我的担保基金 36岁以下的抵押贷款 到 2024 年仍然有效， 税收折扣号 结果？ 明年起，1989年以后出生的购房者将缴费 更多税收。 此次涨价对于那些从私人手中购买房产的人来说是有效的，但最重要的是对于那些从建筑商那里购买房产的人来说。 事实上，小刺可能会到来 高达 10 欧元。
原因很容易解释：作为2024年预算法的一部分，政府决定仅延长抵押贷款担保基金，分配相当于282亿欧元的新资源，但不包括税收减免 将于 31 年 2023 月 XNUMX 日到期。 从明年开始，我们将恢复缴纳登记税、抵押税和土地登记税，在某些情况下，还将缴纳 4% 的增值税。
对于 36 岁以下的人来说，唯一的希望就是议会。 如果在期间议会程序 将会做出改变，也许连好处都会被保留。 否则，解决这一问题的唯一办法就是（如果可能的话）在 31 年 2023 月 XNUMX 日之前签署协议。
房屋：36岁以下如果私人购买需额外缴税
豁免有效期至 31 年 2023 月 XNUMX 日 登记、土地登记和抵押税。 然而，从 1 年 2024 月 XNUMX 日开始，由于未能延长福利，买家将重新缴纳这些税款。
为了确定登记税，买方可以选择使用房产的地籍价值或销售契据中申报的价格作为税基。 考虑到第二个几乎总是高于第一个，绝大多数选择地籍值乘以 115,5。
用数字说话，购买第一套房子 注册税为2% 最低基数为 50 欧元，必须加上抵押税和土地登记税，各 XNUMX 欧元。
Il 晚邮报a 给出了一个实际的例子，计算您需要为 250 万欧元的房产支付多少钱。 “我们假设税收是按价格的一半计算的，即 125 万欧元，”该报解释道。 在这种情况下，注册税将等于 2.500 欧元，其他两项合计为 100 欧元。 因此，到 2024 年，买家将不得不支付 比 2.600 年增加 2023 欧元。
房屋：从建筑商处购买房屋的人可减免10万欧元
对于36岁以下从建筑商那里买房的人来说情况会更糟。 在这种情况下，还必须计算 增值税按房产价格的 4% 征收。 事实上，在 31 年 2023 月 200 日之前，仍然需要缴纳增值税，但买家将有权获得同等的税收抵免，以及免除登记税、土地登记税和抵押税，在增值税制度下，这些税额相当于 2024 欧元每个。 XNUMX 年将不再有税收抵免或豁免。 通过添加各种项目，我们因此得出 增加约10.600欧元。
不仅如此，免税也将在今年年底到期。替代税，等于抵押贷款金额的0,25%。
36岁以下：抵押贷款减免期限延长至2024年
抛开坏消息，让我们转向好消息：预算延长至 2024 年 36 岁以下人士的抵押贷款减免，拨款282亿欧元用于担保基金的活动。
主要优势仍然是由 Consap 管理的国家基金提供担保，一旦破产，该基金将偿还贷款银行的剩余债务。 翻译过来就是：鉴于《银行法》规定支付金额不能超过抵押资产的36%，80岁以下的人将能够获得在正常情况下无法获得或明显更昂贵的贷款。 尤其是在利率飙升的时期，这是一个重大的帮助。
36岁以下抵押贷款：获得减免的规则
36岁以下的人想要获得2024年购买第一套房子的抵押贷款福利，必须遵守以下条件：
- 申请抵押贷款的日历年中，其中一位买家必须完成 最长 35 岁； 因此，到2024年，1989年以后的数据将有权享受这些优惠。
- 折扣有效期为 第一个非豪华住宅 且不属于A1类（优雅住宅）、A8类（别墅）和A9类（城堡或整栋建筑）；
- 可以融资的最大金额是 250mila欧元,
- 债务人必须有 ISEE 最高 40 万欧元,
- 抵押贷款必须有一个比率 总和/收入大于80% 且高达 100%
