Was ist der beste Monat im Jahr, um ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen? Laut Branchenexperten scheint es der Monat zu sein September. Zuallererst sind es die Statistiken, wie sie von der Revenue Agency festgestellt wurden. Das sagen aber auch die Immobilienmakler, die nach der Rückkehr aus dem Urlaub eine lebhafte Erholung des Interesses beobachten. Aber im Vergleich zu den Befürchtungen der letzten Monate? Zinserhöhung, Einflüsse aus dem Ausland? Wie ist derzeit die Marktstimmung?
Im September, dem eigentlichen Jahresanfang, kehrt das Interesse am Ziegel zurück
Viele glauben das September sei es wahr Jahresbeginn, nicht Januar. Es wird das Erbe von Schulbeginn oder einfach nur für die Rückkehr der Kinder sein. Unter dem Dach wird es angenehm sein, über die Zukunft zu phantasieren, zu der auch ein Umzug gehören könnte. Und wenn sie dann zurückkommen, sind sie alle wieder auf den Plattformen, um zu verkaufen oder zu kaufen oder beides. "ZU September Die Suche nach Immobilien erreicht historisch gesehen Götter wichtige Gipfel“ unterstreicht auch das Immobilienportal idealista.it: Seit Jahrzehnten sei der September der Monat, der den Wunsch nach einem neuen Eigenheim am meisten weckt. Eine Konstante offenbaren auch die Daten des Real Estate Market Observatory derEinnahmenagentur: Im Jahr 2022 gab es im September im Vergleich zu anderen Zeiträumen des Jahres ein Umsatzplus von 1,7 %. Und überhaupt Viertel Juli-September das war schon immer so aktiver, unterstreicht das Portal erneut.
Startseite: im September günstigere Preise
Darüber hinaus gibt es einen weiteren nicht zu unterschätzenden Faktor, der mit der Entwicklung der Durchschnittspreise auf dem Immobilienmarkt zusammenhängt. Im Allgemeinen gilt in derletztes Jahrzehnt September war schon immer der Monat eines leichter Preisverfall der Immobilien, wenn auch im Vergleich zu anderen Zeiträumen des Jahres begrenzt.
Ein Aufatmen der EZB hilft dem Markt, sich zu erholen
Und dieses Jahr? Wo sind die Ängste, die sich vor der Sommerpause abzeichneten?
Eine der Ängste hat einen ganz konkreten Namen: aufsteigende Götter offizielle Tarife und folglich für diejenigen, die auf a zurückgreifen müssen Darlehen, auch eine Erhöhung der Rate.
Aber in diesem Bereich a Seufzer der Erleichterung kommt direkt von EZB als in den letzten Beiträgen nicht verwiesen Wie im Frühjahr zu erwarten war, wird es im September zu weiteren Steigerungen kommen. Offensichtlich ist es noch zu früh, über eine Trendwende nachzudenken, aber schon die Aussicht auf eine Stabilisierung hilft.
Eine globale Reuters-Umfrage unter Immobilienanalysten zeigt, dass selbst zweistellige Preisrückgänge, die zu Beginn des Jahres aufgrund steigender Hypothekenzinsen prognostiziert wurden, aufgrund höherer Hypothekenzinsen nicht vollständig eingetreten sind Haushaltsersparnisse, das Mangel an Angebot und die zunehmende Einwanderung begrenzte die Rückgänge. Und auch die steigenden Hypothekenzinsen, die das Ergebnis mehr als einjähriger Zinserhöhungen durch die großen Zentralbanken sind, haben nicht alle getroffen.
Die Angst vor dem chinesischen Riesen beschränkt sich auf die Region
Seit 2021 steckt der chinesische Immobilienriese Evergrande in der Krise Mitte August beantragte bei einem New Yorker Gericht in Manhattan Insolvenzschutz nach Kapitel 15 und äußerte Bedenken hinsichtlich der möglichen Folgen für das globale Finanzsystem. Jetzt hingegen glauben viele, dass es größtenteils im chinesischen Raum bleiben wird und keine Auswirkungen auf unsere Märkte haben wird. "Miteinander ausgehen sie sehen sich nicht am Horizont von Risiken einer Ansteckungsgefahr, wie es - wenn wir einen Vergleich anstellen wollen - zur Zeit von Lehman Brothers geschah", sagte er Stefan Caselli, Direktor der SDA Bocconi School of Management und ordentlicher Professor für Ökonomie von Finanzintermediären an der Bocconi-Universität in Idealista. „Natürlich ist das eine sehr ernste Angelegenheit, denn es handelt sich um einen Betreiber gigantischer Ausmaße. Wir sprechen über China, 2/3 % des chinesischen BIP. Aber heute von einer Ansteckungswirkung zu sprechen, ist schwierig.“ Tatsächlich, fährt Caselli fort, müssen wir bedenken, dass einerseits „die Kreditgeber hauptsächlich Chinesen sind, daher sind die exponierten Banken hauptsächlich Chinesen, und dies verringert das Risiko einer Ansteckung.“ Andererseits arbeitet dieser Betreiber auf einem Markt, der aus chinesischen Wohnimmobilien besteht, die tatsächlich nur von chinesischen Bürgern gekauft wurden. Sowohl auf der Finanzierungsseite als auch auf der Einkaufsseite Evergrande ist ein geschlossenes System“.
Interessante Möglichkeiten in den kommenden Monaten
Einigen Umfragen zufolge sind die Aussichten für die kommenden Monate daher erneut positiv Rendite der Zinsen ohne die Preisspitzen der vergangenen Monate. „Die Prognosen für den Immobilienmarkt gehen davon aus, dass er 2023/2024 interessante Investitionsmöglichkeiten bieten wird“, sagt er Dario Castiglia, CEO und Gründer von RE/MAX Italia. "Es wird ein ruhigerer Markt mit günstigen Konditionen für diejenigen, die über Liquidität verfügen oder Zugang zu Krediten haben.“
Situation, die zufriedenstellend ist sowohl italienisch als auch europäisch, Dies geht aus der von RE/MAX Europe durchgeführten Umfrage hervor, bei der 16 Verbraucher in 22 Ländern befragt wurden. Werden Italiener im Jahr 2023 noch ein Haus kaufen? Den Daten zufolge sind 45 % der Befragten in Europa eher geneigt, eine Immobilie zu kaufen als noch vor einem Jahr, in Italien sind es sogar 50 %. Unter den Europäern, die über den Kauf einer Immobilie nachdenken, erwägt jeder Vierte die Möglichkeit, dies in einem anderen Land als seinem Heimatland zu tun. Eines der am besten geeigneten Reiseziele scheint Italien zu sein, das sowohl für Umzüge als auch als Investition auf Platz 4 der begehrtesten Reiseziele steht. „Trotz der jüngsten Erhöhungen liegen die Zinssätze im Vergleich zu den Höchstständen der vergangenen Jahre immer noch auf einem attraktiven Niveau“, fügt er hinzu.
Auf der Suche nach größeren, effizienteren und hausautomatisierten Häusern
„Der Markt wird sich weiterhin von denjenigen leiten lassen, die nach größeren Häusern suchen (auch aufgrund von Smartworking), von denen, die nach Energieeffizienz streben, indem sie nach umweltfreundlicheren Häusern suchen, und von der wachsenden Sensibilität gegenüber Hausautomation und -technologie, die vorantreiben wird.“ „Viele entscheiden sich für den Kauf neuer Gebäude“, sagt er Markus Sperette, General Manager der Gabetti Group.
