Il Immobilienmarkt ist wieder unterwegs und bereitet sich auf neue Auftritte vor. Vor allem in Großstädten wie Mailand und Rom, die mehr Beschäftigungsmöglichkeiten bieten und der Wettbewerb um Wohnraum größer ist. Aber nicht nur. Einerseits die Hypothekenanträge Sie haben seitdem wieder zu wachsen begonnen Preise Sie zeigen auf die basso und vor allem dürften sie in Zukunft weiter sinken. Aber auch der Anteil derjenigen, die ein Haus über das Internet kaufen, wächst und liegt mittlerweile bei rund 60 %. Liquidität im Portfolio. Die andere Möglichkeit ist die Miete in den unterschiedlichsten Formeln, auch für Häuser, die auch eine Vielzahl von Möglichkeiten bieten Dienstleistungen mehr über eine einzige App.
In jedem Fall blicken Marktexperten weiter in die Zukunft und bedenken bereits, welche Auswirkungen sie haben werden Olympische Winterspiele in Italien jetzt auf uns und die Lücke dass der italienische Markt im Vergleich zu seinen Kollegen hat Europäer.
Die Hypothekenzinsen sind in den letzten zwei Monaten wieder zu sinken
Auf der Hypothekenseite beginnt sich der Markt angesichts der erwarteten Kürzungen zu positionieren EZB. „Am Markt werden die Voraussetzungen dafür geschaffen rilancio des Immobilienmarktes, vor allem dank der Kreditdynamik. Nach dem festen Zinssatz beginnt nun auch der variable Zinssatz zu sinken“, sagen sie gegenüber Mutuionline. Im Jahr 2023 war ein Rückgang der Zahlen zu beobachten Hypothekenanträge, aber diedurchschnittlicher angeforderter Betrag markierte laut Crif den Höchststand der letzten 10 Jahre und belief sich auf 144.659 Euro. Um den Anstieg der Raten zu bewältigen, haben die Italiener den Betrag verlängert Laufzeit des Darlehens, wobei 8 von 10 Anfragen älter als 15 Jahre sind.
„Im Jahr 2023 überstiegen die Hypothekenzinsen 5 % für variable und 4 % für feste Hypotheken, was zu einem Rückgang der Auszahlungen um 28 % führte“, beobachtet Nicoletta Papucci, Marketingleiterin von MutuiOnline.it. „Allerdings in der letzten zwei Monate da war ein„Trendwende.“. Unter der Annahme, dass die Inflation besiegt ist, d fest könnte sich stabilisieren rund 3%“. Gute Aussichten bestehen auch für den variablen Zinssatz, da Euribor-Futures eine Senkung der offiziellen Zinssätze um eineinhalb Punkte in diesem Jahr diskontieren. „Wenn dies der Fall ist, werden die Kosten für Hypotheken mit variablem Zinssatz am Jahresende etwa 3,5 % betragen“, fügt Papucci hinzu.
Nach den Spitzenwerten kehren die Märkte zur Normalität zurück
Nach der Flutwelle im letzten Jahr ist die Immobilienmarkt kehrt zur Normalität zurück. Der Anstieg der offiziellen Zinssätze hatte die Rendite festverzinslicher Wertpapiere auf ein Rekordniveau getrieben, was in einigen Fällen zu einer Alternative zu Immobilieninvestitionen geworden war. Zumal auch die Hypothekenzinsen stark gestiegen waren. Aber in der letzte wochen Die Situation hat sich geändert: Bei festverzinslichen Wertpapieren erzielen wir nicht mehr die gleichen Renditen wie zuvor und die Hypothekenzinsen sinken. „Außerdem sind die Immobilien, deren Preise im letzten Jahr gesunken sind, immer noch bezahlbar“, heißt es gegenüber dem Recherchebüro einer internationalen Immobilienagentur. „Aber nicht nur die wirtschaftliche Situation hat sich verändert, wir müssen auch räumlich und zeitlich weiter blicken“, fügen sie hinzu.
Immobilienpreise: Wir müssen die Lücke zu Europa schließen und uns auf die Olympischen Spiele vorbereiten
Es müssen zwei Überlegungen angestellt werden, die beide zu einem führen Anstieg der Immobilienpreise: Erstens ist der italienische Immobilienmarkt im Vergleich zu denen anderer Länder immer noch unterbewertet und muss daher die Lücke noch schließen, zweitens ist der Olympische Winterspiele Mailand-Cortina vom 22. bis 22. Februar 2026.
„Viele Jahre lang entwickelte sich der italienische Immobilienmarkt gegen den Strom, weil er aufgrund der hohen Spreads der Staatsschulden nicht von den niedrigen Zinsen profitieren konnte. Aus diesem Grund hat der Immobilienmarkt bis auf die letzten zwei bis drei Jahre nicht die Aufwertung erlebt, die im übrigen Europa zu verzeichnen war.“ Matthäus Ramenghi, Chief Investment Officer von UBS GWM in Italien. Insbesondere „verzeichnete Mailand einen Rückgang der Immobilienmarktpreise um 2 %, aber „die guten Aussichten für die lokale Wirtschaft, der Ausbau der U-Bahn-Linie und die bevorstehenden Olympischen Winterspiele 2026 tragen zur Stützung der Bewertungen bei“, fügt Ramenghi hinzu.
Die Mietalternative: Die Nachfrage sinkt erneut
Auf jenen Teil der Bevölkerung, der beispielsweise aufgrund einer zu hohen Rate oder eines zu niedrigen Gehalts keinen Zugang zu einer Hypothek hat und nicht über ausreichende Liquidität verfügt, versucht man in letzter Zeit zurückzugreifen zur Miete. Mit Höhen und Tiefen.
La Antrag auf Miete im letzten Jahr hat er einen gesehen Wachstum wichtig, sagen sie Immobiliare.it, gleich +21,8 %, wobei das Zentrum sogar +48,6 % verzeichnet. Je mehr die Nachfrage wächst, desto mehr Die Gebühren steigen die im Laufe des Jahres einen Anstieg von 6,3 % verzeichnete und Ende 2023 einen Durchschnitt von 12,4 Euro pro Quadratmeter erreichte, wobei der Nordwesten die teuerste Makrozone war (13,4 Euro/mXNUMX). Darüber hinaus Immobilienbestand Aufgrund der Vorliebe der Eigentümer für Kurzzeitmieten ist das zur Miete zur Verfügung stehende Darlehen drastisch zurückgegangen und das geringere Angebot hat die Mieten so stark erhöht, dass die Hypothek wieder wettbewerbsfähig wird. Dies alles führte zu einemUmkehr des Miettrends und die Frage in den letzten 3 Monaten ist um 7,4 % gesunken.
NonSoloCasa: Mieten Sie mit einem Klick, aber zusammen mit anderen Dienstleistungen. Der Fall G Rent
Doch es eröffnet sich eine neue Chance: Häuser mieten mit einer App denen zahlreiche hinzugefügt werden können damit verbundene Dienstleistungen Unterstützung. Sie werden von Menschen, insbesondere jungen Menschen, nachgefragt, die einerseits weniger Zugang zu Finanzierung haben und andererseits, vielleicht aus beruflichen Gründen, mehr Interesse an Übergangslösungen haben, die mehr Probleme lösen.
„Es ist ein neuer Trend im Proptech-Segment, der sich auf das Prinzip „Home as a Service“ konzentriert Zugang ist wichtiger als Besitz"Er sagt Emiliano Di Bartolo Vorstandsvorsitzender von G Miete, Proptech-Unternehmen, das im Luxusimmobilien- und Gastgewerbesektor tätig ist und an der EGM-Börse (Euronext-Wachstum Mailand) notiert ist und sein Geschäft auf das sogenannte „zur Miete gebaut“. „Wir streben einen Bestand an Fertigmietwohnungen mit mindestens … an 400 Einheiten bis 2026“, fügt er hinzu, „mit Wohnungen, die mit einem vollständig digitalisierten Prozess verwaltet werden“. Für diesen Haustyp durch app Sie können den Check-in mit einem dematerialisierten Vertrag anfordern, Sie können aber auch eine Reinigung, einen Hundesitter oder einen Babysitter usw. bis zum Check-out anfordern.
"Computerisierung und die Verwendung von neue Technologien ermöglicht es Ihnen, alles vollständig zu automatisieren lebende Prozesse„Angefangen bei der Auswahl des Hauses in unseren Gebäuden über seine Personalisierung bis hin zum Mietvertrag und dem Check-in/Check-out“, sagt Di Bartolo, der auch Geschäftsführer von Santandrea Luxury Houses & Top Properties ist, einem auf die Gabetti-Gruppe spezialisierten Unternehmen Verwaltung von Kurzzeitmieten im Firmen- und Luxussegment. "All die Prozesse Papierfrei wird völlig sein digitalisiert und ermöglicht es dem Nutzer, das Haus auch bei mittel- bis langfristigen Verträgen ausschließlich mit einem Prozess in Besitz zu nehmen Online-Registrierung und einer Kreditkarte. Dies ist ein neuer Ansatz, der sich insbesondere weiterentwickelt Mailand und Rom wo die Preisrausch Wir sind davon überzeugt, dass es nicht aufhören wird.“ Als Grundlage des Trends sehen wir einen Haussuchprozess, der im Vergleich zu dem, was heute normalerweise geschieht, eine völlige Desintermediation und eine starke Vereinfachung mit sich bringt.“ In Mailand investiert GRent vor allem in den halbzentralen Ring und insbesondere in die Bereiche, in denen enorme Sanierungsprozesse im Gange sind, wie beispielsweise das Gebiet des Flughafens Farini, das in die bekannte Porta Nuova eingefügt werden soll.
