Verkäufe und Verkäufe um etwa 50 Einheiten in Richtung 470, aber Preise fallen immer noch ungefähr 3%. Dies sind die Prognosen für 2015 Nomisma für den italienischen Immobilienmarkt. Im Einzelnen wird der Preisrückgang, der immer noch geringer ist als in den Vorjahren, auf -2,9 % für Wohnungen, -3,1 % für Büros und -2,6 % für Geschäfte geschätzt.
Stärkerer Rückgang als die Prognosen von Nomisma im November 2014, insbesondere aufgrund der Deflation. Für das Bologneser Institut wird 2016 das Jahr des Abschlusses der Phase des Rückgangs der Immobilienpreise, mit erheblicher Invarianz gegenüber heute, während 2017 wird es die erwartete Preiswende geben mit einem Anstieg zwischen 2,5 % und 3 % je nach Sektor.
„Bezüglich des Vertrauenskontexts und der Anzahl der Transaktionen gibt es einige Anzeichen einer Verbesserung, aber es ist klar, dass wir uns immer noch in einer negativen Preisdynamik befinden. Schließlich handelt es sich hierbei um einen physiologischen Faktor, denn die Erholung des Marktes kommt immer zuerst aus Sicht der Mengen und dann mit einer Verzögerung von je nach Kontext 12 bis 18 Monaten aus Sicht der Preise“, erklärte er Luca DondiGeneral Manager Nomisma fügte hinzu, dass „der Immobilienmarkt in den kommenden Jahren auf jeden Fall von viel geringeren Wachstumsraten geprägt sein wird als in der Vergangenheit: Zweistelliges Wachstum ist Teil einer Ära, die nicht zurückkehren wird.“ Zumindest im kurz- bis mittelfristigen Zeitraum.
Nomisma, auf der Grundlage von Daten, die an einer Stichprobe von erhoben wurden 13 italienische Zwischenstädte, bestätigt die Verbesserung für den Wohnungsmarkt, wobei sich der Anstieg jedoch auf Transaktionen beschränkt. Die Prognose für 2015 geht von einer Fortsetzung des Preisverfalls aus, allerdings in einem geringeren Tempo als in den letzten Jahren. Auch bei den Mieten rechnet das Bologneser Institut mit einer Verbesserung, sowohl bei den Vertragsabschlüssen als auch bei der Fortsetzung des Trends zur Stabilisierung der Mieten.
Für 2015 wird mit einem Anstieg der Siedlungsaktivität von etwa 50 Wohneinheiten gerechnet, was einer Gesamtzahl von etwa 468 Transaktionen entspricht (verstärkende Anzeichen in den ersten drei Monaten des Jahres). Das Bologneser Institut hebt die Zentralität der Hauptstädte (große und mittlere) hervor, die die im Jahr 2014 verzeichnete Umkehr des Zyklus bedingt.
Für den Zweijahreszeitraum 2016-2017 schätzt Nomisma einen Anstieg der Verkäufe, der zum Überschreiten der 500.000-Schwelle führen wird, was nichts mit den Daten für den Zeitraum 2004/2007 zu tun hat, als sich die jährlichen Transaktionen auf über 800.000 Einheiten beliefen. Für das Bologneser Institut ist die Perspektive nach dem Aufstieg die Eins Stabilisierung des Umsatzes auf einem niedrigeren Niveau als vor der Krise. Es ist kein Zufall, dass Nomisma im Bericht deutlich darauf hinweist, dass „kein überwältigendes Wachstum bevorsteht, nichts Vergleichbares mit dem überwältigenden Anstieg, der den größten Teil des letzten Jahrzehnts kennzeichnete“. Auch für den Kreditsektor verspricht das Bewusstsein über die Auswüchse der Vergangenheit und die unterlassene Entsorgung vieler „Abfälle“ daher eine Situation relativer Abwarten. Selbst angesichts der Bankenrealität, die deutlich zu expansiven Positionen zurückgekehrt ist, ist es für Nomisma offensichtlich, dass ein äußerst ungleicher Unterstützungsrahmen das Wachstum des Immobiliensektors begrenzt.
Der Anteil der durch Hypotheken unterstützten Transaktionen stieg im Jahr 2014 um 3,6 %, da die Anzahl der Transaktionen um +12,7 % zunahm (Daten der Agentur der Einnahmen), was die Bedeutung der Bankunterstützung für die positiven Trends der Branche bestätigt. Für 2015 schätzt Nomisma einen Hypothekenwachstum in der Größenordnung von 30 % (zu der die Regress- und Ersatzkomponente noch beitragen wird), für insgesamt rund 32 Milliarden Euro ausgezahlt. Auch für das laufende Jahr schätzt Nomisma, dass der Anteil der Desinvestitionen ausländischer Betreiber deutlich geringer sein wird als der der Käufe, wobei der Nettosaldo auf den Werten von 2014, also knapp 2 Milliarden Euro, bestätigt werden dürfte.
