房地产市场仍处于全面衰退之中，但在隧道的尽头，Nomisma 承诺，可以看到曙光。 “从 2011 年开始的第二波衰退似乎已经结束——读到一份说明——即使预计 2014 年不会出现重大改善，从 2015 年开始复苏被认为是合理的，这应该对经济产生更大的推动力细分非住宅与住宅”。 截至13年2013月，房地产市场观察站对6个大城市的调查显示，未来XNUMX个月房地产经营者的负面判断仍然普遍存在； 就价值而言，交易量的情绪更加悲观，与过去六个月相比，预测余额正在增加。
基本上 2013 年仍处于严重衰退中，但这是好事，随着时间的流逝，下降幅度减弱，然后信号应该变为正值。 “今年 - 声称 Nomisma - 应该以 407 台的数量结束销售，这相当于 -8,3% 的年度变化。 在接下来的两年里，交易量应以每年 9% 以上的速度增长，同时仍保持在 500 套以下。
然而，这种情况假设房地产价格的调整将继续进行：相对于销售下降起步较晚的重新定价将在未来两年内继续进行，尽管强度会逐渐减弱。 2014年各板块房地产价值下调幅度较大，2015年下调幅度较大（下调幅度在2个百分点以内），需要等待2016年回归正值标志”。
销量下降，但跌幅不及去年（-25,8%） 大城市情况稍好（-5,6%） 强推逐渐耗尽可预估经济衰退和逐渐企稳市场，尽管与危机前时期相比数量减少了 40-50%。
然而，许多表征衰退的因素正在缓和：二手房的平均销售时间已经稳定（平均 8,4 个月），而与办公室和商店相关的销售时间仅延长了 10 天，分别达到 10,8、10,1 和 XNUMX 个月。一个以逐渐延长为特征的时期。
在过去六个月中，住宅和办公室的折扣与上半年的折扣保持一致，而商店的折扣有所增加。 在住宅市场，平均达到 16,5%（二手房）和 11,5%（新房），办公室为 17,7%，商铺为 17,4%。
另一方面，今年下半年新房的价格变化为 -2%，二手房的价格为 -2,2%，办公室的价格为 -2,3%，商店的价格为 -1,9%。
谈到企业市场，Nomisma 指出，意大利正显示出复苏的微弱迹象：大陆投资的发生率从 1,4 年的 2012% 上升到 2,3 年的 2013%。到 2013 年底，机构房地产交易量应达到3,3 亿欧元，几乎是去年投资的两倍。 外资份额不断增长，达到73%的市场份额。
积极的信号来自抵押贷款方面。 “购房贷款的动态每年增长 2,8% - Nomisma 写道 - 并且是对处于正值区域的家庭的唯一信贷组成部分”。 我们看到“一些迹象表明，2014 年支出收缩将结束，缓慢的复苏过程将开始。 第一个积极因素来自银行本身的看法，这表明 2013 年最后一个季度开始出现限制较少的信贷供应趋势，而需求略有增长”。
