Am Ende der Due Diligence der von Sorgente sgr verwalteten und von Enasarco gezeichneten Immobilien des Megas-Fonds bestätigte der Immobilienmulti Hines sein Interesse am Erwerb des gesamten Vermögens, beantragte jedoch eine einmonatige Verlängerung der Exklusivität und schloss sich Goldman Sachs in der Operation an.
Der Einstieg der US-Bank könnte sich nicht darauf beschränken, bei der Finanzierung der Operation zu helfen, sondern könnte auch die mögliche Ankunft weiterer Investoren signalisieren, die daran interessiert sind, den neuen Fonds zusammen mit Hines zu zeichnen, der wiederum von Sorgente sgr verwaltet wird, dem das Erbe von Megas angehört.
In den drei Monaten, in denen Hines bereits die exklusiven Verhandlungen geführt hat, hätten andere internationale Investoren Interesse an den Vermögenswerten des Megas-Fonds bekundet, in dem sich mehrere „ikonische Gebäude“ befinden, allen voran die historische Galleria Alberto Sordi das Centro of Rome, das in der Vergangenheit bereits Angebote von rund 200 Millionen erhalten hatte.
Gerade die Exklusivität und der Wert der Vermögenswerte hatten bekanntlich den damaligen Präsidenten von Enasarco, Brunetto Boco, veranlasst, zu versuchen, die Verwaltung des Fonds von der Sorgente sgr zu übernehmen, um sie Dritten anzuvertrauen, da sie Denunzierten im März letzten Jahres dieselben Führer der Sorgente-Gruppe bei der Zweikammerkommission zur Kontrolle der Sozialversicherungsträger. Als Zeichner des Megas-Fonds wollte der ehemalige Präsident der Pensionskasse der Kaufleute autonom über dessen Schicksal entscheiden, während die aktuelle Gesetzgebung der Sorgente sgr als verantwortungsbewusstem Eigentümer der Liegenschaften die Befugnis gibt, diese zu teilen oder nicht. Bei Boco Sorgente hingegen hätte man sich wie eine Treuhandgesellschaft verhalten sollen und nicht wie der Manager einer OGA, Organisation für gemeinsame Anlage von Spareinlagen.
So sehr, dass beide Parteien vor den Gerichten von Rom und Mailand auf Vorladungen, Beschwerden und Klagen zurückgriffen.
Mit der Erneuerung des Verwaltungsrats im vergangenen Jahr und dem neuen Verwaltungsratspräsidenten Gianroberto Costa haben sich die Beziehungen zu Sorgente normalisiert und damit die Vorschlag, alle Vermögenswerte des Megas-Fonds zu verkaufen, auch um das Engagement von Enasarco im Immobiliensektor zu erleichtern, wie die Regierung gegenüber privaten Rentenfonds angedeutet hat.
Jetzt liegt die Entscheidung auf dem Tisch der Parteien, ob die Exklusivität der Verhandlung mit Hines um einen weiteren Monat verlängert werden soll oder nicht. Vor der Due Diligence belief sich der geschätzte Wert der Vermögenswerte von Megas auf rund 500 Millionen, einschließlich Schulden, die es Enasarco ermöglicht hätten, rund 360 Millionen einzusammeln, mit einem Kapitalgewinn von rund 30 Millionen. Inzwischen wollen viele weitere Investoren in den Wettbewerb einsteigen.
Im Vorstand von Enasarco, der den Vorschlag von Sorgente sgr angenommen hatte, die Vermögenswerte von Megas zu verkaufen – die in einen neuen Fonds übergehen würden, der von Hines gezeichnet und immer noch von Sorgente sgr verwaltet wird –, war der ehemalige Vorsitzende Boco, der als einfacher Direktor verblieb nicht vorhanden. Aber es kann nicht ausgeschlossen werden, dass er sich entschieden hat, erneut zu kämpfen.
