أعدت منطقة الأبحاث في بانكا مونتي دي باشي دي سيينا التقرير السادس "السوق السكني الإيطالي والرهون العقارية للعائلات"، والذي يلخص النتائج النهائية لعام 2011 المتعلقة بسوق العقارات السكنية وسوق القروض المصرفية للأسر. يتضمن التحليل أيضًا التركيز على سوق العقارات السكنية في توسكانا ولومباردي وإميليا رومانيا وفينيتو من قبل أنس توسكانا.
هذه هي النقاط الرئيسية للبحث:
- 2011 لم تؤكد بوادر الانتعاش الضعيف الملحوظ في عام 2010. في الواقع ، كان هناك انخفاض في عدد مبيعات العقارات السكنية في السوق المحلي بنسبة -2,2٪ على ap (ما يعادل حوالي 14.000 معاملة أقل).
-تظهر اختلافات 2011/2010 لكل منطقة إقليمية أ انخفاض في عدد المعاملات: تم تسجيل الانخفاض الأكثر ثباتًا في الشمال الشرقي (-3,4٪ على أساس سنوي).
- ديناميكيات الأسعار في القطاع السكني ثابتة إلى حد كبير في إيطاليا. على الرغم من انخفاض عدد المبيعات ، لا توجد تغييرات جوهرية في متوسط السعر. دعم النمو العددي للسكان ، وفترة استمرار انخفاض أسعار الفائدة ، وترشيد تصاريح البناء ، سوق الأسعار.
- على الصعيد الدولي ، استمرت أسعار المنازل في عام 2011 في الانخفاض في السوق الأمريكية ، بينما في أوروبا يبدو أن الحد الأدنى قد تم الوصول إليه بالفعل. في عام 2012 ، من المتوقع ثقة معتدلة في السوق السكنية الألمانية ، والحذر بالنسبة للأسواق الإيطالية والفرنسية ، بينما من بين الأسواق الناشئة ، من المتوقع أن تؤكد تركيا وروسيا وبولندا التقدم المسجل في السنوات الأخيرة.
- الاستثمار في المنازل الجديدة انخفض، في كل من إيطاليا ، حيث تعود نسبة الاستثمار / الناتج المحلي الإجمالي إلى مستويات 2006 ، وفي أوروبا. من بين الدول الأوروبية التي تم رصدها ، تمتلك إسبانيا نسبة الاستثمارات / الناتج المحلي الإجمالي مع الانخفاض الأكثر وضوحًا: 6,9٪ في 2011 من 13٪ في 2006.
- أظهر استطلاع مع مشغلي السوق المؤهلين أنه على مدى السنوات الثلاث الماضية ، باستثناء أحكام الحياد التي تم التعبير عنها في عام 2010 ، يشير الاتجاه السائد في السوق الإيطالية دائمًا إلى مستويات التراجع في منطقة -10 نقاط مؤشر (pi) ، والتي انهارت إلى -47 pi ، في المسح الأخير في أبريل 2012.
- حتى في تحليل سوق العقارات في عام 2011 من قبل Ance Toscana ، والذي يقارن أداء لومباردي ، وفينيتو ، وإميليا رومانيا ، وتوسكانا ، هناك انخفاض واضح ومعمم في عام 2011 مقارنة بعام 2010: سوق لومباردي هو السوق الذي يظهر أعظم ديناميكية. تظهر توسكانا أسوأ النتائج ، حيث انخفضت المبيعات بنسبة 5,1٪ ، وعانت البلديات غير الرأسمالية من انكماش بنسبة 5,7٪.
- أظهر مخزون الرهون العقارية في إيطاليا اتجاها أفضل مما هو عليه في أوروبا، مع تباين سنوي بنسبة + 4,4٪ وحصة السوق الإيطالية من إجمالي قروض الرهن العقاري المقيمة في منطقة اليورو بقيت دون تغيير جوهري عند 9,7٪ (مقابل 9,5٪ في ديسمبر 2010). في مارس 2012 ، نما مخزون الرهون العقارية بنسبة 3,0٪ على AP في إيطاليا وبنسبة 0,8٪ على AP في منطقة اليورو.
- منذ بداية العام ، مع ذلك ، سجلت الأعمال الجديدة انخفاضًا حادًا مع انخفاض التدفقات بنسبة -52,0٪ في مارس 2012 على ap ، مما أدى إلى تفاقم الانكماش الذي حدث بالفعل في عام 2011 مقابل 2010 (-8,8٪). كما أكد البطل Assofin الانكماش القوي لعام 2011، حيث عانت "الرهون العقارية الأخرى" (الاستبدال والاستبدال) أكبر انكماش (-24,9٪ من حيث التدفقات و -27,9٪ من حيث عدد العقود).
- بدأ المعدل المتغير على قروض الرهن العقاري الجديدة للأسر ، بعد الزيادة الطفيفة المسجلة في عام 2010 ، في الارتفاع مرة أخرى ، ليصل إلى 3,6٪ في ديسمبر 2011 ، تماشياً مع الزيادة في معدل Euribor3M. ارتفع المعدل الثابت ، بعد أن سجل انخفاضًا في عام 2010 ، في عام 2011 ، ليصل إلى حوالي 5,0٪ في ديسمبر. ونتيجة لذلك ، انخفض فارق السعر الثابت المتغير في ديسمبر 2011 إلى 1,4٪ مقارنة بـ 1,8٪ في ديسمبر 2010. وفي الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2012 ، كانت هناك زيادة في المعدل المتغير (الذي وصل إلى 3,9. 5,2٪) والثابت. (3٪) بينما ينخفض سعر 0,8M Euribor إلى XNUMX٪.
- يتنبأ تقدير المرصد على معدلات MPS بسياسة نقدية توسعية للغاية أيضًا في العامين المقبلين. وهذا ما يؤكده التخفيض الإضافي في الشهر الماضي للمعدلات الضمنية على 3M Euribor والتي تُخصم معدلات أقل من 1٪ حتى نهاية عام 2014. وعلى الرغم من ذلك ، لا يزال التضخم مرتفعًا في العديد من البلدان بسبب تعديل التعريفات والأسعار المُدارة.
- خلال عام 2011 ، بدأت المدفوعات الجديدة ذات السعر الثابت في الزيادة مرة أخرى، ولكن لا يزال يتم تحديد حوالي 50٪ من المدفوعات بمعدل متغير يظل الشكل المفضل لدى الإيطاليين. سجل معدل التخلف عن السداد المتعلق بالأسر الاستهلاكية (التي تتمثل قروضها إلى حد كبير في الرهون العقارية لشراء المنازل) اتجاهاً مستقراً في عام 2011 ، عند 1,4٪. من ناحية أخرى ، بعد أن ظلت مستقرة في عام 2010 ، تدهورت جودة الائتمان للقطاعات الإنتاجية بمقدار 10 نقاط أساس في عام 2011.
