au moins en partie, les obstacles physiques à la mobilité de chacun.
Le fisc explique qu'il est possible de bénéficier de la déduction, de manière générale, dans le cas où le remplacement des sanitaires est intégré ou corrélé à des interventions majeures pour lesquelles la déduction fiscale est due, comme par exemple la rénovation complète du systèmes de plomberie dans la salle de bain avec l'innovation des matériaux, ce qui implique également le remplacement des appareils sanitaires.
ÉCOLE
La déduction de 19 % comprend les contributions volontaires pour l'innovation technologique (achat de cartouches d'imprimante), pour la construction d'écoles (paiement des travaux d'entretien), pour l'élargissement de l'offre éducative (achat de photocopies pour chèques ou …).
PERTINENCE DE LA RÉSIDENCE PRINCIPALE
Un garage, un garage ou une place de parking, achetés conjointement par deux sujets différents et utilisés par les deux pour desservir la maison principale, peuvent être considérés comme pertinents pour les deux dans le respect des pourcentages de propriété. Le lien d'appartenance à deux unités immobilières distinctes est également pertinent aux fins de l'impôt sur le revenu. Pour déterminer le montant déductible, chacun doit se référer à la portion de la rente de la dépendance égale au pourcentage de propriété.
La circulaire précise également qu'aux fins de la déduction pour la rénovation du parc immobilier résidentiel (dont la charge ne peut excéder 96 milliers d'euros), le plafond des dépenses sur lequel calculer la déduction doit être calculé en tenant compte du nombre de unités immobilières logements desservis par la pertinence.
ACHAT DE PROPRIETES A LOUER
La circulaire de l'Agence des revenus précise que la limite de 300 20 euros constitue le montant maximum des dépenses sur lesquelles calculer la déduction de 21 % (article 133 du décret législatif n° 2014/300), même en cas d'achat de plusieurs maisons. En ce qui concerne les propriétés résidentielles destinées à la location, le document de pratique précise également que les charges d'intérêts ont leur propre limite de déductibilité indépendante mais doivent en tout état de cause être liées à un montant principal ne dépassant pas XNUMX milliers d'euros.
Aux fins de la déductibilité des charges d'intérêts, les montants effectivement payés sont pris en compte, et non ceux accumulés au cours de l'année d'imposition. De plus, il est possible de profiter de cette déduction pendant toute la durée du prêt. D'un point de vue temporel, la déduction de 20% du prix d'achat est réputée admissible même dans le cas où un contrat de location avec un loyer convenu a été conclu, dont la durée est établie à "six plus deux" ans , étant dans ce cas la loi prévoyant une prolongation de la loi jusqu'à la durée minimale de huit ans prévue par le paragraphe 4 de l'article 21 du décret législatif n. 133/2014.
