Während einerseits immer wieder Touristen nach Italien reisen, wächst das Bedürfnis nach Aufnahmefähigkeit und internationale Investoren landen in unserem Land, um große und kleine Hotels zu kaufen. Die Daten ergeben sich aus dem Bericht über Hotelmarkt der EY-Investitionen im Jahr 2023. „Das Jahr schloss mit einem Volumen von 1,6 Milliarden Euro ab, was dem im Jahr 2022 verzeichneten Trend entspricht“, heißt es in dem Bericht, „obwohl es unter dem Rekord von Ende 2019 lag“. Was jedoch am relevantesten ist, ist, dass, obwohl der erste Teil des Jahres unter den hohen Zinssätzen litt, in derletztes Quartal einer hat einen gesehenBeschleunigung von Transaktionen, was 58 % des gesamten Jahresvolumens entspricht, das nicht nur darauf abzielt große Hotels ma anche a kleines Hotel.
Investoren konzentrieren sich auf die Ferienorte Sardinien, Como, Capri und Forte dei Marmi
Im Einzelnen gab es 12 Transaktionen im Bereich der 5-Sterne-Luxushotellerie mit einem Gesamtwert von 714 Millionen Euro und einem durchschnittlichen Wert pro Zimmer von 873 Tausend Euro. Dagegen gab es im 61-Sterne-Segment 4 Transaktionen im Wert von rund 700 Millionen Euro. Insgesamt wechselten rund 10 Zimmer den Besitzer. 46 % der Transaktionen wurden als Mehrwertinvestitionen definiert, also für Strukturen, die nach ihrer Aufwertung neu entwickelt und am Markt neu positioniert werden, in der Regel mit einer neuen Managementmarke. Das passiert gerade heute Sardinia und Comer See.
„Wir erwarten eine Bestätigung des Investoreninteresses Resort-Markt (egal ob Meer, Berg oder See), das in den letzten Jahren deutliche Leistungssteigerungen verzeichnete und größere Möglichkeiten für eine Neupositionierung hin zu 5 Sternen und Luxus sowie ein Rebranding des Hotelprodukts bietet. Reiseziele wie Comer See, Capri, Forte dei Marmi haben inzwischen Durchschnittspreise erreicht, die den wichtigsten internationalen Luxusmärkten entsprechen, und ziehen immer mehr Investoren und Betreiber in diesem Segment an. Wir erwarten auch in den kommenden Jahren Wachstum Gardasee auf den internationalen Märkten auch dank des Eintritts neuer Marken wie Hilton“, sagt Marco Zalamena, Leiter Hospitality bei EY Italia.
Der Fall der spanischen Lhg: Ich übernehme die Verwaltung, ich renoviere und dann vermiete ich
Doch die italienische Halbinsel ist nicht nur Ziel für Einkäufe, sondern auch für Hotel Management o ganze Gebäude in Großstädten. Das spanische Mädchen Libére Hospitality Group konzentriert sich auf die Gastfreundschaft mit kurz- und mittelfristigen Vermietungen, aber bevor sie diese auf den Markt bringen, regeneriert die Gebäude e richtet ein Räume mit Designlösungen und vor allem Hausautomatisierung um eine oft junge Klientel kennenzulernen. „Seit letztem Mai hat LHG beschlossen, sein Geschäft in Italien (sowie in Portugal) durch die Eröffnung eines Büros in Mailand auszubauen“, sagt Niccolò Pravettoni, ein junger Manager von Proptech, der für die Geschäftsentwicklung unseres Landes verantwortlich ist. ZU Milano Insbesondere arbeitet das Unternehmen an der Eröffnung eines Gebäudes in der Via Vincenzo Monti für die Gastronomie, das in der endgültigen Konfiguration etwa vierzig Wohnungen umfassen wird, darunter Studios, Zweizimmer- und Dreizimmerwohnungen.
