فضيحة الرهون العقارية عالية المخاطر يغلق ل JP مورغان بصفقة إقرار قياسية. أنهى العملاق المصرفي الأمريكي المفاوضات مع وزارة العدل الأمريكية بالموافقة على الدفع 13 مليار لإغلاق التحقيق ضده. كتبت ذلك صحيفة "وول ستريت جورنال" ، مشيرة إلى أن الاتفاقية يجب أن تصبح رسمية في الساعات القليلة المقبلة. ستدفع المؤسسة 4 مليارات دولار لأصحاب المنازل الذين فقدوا منازلهم و 9 مليارات دولار لمستثمرين آخرين. إنها أصعب تسوية تم توقيعها بين حكومة واشنطن وإحدى الشركات.
ليس هذا فقط: سيتعين دفع التعويضات بحلول نهاية عام 2016 وإذا لم يحترم البنك هذا الموعد النهائي ، فقد يتعرض لعقوبات أخرى. من بين الأربعة مليارات ، سيذهب 1,5-1,7 مليار إلى الأشخاص المعنيين لتقليل معدلات الرهون العقارية ، والتي تجاوزت في كثير من الحالات قيمة منازلهم. سيتم استخدام 300-500 مليون أخرى كمساعدات لخفض معدلات المستهلكين المعنيين. يمكن استخدام النصف الآخر من الأربعة مليارات لتخفيض الفائدة على القروض القائمة.
ووفقًا للادعاءات ، قدمت جي بي مورغان معلومات مضللة لعملاقتي الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك حول جودة القروض التي تم شراؤها خلال طفرة الإسكان.
آلية الرهن العقاري
ولكن كيف نجحت عملية احتيال الرهن العقاري؟ باختصار ، كانت البنوك تدفع عملائها لاستخدام المنازل كأجهزة الصراف الآلي. لسنوات ، تم الحصول على القروض العقارية في سلسلة: كانت القروض الجديدة تسدد القروض السابقة وكونها ذات مبلغ أعلى (لأن سعر المنازل قد ارتفع في هذه الأثناء) سمحت للعائلات بالحصول على الفرق. حالما توقفت أسعار المساكن عن الارتفاع ، تعطلت الآلية ووجد ملايين الأمريكيين أنفسهم مع رهن عقاري لا يمكن سداده. في تلك المرحلة ، استولت البنوك على المنازل.
عندما عرضوا الرهن العقاري على العملاء ، أصدر المقرضون بيانات مالية معقدة مدعومة بتلك الرهون العقارية. المنتجات المشتقة التي كانت أكثر من محفوفة بالمخاطر (لأنه كان من الواضح أنه لن يتم تغطية الرهن العقاري الثانوي) ، ولكن تم بيعها كاستثمارات آمنة للغاية للمستثمرين. كل هذا أيضًا بفضل تواطؤ وكالات التصنيف ، التي (تدفع من قبل البنوك نفسها ، وبالتالي في تضارب المصالح) أعطت الدرجة الثالثة أ لتلك الأوراق المالية ، وهي أعلى درجة موثوقية.
