Ein Sektor, der Immobiliensektor, der unter Berücksichtigung der Lieferkette 10 % des BIP wert ist, der sich jedoch bereits 2018 (nach einem Rekord 2017) verlangsamt hat und Gefahr, durch einige Entscheidungen der neuen Regierung belastet zu werden. Dies ist die Alarmglocke, die Assoimmobiliare anlässlich der Generalversammlung in Mailand ins Leben gerufen hat. Mailand, das sich unter anderem trotz eines schwierigen Umfelds wie dem aktuellen als die attraktivste Stadt bestätigt, mit 28 % des Gesamtumsatzes in Italien, verglichen mit 7 % in Rom. „Mailand ist weiterhin die treibende Kraft für Wachstum, und die Olympischen Spiele könnten eine weitere wichtige Gelegenheit darstellen“, sagte Silvia Rovere, Präsidentin von Assoimmobiliare, dem mit Confindustria verbundenen Handelsverband.
In der Zwischenzeit muss jedoch ein Markt wiederbelebt werden, der in Italien das Jahr 2018 mit einem Volumen von rund 7,5 Milliarden Euro abschließen wird, 35 % weniger als 2017, das ein Rekordjahr mit Transaktionen für 11,4 Milliarden war, ein noch höheres Niveau als zuvor die Krise. „Der Rückgang – erklärt Rovere – ist zumindest in der ersten Jahreshälfte hauptsächlich darauf zurückzuführen fehlendes institutionelles Produktangebot in sogenannten Top-Lagen (Mieten im privilegierten Bereich), was durch die weitere Kompression der Renditen bestätigt wird, die sich auf historische Tiefststände einpendeln: weniger als 3,5 % in Mailand und weniger als 4 % in Rom“.
Die Zurückhaltung der Investoren (noch 67 % Ausländer) betrifft vor allem Gewerbeimmobilien, und hier setzt das erste kritische Signal gegen den neuen Vorstand. Wenn die Verlangsamung in großen Einkaufszentren durch den E-Commerce-Makrotrend beeinflusst wird, werden 2019 weitere negative Auswirkungen auf den Umsatz erwartet, wenn die Regierung wie angekündigt beschließt, die sonntägliche Schließung der Geschäfte. "Assoimmobiliare hat sofort reagiert: Die Auswirkungen wären sehr negativ für den Sektor, da der Sonntag den zweiten Tag für Besucher und Umsatz darstellt und die Schließungen 40.000 Arbeitsplätze gefährden würden, ohne Berücksichtigung verwandter Branchen."
Genau aus diesem Grund setzt Assoimmobiliare auf den Dialog mit den Institutionen, beginnend mit den lokalen: Mit Milan laufen bereits der Tisch „C'è Milano da fare“ und die Diskussion für den neuen Territorial Government Plan. „Bei Rom hingegen war die Kommunikation mit der Verwaltung bisher schwieriger“räumt Rovere ein, der daraufhin bei der Regierung Berufung einlegt, was ein sensationelles Versehen zu sein scheint: das Gesetzesdekret, das zur Umsetzung der EU-Richtlinie gegen Steuervermeidung die Aufhebung der vollständigen Abzugsfähigkeit von Zinsaufwendungen für die Immobilienverwaltung anordnete auf Darlehen, die durch Grundpfandrechte auf vermietete Grundstücke besichert sind.
„Ihre Aufhebung tout court – behauptet der Präsident der Industriellen des Gebäudes – stellt keine notwendige Umsetzung des Gemeinschaftsrechts dar. Die den Immobiliengesellschaften gewährte Sonderregelung war gerechtfertigt – und ist gerechtfertigt – auf der Grundlage der bedeutenden Rolle unserer Branche und der besonderen Struktur der Gewinn- und Verlustrechnung von Unternehmen, die in Mietimmobilien investieren, wo das Gewicht der Finanzierungskosten im Verhältnis zum Umsatz steht sehr viel höher als bei einem Unternehmen, das Waren oder Dienstleistungen herstellt. Die Begrenzung der Abzugsfähigkeit bedeutet, Gewinne drastisch zu reduzieren oder sogar Verluste zu erwirtschaften".
