Vergiler, zaten çökmekte olan bir piyasada ve ulusal GSYİH'nın %20'sine denk gelen bir sektörde kasıp kavuran haneye darbe gibidir. "Islak havada yağmur yağıyor - diyor Gualtiero Tamburini - Monti ise bu pazarın özelliklerini hesaba katan bir manevra bekleyebilirdi".
Profesör, Nomisma'nın eski başkanı ve Bologna eğitim merkezinin emlak piyasasındaki gözlemevinin eski başkanı olan Tamburini, uzun yıllardır "evler" ile uğraşıyor; sosyal güvenlik kurumlarının özellikleri. Bugün, bu alanda çalışan dernekleri ve şirketleri bir araya getiren bir federasyon olan Federimmobiliare'nin tepesinden mali manevrayı gözlemliyor.
Profesör la Borsa, Monti hükümetinin seçimlerini kutluyor, İtalya için doğru tedavi miydi?
Geleneğe göre bir şifadır. Gayrimenkul üzerindeki davanın yaklaşık 7 milyar avro değerinde olduğu düşünülürse, İtalyanların birincil varlığı olan ev bir kez daha aslan payını alıyor. Ne yazık ki, bu çok az hakkaniyeti olan bir müdahaledir. Ülkenin farklı bölgeleri arasında var olan uçsuz bucaksız farklılıklar dikkate alınmadan ikinci konutlar için daha yüksek oranlar getiriliyor ve kadastro değerleri yükseltiliyor. Bazı maaşlar gerçeğe yakındır, ancak diğerleri, özellikle büyük şehirlerde, gerçeklikten ışık yılı uzaktadır. Tahminlerin revize edilmesinden söz edilmez, bölgede bir yeniden dengeleme düşünülmeden bir katsayı belirlenir ve herkese yayılır. Maalesef tek seferlik bir tercihle değil, yapısal bir müdahale ile karşı karşıyayız. Sonraki eylemler için yer bırakan bir patrimonyal daha iyiydi. Umarım bu değerlendirmeleri gözden geçirmenin bir yolu bulunur.
Bu bağlamda bana öyle geliyor ki tarihi mülkler, en güzelleri daha az ödüyor, neden?
Gelirleri, bölgedeki en düşük gelire eşdeğerdir. Genel olarak, listelenen bir mülkü korumanın daha pahalıya mal olduğu varsayımı vardır.
Artan vergi yükünün emlak fiyatlarını düşüreceğini düşünüyor musunuz?
Muhtemelen evet, fiyatlar yine de düşecek.
Bu, işlemleri yeniden başlatabilir mi?
Bu genellikle böyle değildir. Mali sıkılaşma beklentileri etkiliyor, gelecek hakkında daha da karamsar oluyoruz ve daha az satın alıyoruz. Fiyatlar yükseldiğinde, iyi bir anlaşma elde edebilecekleri için yatırımcıların ilgisini çeker. İtalya'da evden elde edilen gelir her zaman taciz edilmiştir, ancak artan fiyatlar aşamasında mülkün yeniden değerlenmesi beklenmektedir. Şimdi beklentiler olumsuz ve daha fazla para kaybetmek için büyük bir istek olmayacak. Üstelik bu manevra, piyasanın zaten durgun olduğu bir aşamada geliyor, bu nedenle yağışlı günlerde yağmur yağıyor. Ve doğrudan veya dolaylı olarak yaklaşık 3 milyon çalışanı olan ve İtalyan GSYİH'sının %20'sine denk gelen bir sektörü etkiliyor. Ülkenin ilk sektörü ve tamamı iç. Düşürmeyi teklif ettiğimiz şey borç/GSYİH oranıysa, en iyi yolu seçmemişiz demektir. Ev sektörü karmaşıktır ve mobilyadan enerjiye kadar pek çok şeyi içerir. Ülkenin enerji tüketiminin yarısının bu alanda olduğunu düşünün ve enerji tasarrufuna el atmanın ne demek olduğunu anlıyorsunuz. Ama bugün paraya ihtiyacımız var ve olaylara o kadar incelikli bakmıyoruz. Ancak tekrar ediyorum, bir mülk böyle bir yapısal müdahaleden daha iyiydi. Umarım oyun hala açıktır.
Evdeki bu manevra şirketler kadar bireyleri de etkiler mi?
Bence de. Ve kredileri büyük ölçüde değer kaybeden mülklerle güvence altına alınan bankaları etkiliyor. Krediye diğerlerinden daha çok ihtiyaç duyan bir sektör.
Kamu gayrimenkullerinin bir kısmını satarak para kazanmanın bir yolu yok muydu?
Kamu gayrimenkul varlıklarını geliştirmek için sonsuz sayıda olasılık vardır. Ancak hükümetin müdahalelerinin burada bittiğini düşünmüyorum, devamının gelip gelmeyeceğini önümüzdeki haftalarda göreceğiz.
Bugün İtalya'da satın almaya hazır büyük yatırımcılar var mı?
Hayır, likidite yok ve yabancılar bize güvenmiyor. Birkaç gün önce açıklanan yolsuzluk sıralaması bile güvenilirliğimizi riske atıyor. Geçen yıl, buraya yatırım yapan ve şimdi elbette bizi ciddi bir ülke olarak görmeyenler için masadaki kartları değiştiren bir emlak fonları reformu çıktı.
Bir teknisyen hükümetinden daha fazlasını bekliyor muydunuz?
Daha büyük bir bağlamsallaştırma bekliyordum ve bu, bu sektörün doğasını ve özelliklerini dikkate alma yeteneğidir.
