"الأشهر الأولى من 2016 أظهرت علامات ريبريساالتي ، على الرغم من أنها لا تزال ضعيفة ، لم تعد مقتصرة على القطاع السكني وحده ، بل استثمرت أيضًا العقارات للأعمال التجارية ". هذا ما يخرجه مرصد سوق العقارات في يوليو من تحرير نوميسما وعرضه يوم الأربعاء في ميلانو.
"علامات الراحة الانتعاش على جبهة المبيعات - تشير الدراسة - يمكن إلغاؤها في الأشهر الستة المقبلة من خلال إطار قاري يتميز بالضعف التدريجي لآفاق النمو ، مع نتيجة غير متوقعة لاستفتاء خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي الذي يمثل حافزًا هائلاً لمرحلة جديدة من عدم اليقين وعدم الاستقرار والتي يساهم في التخفيف من التفاؤل الذي بدا أنه يطفو على السطح بعد أكثر من 8 سنوات من الركود ".
على جانب ال القروض العقارية، يتوقع نوميسما أنه "في مواجهة تخفيف معايير العرض لمؤسسات الائتمان ، وانخفاض أسعار الفائدة والطلب المؤكد أنه يتوسع ، فإن السوق سوف يقدم لنا عملية توسع بطيئة ، مع انتعاش تدريجي ، وإن كان غير مكتمل مقارنةً بـ سنوات ما قبل الأزمة. ومع ذلك ، قد تظهر مراجعة تنازلية محدودة للمدفوعات في النصف الثاني من عام 2 ، لاستئناف مسار التوسع في السنوات 3-2016 ”.
في سوق العقارات بالتجزئة ، تأتي الإشارات الأكثر لفتًا للنظر من عمليات البيع والشراء منازل (+ 3,6٪ في 2014 ، + 6,5٪ في 2015). شهدت الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2016 نموًا عامًا في جميع القطاعات ، بزيادة قدرها + 17,3٪ مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. على وجه التحديد + 20,6٪ للقطاع سكني و + 14,5٪ لذلك تجاري، في حين أن بعد الثانوي يمثل ضعف + 1,3٪. بعد تسع سنوات من بداية الأزمة ، أصبح سوق المبيعات في 13 مدينة ايطالية كبرى يقدم تقليص حجم المباني بنسبة 40 ٪ في القطاع السكني و 50 ٪ من المباني للشركات.
هو ملحوظ في الجزء مكاتب تباطؤ جديد في أسواق لابيلا ميلانو e روما، بينما مدن مثل جنوى, نابولي e بولونيا يظهر اتجاه إيجابي معتدل.
ننتقل إلى النظر اتفاقيات تأجير المساكن، في عام 2015 ، تم الاكتتاب بما يزيد قليلاً عن مليون شخص ، 22٪ منها فقط تُعزى إلى البلديات "السكنية ذات الجهد العالي". التصنيف السائد هو الإيجارات طويلة الأجل (60٪) ، بينما تمثل العقود الانتقالية 18٪ وعقود الإيجار المتفق عليها بنسبة 20٪. يتم تمثيل 2,2٪ فقط من خلال الإيجارات المدعومة للطلاب. تُظهر دراسة نوميسما كيف أن التأجير بدون إيجار - في مجموعة من 13 سوقًا رئيسية تخضع للمراقبة - يكتسب حصة على حساب التأجير المجاني.
في الفصل الأخير المواعيد النهائية لاختتام المفاوضات لقد تراجعوا بشكل عام ، مع تحسن موحد للمنازل مقابل انخفاض ضعيف للمكاتب والمتاجر.
أما بالنسبة الخصم المطبق، فقد أظهرت الفجوة - للسنة الثالثة على التوالي - انخفاضًا ، على الرغم من أنها لا تزال قائمة عند قيم أعلى بكثير (بأكثر من 6 نقاط مئوية) مقارنة بمستويات ما قبل الأزمة.
في النصف الأول من عام 2016 تغير الاتجاه السنوي في الأسعار لا يزال يتم وضعه في المنطقة السلبية ، مع تباين يتأرجح من -1,8٪ من المنازل الجديدة إلى -2,5٪ من المكاتب.
نوميسما يشير إلى كيفية تعافي سوق بيع وشراء المنزل يصعب نشرها على الأسعار، مما يثير التساؤل عن الدليل التاريخي الذي يحدد التأخير الذي تتفاعل به قيم السوق مع الزيادة في التداول لمدة عامين تقريبًا.
عوائد أ استثمار في قطاع العقارات ، حسب مؤشرات المعهد ، فهي تتراوح بين 5٪ من المنازل والمكاتب و 7٪ من المحلات التجارية.
الصورة التي قدمتها نوميسما تعيد إنتاج عائلة إيطالية يكون موقفها ثابتًا بشكل أساسي في قرارات الإنفاق والذي يكون انعكاسه حذرًا وقطاعًا مصرفيًا يميل أكثر إلى تفضيل الحلول أو عمليات الاستبدال بدلاً من المراهنة على قدرة السداد لحصة كبيرة من الطلب المحتمل.
حتى في سياق الاهتمام بجودة القروض ، في الجزء الأول من عام 2016 التدريجي تخفيف معايير الإقراض للشركات والأسر. في هذا الصدد ، ضع في اعتبارك كيف وصل متوسط معدل المعاملات التي تزيد مدتها عن 2016 سنوات في أبريل 10 إلى 2,63٪ ، مقابل 2,22٪ في منطقة اليورو ، مع فارق متواضع (41 نقطة أساس) مقارنةً بتلك المسجلة في أغسطس 2013 (162 نقطة أساس) ).
إجمالي، القرض الممنوح للأسر لشراء المنازل، بما في ذلك عمليات الحلول والاستبدال ، بلغ حجمها 2015 مليار في عام 41,2 مقابل 24,1 في عام 2014. وأظهر النمو في المدفوعات ، على وجه الخصوص ، زيادة في الربع الرابع مع حجم صرف أكثر من 13 مليار. بلغ معدل نمو المدفوعات 70,6٪ في عام 2015 ، ثم انخفض بشكل هامشي في الربع الأول من عام 2016 ، حيث وصل إلى حوالي 55٪.
يجب أن نتذكر أنه في عام 2015 وفي الجزء الأول من العام الحالي ، الزيادة الحادة في المبالغ المصروفة يتأثر بالمكوِّن الجوهري المذكور سابقًا وهو الحلول والاستبدال. وفقًا لتقديرات نوميسما ، لعبت هذه الديناميكية دورًا مهمًا في نمو المدفوعات في العامين الماضيين ، حيث انتقلت من 7,5٪ في عام 2014 إلى 28,4٪ في عام 2015 وإلى 28٪ في عام 2016.
في ضوء نتائج الاستطلاع الأخير ، تشكل 852.000 ألف أسرة الطلب على شراء المنازل ، منها 395.000 ألفًا تبحث عن رهن عقاري ، مع توقعات من حيث القروض أقل بقليل من 47 مليار يورو.
مما يمكن استنتاجه من المرصد ، هناك أكثر من 53.000 عائلة تنوي تشغيلها قرض التجديد من المنزل الرئيسي في الأشهر الـ 12 المقبلة ، في حين أن أكثر من 1,8 مليون أسرة لا تستبعد اتخاذ إجراءات في المستقبل.
