Covid التسوق المباشر المعطل ، حسنًا. ولكن في كل مكان نفس الشيء؟ على ما يبدو لا ، وفقًا لما أفاد به خبراء شركة Cushman & Wakefield العقارية ، الذين اكتشفوا ، من خلال تحليل بيانات MyTraffic (التطبيق الذي يراقب حركة المشاة في الوقت الفعلي) في العواصم الأوروبية ، أن الأمور سارت بشكل سيء بشكل خاص في روما. مقارنة بمدن التسوق الكبرى الأخرى. تبحث الدراسة في أكثر شوارع التسوق شهرة ، وبالتالي في حالة العاصمة الإيطالية طويل جدًا وعادة ما يكون مشغولًا جدًا عبر ديل كورسو: حسنًا ، انخفض متوسط التدفق الشهري هناك بنسبة 66٪ بين مارس 2020 ومارس 2021 ، وبلغت ذروته تقريبًا -100٪ في أبريل 2020 ، في حالة إغلاق كامل ، و -80٪ في مايو 2020 ومارس من هذا العام. باختصار ، مقارنة بما قبل الوباء ، كان عدد الأشخاص الذين مروا عبر ديل كورسو في المتوسط أقل من بين كل ثلاثة أشخاص. كان أسوأ من الشارع الروماني الشهير هو شارع أكسفورد فقط في لندن ، بمتوسط انخفاض شهري قدره 71٪.
العواصم الأخرى التي تم تحليلها هي شارع نوفي في بروكسل ، والذي كان أفضل من روما بنسبة -65٪ ، ثم شارع غران فيا في مدريد -63٪ ، الشانزليزيه في باريس بنسبة -44٪ وكودام في برلين التي سجلت -35٪ فقط من حركة المشاة خلال الوباء. يتحسن الوضع تدريجياً بفضل عمليات إعادة الافتتاح ، التي أصبحت سارية الآن في جميع البلدان ، بعضها أكثر ، وبعضها أقل ، وبعضها عاجلاً أم آجلاً. وأيضًا بالنسبة لسوق العقارات التجارية ، وهو ما تتعامل معه Cushman & Wakefield ، يبدو أن هناك احتمالات للتعافي ، حتى لو لم يكن سريعًا جدًا: في مدريد وروما وبروكسل وبرلين ، يمكن أن تعود الإيجارات من متاجر البيع بالتجزئة إلى طبيعتها بحلول عام 2023 ، في حين أن باريس ولندن ، المرتبطتين بشكل أكبر بالسياحة الدولية ، سيتعين عليهما الانتظار لفترة أطول قليلاً.
أما بالنسبة للمحلات التجارية في شارع Via del Corso ، فوفقًا للدراسة ، أثر الانخفاض في حركة المشاة بشكل خاص على قطاع الملابس: فقد تم إغلاق 35 متجرًا في الأشهر الـ 12 الماضية. وبناءً على ذلك - توضح الدراسة - يقدم السوق عرضًا ثابتًا ، مما يؤدي آليًا إلى انخفاض الإيجارات لعقود الإيجار التجارية الجديدة. حتى الملاك الحاليون لـ Via del Corso كانوا براغماتيين. ل تقليل مخاطر الإيجار غير المدفوعمع الأخذ في الاعتبار الصعوبات التي يواجهها المستأجرون ، قرر معظمهم خفض الإيجارات الحالية بنسبة 8 إلى 15٪ في المتوسط ".
