Ev vergileri için X Günü yaklaşıyor: 16 Aralık'a kadar İtalyan vergi mükellefleri hem Tasi hem de Imu'nun bakiyesini ödemeye çağrılıyor. Gelecek yıldan itibaren tuğladan alınan iki vergi tek bir belediye vergisinde bir kez daha birleştirilmelidir, ancak şimdilik çift masa üzerinde çalışmaya razı olmak zorundayız. Tek belediye vergisi ve bölünemez hizmetler vergisi aslında çeşitli açılardan farklılık gösterir: hesaplama, vergilendirmenin amacı, kesintiler, muafiyetler, kanunlar ve daha fazlası. Yaklaşmakta olan son teslim tarihi göz önünde bulundurularak bilinmesi gereken bazı önemli şeyleri bir el kitabında özetledik.
1. VERGİLER VE IMU NELERDEN ÖDENİR? KİM ÖDÜYOR VE KİM ÖDÜYOR?
Bir ön ayrımı akılda tutmakta fayda var: düzenleyici ve mali düzeyde, ancak Ana ikamet kişinin kayıtlı ikametgahının bulunduğu ve mutad olarak ikamet ettiği mülk anlamına gelir; bunun yerine ilk ev kavramı, mülkün mülkiyeti ile ilgilidir (aynı Belediyede olduğu sürece, başka bir yerde ikamet ederken bile ilk ev olarak bir mülk satın alınabilir).
" ile ilgili olarakana konuta ilişkin eklentiler”, tamamı çeşitli türden gayrimenkul birimlerini içerir: depolar ve depolar (kadastro kategorisi C/2), garajlar, barakalar, ahırlar ve ahırlar (C/6), kapalı veya açık barakalar (C/7). Tasi amaçları için, eklentiler ana konuta asimile edilir.
Taş
Vergi, belediyelerin ayrım gözetmeksizin tüm vatandaşlara sunduğu sokak temizliği, aydınlatma veya güvenlik gibi hizmetler için ödenmesi gereken bir vergidir. Ana evler dahil tüm mülkler için ödeme yaparsınız.
Burun
IMU, yalnızca mülk lüks ise, yani A/1 (zarif tip evler), A/8 (villalar) veya A/9 (kaleler ve saraylar "kadastro kategorileri) kapsamına giriyorsa, ilk konuttan alınır. seçkin sanatsal veya tarihi). Bu durumlarda, Belediye tarafından kararlaştırılan indirimli bir orandan ve 200 Euro'luk bir kesintiden yararlanabilirsiniz (çocuklara bağlı başka indirim yoktur). Vergi aynı zamanda, binalar, inşaat alanları, tarım arazileri, mesken kullanımına yönelik kırsal binalar ve profesyonel veya ticari faaliyetlere aracı olan binalar dahil olmak üzere ilk ev dışındaki tüm mülkler için de geçerlidir.
İlk lüks olmayan evlere ek olarak, muafiyet başka bir dizi mülk için de geçerlidir: devredilen üyeler tarafından ana konut olarak kullanılan bölünmemiş mülkiyet konut kooperatifleri; toplu Konut; askeri veya kolluk personelinin sahip olduğu tek (kiralanmayan) mülk; eski eşe emanet edilen evlilik evi; enstrümantal kırsal binalar; bilimsel araştırma için özel olarak tasarlanmış binalar.
Ayrıca, Belediyeler diğer üç gayrimenkul kategorisi için muafiyeti onaylayabilir: mülkü veya intifa hakkı uzun süreli bakım kurumlarında ikamet eden yaşlı veya engellilere ait olan evler (kiralık olmaması şartıyla); İtalya'da ikamet etmeyen İtalyan vatandaşlarının sahip olduğu tek mülk (kiralanmamıştır); ana konut olarak çocuklara veya ebeveynlere ödünç verilen gayrimenkul birimleri. İkinci durumda, ilk evdeki muafiyet, kadastro geliri 500 Euro'yu geçmiyorsa veya (herhangi bir sınır olmaksızın) krediden yararlanan kişinin yılda 15 bin Euro'ya kadar Isee geliri varsa geçerlidir.
2. VERGİ TABANı NASIL HESAPLANIR?
Imu ve Tasi için vergi matrahı aynıdır. Bunu elde etmek için,% 5'lik kadastro gelirini yeniden değerlendirmek ve göreceli katsayılarla çarpmak gerekir:
– A/160 kadastro kategorisi ve C/10, C/2 ve C/6 kadastro kategorileri hariç, A kadastro grubunda sınıflandırılan binalar için 7;
– B kadastro grubu ve C/140, C/3 ve C/4 kategorilerinde (zanaat atölyeleri, spor salonları (kar amacı gütmeyen), banyo tesisleri) sınıflandırılan binalar için 5;
– D/80 kategorisinde sınıflandırılan binalar için 5 (kredi kuruluşları, döviz, sigorta);
– A/80 kadastro kategorisinde sınıflandırılan binalar için 10 (ofisler ve özel stüdyolar);
– D/65 kategorisinde sınıflandırılan ve çarpanı 5 olan mülkler hariç, D kadastro grubunda sınıflandırılan binalar (barakalar, oteller, sinemalar, vb.) için 80;
– 55, kategori C/1'de (dükkanlar) sınıflandırılan binalar için.
3. ÜCRETLER NELERDİR?
Taş
Ana ev. Temel oran binde bir iken, bu yıl için azami oran binde 2,5'u geçemez. Belediyeler bu iki sınır içindeki eşikleri değiştirebilir, ancak aynı zamanda iki koşula uymaları koşuluyla azami oranı artırma yetkisine sahiptir: artış binde 0,8'i geçmemelidir (bu nedenle oran için gerçek sınır binde 3,3'tür) ve idarenin ek gelirleri ana konut ve eklentilerindeki kesintileri finanse etmek için kullanma yükümlülüğü vardır.
Diğer özellikler. Ana konut dışındaki mülkler için, Tasi oranı Imu'nunkine bağlıdır. Aslında, iki oranın toplamı binde 10,6'yı aşamaz ki bu da tek bir belediye vergisinin azami oranına tekabül eder. Sonuç olarak, idarenin IMU'yu mümkün olan en yüksek seviyeye çıkardığı Belediyelerde, tek bir avro hizmet vergisi ödenmemektedir. Öte yandan, IMU oranı binde 10,2 olarak belirlenmişse, Tasi'nin oranı binde 0,4'ü geçemez. Bununla birlikte, ana konut dışındaki mülkler için bile, azami artış kuralı binde 0,8'dir: Belediyeler bunu uygulayabilecektir (Imu ve Tasi toplamının tavanını binde 11,4'e çıkararak), ancak her zaman ekstra gelirlerin sübvansiyonlara tahsis edilmesi şartıyla.
Burun
Maksimum oran binde 10,6'dır, ancak son karar Belediyelerindir. Kesin olarak uygulanacak kotayı öğrenmek için 28 Ekim'e kadar Hazine internet sitesinde yayınlanan belediye kararlarına bakınız. Yayın olmaması durumunda geçen yılın eşikleri geçerlidir. Öte yandan, Belediye oranı artırmaya karar verirse, avans düzeltmesi de bakiye ile birlikte ödenmelidir: bu nedenle, ikinci taksitle birlikte ödenecek toplam, 2014'ün tamamı için hesaplanan IMU'ya karşılık gelir. oranı belediye eksi Haziran ayında ödenen ilk taksit miktarı ile. Ayrıca, IMU oranı Tasi'ninkiyle bağlantılıdır (önceki paragrafa bakın).
[Belediyenizin kararını arayın]
4. KESİNTİLER, KESİNTİLER VE İNDİRİMLER
Taş
Kesintiler konusunda, oranlarda olduğu gibi, genel kurallar yoktur, çünkü bu konudaki kararlar, bunları sağlama hakkına sahip olan bireysel Belediyelere bağlıdır. Belirtildiği gibi tek yükümlülük, oranları binde 0,8'lik azami artışa kadar artırma kararı alan idareler tarafından tetiklenmektedir. Uygulamada, kesintiler çeşitli faktörlere bağlı olabilir: kadastro geliri (Roma, Milano, Torino ve Floransa'da olduğu gibi), çocukların varlığı ve sayısı (Pisa ve Bergamo'da olduğu gibi), gelir, oturanların sayısı, metrekare, mahalle veya hatta daha fazla.
Ayrıca, kırsal enstrümantal mülklerde indirimli olarak Tasi ödenmektedir: oran binde 1'i geçemez ve Belediyelerin bunu artırması veya ek ücret uygulaması mümkün değildir.
Burun
Çalışma özellikleri. Yalnızca profesyonel veya ticari amaçlarla kullanılan mülklere ilişkin ödenecek muafiyet, %20'ye kadar Ires ve Irap'tan düşülebilir. Araçsal kırsal mülkler için tam muafiyet sağlanmaktadır. Bununla birlikte, karma kullanıma yönelik mülkler için kesinti yapılmaz.
Tarım arazisi. Tarım arazileri için vergi matrahı, 25 Ocak 2014 tarihinde tapu sicil gelirinin %75 oranında yeniden değerlendirilmesi ve daha sonra doğrudan çiftçiler ve tarım arazilerine kayıtlı profesyonel tarım girişimcileri tarafından sahip olunan ve yönetilen araziler için sonucun bir katsayı ile çarpılmasıyla hesaplanır: 135 sosyal güvenlik tarımsal; Diğer durumlarda 7,6. Tarım arazileri için IMU oranı binde 3'lık temel orandır. Belediyeler binde XNUMX'ü geçmemek üzere kontenjanı artırabilir veya azaltabilir.
Doğrudan çiftçiler veya profesyonel tarım girişimcileri tarafından sahip olunan ve yönetilen tarım arazileri, aşağıdaki indirimlerle yalnızca 6 bin Euro'yu aşan kısım için IMU'ya tabidir:
– 70 Euro'yu aşan ve 6 Euro'ya kadar olan kısım için verginin %15.500'i;
– 50 Euro'yu aşan ve 15.500 Euro'ya kadar olan kısım için verginin %25.500'si;
– 25 Euro'yu aşan ve 25.500 bin Euro'ya kadar olan kısım üzerinden verginin %32'i.
(Eskiden) dağlık alanlarda bulunan tarım arazileri üzerindeki IMU muafiyeti ile ilgili olarak, Hazine 4 Aralık Pazartesi günü web sitesinde hangi Belediyelerin buna hak kazanacağını tanımlayan yeni kararnameyi yayınladı. Metin, 16'den fazla İtalyan belediyesinde bulunan arazi sahiplerini 2014 Aralık XNUMX tarihine kadar vergiyi ödemeye mecbur edecek ve onlara hesaplamalar ve ödemeler için iki haftadan daha az süre tanıyacaktır. Bu nedenle Hükümet, kimin ödeme yapmak zorunda kalacağını kimin muaf tutulacağını ayırt etmek için daha sağlam kriterler belirlemek üzere zaman kazanmak için son tarihi Haziran ayına kadar uzatmaya karar verdi.
Vergi matrahı %50 azaltıldı. İndirim iki durumda sağlanır: tarihi veya sanatsal öneme sahip binalar için ve kullanılamaz veya oturulamaz durumda olanlar için (binanın durumu, belediye teknik ofisi tarafından bina sahibi tarafından yapılan bir ekspertiz yoluyla veya ikame beyan).
5. KİRALIK OLANLARA NASIL İŞLENİYOR?
Taş
Kiralama cephesinde, Tasi ile önemli bir yenilik geliyor: ödeyen sadece ev sahibi değil (IMU örneğinde olduğu gibi), aynı zamanda kiracı da. Her ikisi de hesaplama için ana konut dışındaki mülklerin oranlarını kullanmalıdır. Kotaların dağılımı, bina sahibi için %70 ila %90 ve bina sakini için %10 ila %30 arasında değişen zorunlu bir aralıkta Belediye tarafından belirlenir. En yaygın oran %70-30'dur, ancak varyasyonlar vardır (yüzde 80-20'den Roma %90-10'unda Milano).
Ev sahipleri için iyi haber, kiracılarla iletişim kurmalarının gerekmemesidir: ödemeler ayrıca yapılır ve ödenmemesi durumunda, borçlu olunan meblağları geri almak idareye düşer. Öte yandan, kiracılar, ancak sözleşmenin aynı takvim yılı içinde altı aydan fazla sürmesi durumunda cüzdanlarına dalmak zorunda kalıyor. Ödenecek tutar 16 Euro'dan az olsa bile muafiyet tetiklenir.
Burun
Kiracı hiçbir durumda ödeme yapmaz: tek belediye vergisi ev sahibinin sorumluluğundadır.
6. NASIL ÖDEME YAPILIR?
Hesaplamalar bittiğinde, gerçek ödemeye geçmeniz gerekir. Tasi ve Imu'ya ev bankacılığı hizmetlerinden veya banka veya postane şubelerinden bülten veya F24 formu ile ödeme yapılabilir. İkinci seçeneği tercih edenler ayrıca belirtmek zorundadır vergi kodu. İşte şemalar:
Taş
– ana ev ve ilgili eklentiler için 3958;
– ana konutlar dışındaki binalar için 3961;
– enstrümantal kullanım için kırsal binalar için 3959;
– bina alanları için 3960.
Burun
– ana ev ve ilgili eklentiler için 3912;
– enstrümantal kullanım için kırsal binalar için 3913;
– arazi için (Belediye) 3914;
– arazi için (Eyalet) 3915;
– inşaat alanları için (Belediye) 3916;
– bina alanları için (Eyalet) 3917;
– diğer binalar için (Belediye) 3918;
– diğer binalar için (Devlet) 3919;
– değerlendirmeden ilgi için (Belediye) 3923;
– değerlendirme yaptırımları için (Belediye) 3924;
– kadastro grubu D (Eyalet) 3925'te sınıflandırılan verimli kullanıma yönelik binalar için;
– kadastro grubu D (belediye artışı) 3930'de sınıflandırılan verimli kullanıma yönelik binalar için.
