في 'الاجتماع السنوي Assoimmobiliare، الذي عقد في روما في قاعة المؤتمرات في Studio Gianni و Origoni و Grippo و Cappelli & Partners ، بمشاركة وزير التراث الثقافي والأنشطة والسياحة ، داريو فرانشيسكيني والوكلاء سلفاتوري مارجيوتا e روبرتو موراسوت، التجديد المدني، وهو أمر ضروري لجذب الاستثمارات على الأراضي الوطنية ويؤدي إلى إعادة إحياء المدن ، كان الموضوع الرئيسي.
توبياس زيفي، منسق مكتب المدن العالمية في ISPI (معهد الدراسات السياسية الدولية) ، افتتح الاجتماع بالحديث عن مدن عالمية والحاجة إلى التعامل مع هذا باعتباره قضية جيوسياسية. وفقًا ل Zevi ، فإن المدن العالمية هي أكثر الحقائق الحضرية تأثيرًا على هذا الكوكب ، فهي قادرة على جذب الأشخاص المؤهلين تأهيلاً عالياً (يسكنها أكثر من 50٪ من السكان) ، وإهمال ضواحيهم. على الرغم من أن المدن تكتسب المزيد والمزيد من الأهمية ، إلا أنها في نفس الوقت تحدث صدعًا قويًا بين هذين العالمين. عندما سئل عما إذا كان من الممكن إصلاح هذا الاستراحة ، أجاب Zevi أنه من الضروري أن يكون لديك مشروع متكامل ومستدام يضع المواطن في المركز وليس المدن الذكية.
شارك لوكا مونتوري وسيمونيتا سينسي ، على التوالي ، مستشار التخطيط الحضري في العاصمة روما وبلدية جنوة ، نائب أليساندرو كاتانيو ، عمدة بافيا السابق وأخيراً فيديريكا جالوني ، المدير العام للآثار والفنون الجميلة والمناظر الطبيعية في MiBACT. .
استدعت سيلفيا روفيري البيانات المقلقة من تقرير نوميسما الأخير ، لأنها توضح كيف أنتعد إيطاليا واحدة من دول الاتحاد الأوروبي القليلة التي لم تسترد مستوى أسعار المساكن الذي كانت عليه قبل الأزمة المالية لعام 2008. أدت مناورة حكومة مونتي إلى زيادة كبيرة في الضرائب العقارية منذ عام 2012 ، وإلى مزيد من الانخفاض في أسعار المساكن ، وبالتالي تآكل هيكلي لمدخرات الأسر ، والتي تشكل 60٪ من الاستثمارات في الأصول العقارية. التخفيض العام في قيمة المدخرات له تأثير سلبي على الاستهلاك والنمو الاقتصادي للبلد.
وشدد الرئيس على الحاجة إلى تحفيز الطلب المحلي لتحقيق نمو مستقر ومستدام في الدولةلكن كل هذا لا يمكن أن يحدث بدون مساهمة قطاعي العقارات والبناء. هناك حاجة إلى سياسة تحفز الاستثمارات في إعادة تطوير ليس فقط المباني الخاصة ، ولكن أيضًا للمباني العامة مثل المدارس والمستشفيات والمكاتب ، إلخ.
كما أوضحت العديد من المدن الأوروبية التي أدركت المساهمة التي يمكن أن يقدمها قطاع العقارات ، فإن الإجابة هي إعادة تطوير الضواحي على نطاق واسع، التي تتميز بحالات فقر خطيرة وتدهور حضري. التدخلات التي تمت بفضل استثمار رأس المال المؤسسي ، ولكن قبل كل شيء بفضل وضوح القواعد وثباتها. لقد أدركت المدن الأوروبية الحاجة ، في حالة انخفاض أسعار الفائدة ، إلى الحصول على مدخرين للاستثمار في التطوير العقاري ، على الرغم من أن هذا يُنظر إليه على أنه عمل محفوف بالمخاطر. من الضروري جذب تدفق رؤوس الأموال الدولية إلى مدننا ، وفي هذا السياق يبدو أن ميلان فقط هي المستفيدة من هذه الفرصة ، ربما بفضل الاستمرارية الإدارية. في الآونة الأخيرة قانون لومباردي الإقليمي يقدم تبسيطًا وتدابير حافزة ينبغي أن تطمح إليها المدن الإيطالية الأخرى. شاركت Assoimmobiliare بنشاط في صياغة هذا التشريع. ومع ذلك ، فإن عدم الاستقرار السياسي الذي يميز بلدنا لا يسمح لنا بتحديد سياسات اقتصادية فعالة طويلة الأجل. خلال حديثها ، فتحت سيلفيا روفر قوسًا حول حالة العاصمة روما، في انخفاض متزايد من حيث التنقل والكفاءة وعرض الخدمات. الهدف هو إعادة إطلاق العاصمة ، في أعقاب ميلانو ، لكن هذا سيتطلب تعاونًا وثيقًا بين المؤسسات والشركات والمستثمرين.
على الرغم من أن المناطق قد أبدت اهتمامًا بإمكانيات التجديد الحضري ، عدم وجود رؤية من الحكومة والبرلمانبدلاً من ذلك ، فإنها تجعل نفسها محسوسة. بحضور الوزير فرانشيسكيني ووكيل الوزارة مارجوتا وموراسوت ، تدعوهم سيلفيا روفيري إلى تقديم التحدي الذي تواجهه الصناعة للحكومة بأكملها ، بحيث يمكن للتعاون من جانب الطرفين تحويل هذه الفرص إلى حقيقة واقعة. كما يتضح من تقرير الأمم المتحدة لعام 2018في عام 2050 سيذهب ثلثا السكان للعيش في المدن ، ولكن إذا استمر تنظيم الأمر برمته بموجب قانون تخطيط المدن لعام 1942، بالتأكيد لا يمكن للمرء أن يطمح إلى النمو الاقتصادي وتحسين الظروف المعيشية للناس. تم تحديد المتطلبات الأساسية التي من أجلها تجديد الضواحي والنمو المستدام للمدن ، ليس فقط اقتصاديًا وبيئيًا ، ولكن قبل كل شيء اجتماعيًا كهدف. وفقًا للصناعة ، يجب اتخاذ الإجراءات في اتجاهين: جذب تدفق أكبر لرأس المال إلى سوق العقاراتالدولية والمحلية وفي نفس الوقت إزالة العوائق الضريبية الطبيعية التي تؤثر على الاستثمارات المخصصة لتطوير القطاع.
أخيرًا ، اختتمت الرئيسة تقريرها بالاقتراح التنظيمي الذي أعدته Assoimmobiliare ، والذي يقترح تجديد التشريع الإيطالي بشأن شركات الاستثمار العقاري المدرجة (SIIQ) ، من أجل فتح السوق الإيطالية أمام تدفق المستثمرين الأجانب ، مما له تأثير على الإيرادات الضريبية وزيادة الاستثمار في قطاع البناء وإعادة تطوير المباني القائمة ، وأخيراً ، التأثير الإيجابي على الناتج المحلي الإجمالي والعمالة.
الجمعية العامة اختتمت مع تدخل الوزير داريو فرانشيسكيني، الذي شدد على أهمية إعادة تطوير المناطق الطرفية ، ليس فقط للمراكز التاريخية كما حدث في السبعين سنة الماضية. ومع ذلك ، فإن هذا النوع من العمليات يستغرق وقتًا طويلاً ولا تستطيع الحكومة تقديم ضمانات في هذا الصدد.
