Tapu reformu hükümette tartışmaları alevlendiriyor. 5 Ekim Salı günü Lig, Bakanlar Kurulu'nu terk etti. vergi delegasyonu tam da kadastro tahminlerinin gözden geçirilmesine karşı bir protesto işareti olarak. Il Carroccio, operasyonun evin vergilerini artırmanın bir yolu olduğuna inanıyor ve Matteo Salvini, "baba mirası" öcüsünü sarsmaya geldi. Öte yandan Demokrat Parti, Kuzey Ligi'ni, yalnızca dikkatleri yönetimlerin sonucundan başka yöne çevirmek amacıyla araçsal bir tartışmayı körüklemekle suçluyor ve bu, büyük Belediyelerdeki merkez sağ için felaket. Netleştirmek için Mario Draghi araya girdi, Çarşamba günü Slovenya'dan birkaç kez daha önce söylediği şeyi yineledi: “Tapu reformu bir miras reformu değildir. Bu hükümet İtalyanların evlerine dokunmuyor, vergileri artırmıyor. Kadastro bir şeffaflık operasyonudur: neden şeffaflığın arkasına saklanıp vergileri hiçbir anlam ifade etmeyen rakamlara göre hesaplayasınız? Biraz ışık tutmak daha iyi değil mi?”.
1) TAPU REFORMU: NEDEN GEREKLİDİR?
Draghi'nin bahsettiği rakamlar... kadastro geliriteorik olarak mülkün değerini (veya daha doğrusu yıllar önce kiralanarak elde edilebilecek teorik rakamları) ifade eder ve evin vergilerini hesaplamak için kullanılır. Sorun şu ki, birçok evin (tahmini bir milyon) yasadışı olduğu için kadastro geliri yok. Bununla birlikte, diğer durumlarda, kadastro gelirinin değeri o kadar uzun zaman önce (en iyi durumda XNUMX'lerin sonu) hesaplanmıştır ki, genellikle güvenilir değildir. Sadece ev fiyatları değiştiği için değil, aynı zamanda mülk sahipleri veya Devletin mülke müdahale etmesi, onu yenilemesi veya bulunduğu alanı yeniden geliştirmesi nedeniyle.
2) DÜZELTİLMESİ GEREKEN ADALETSİZLİKLER
Sonuç, vergi makamlarının İtalyan emlak varlıkları hakkında yanlış bir imaja sahip olmaları ve bu da bir dizi adaletsizlik yaratmasıdır. Tipik bir örnek, vergiler söz konusu olduğunda, on yıllardır dahil edilmediği bir kategori olan hala bir meyhane muamelesi gören tarihi merkezdeki lüks evdir.
3) UZUN SÜRELER VE RİSK ARTIŞI
Kadastro reformu ile amaç, bu çarpıklıkları ortadan kaldırmak ve sonunda İtalyan mülklerinin doğru bir haritasını çıkarmaktır. Operasyon ne basit ne de hızlı: gereken süre beş yıl, dolayısıyla mevcut durum en az 2026'ya kadar değişmeyecek. sonra yukarı çık
4) ODALARDAN METREKAREYE
Diğer bir sorun, tahminlerin hesaplanma yöntemiyle ilgilidir. Bugün mültezim nazarında dört odalı küçük bir evin değeri, üç odalı daha büyük bir evin değerinden daha yüksektir. Nedeni basit: Geçmişte, kadastro gelirini belirlemek için kullanılan ana kriter mülkün bölündüğü oda sayısıydı. Draghi hükümeti tarafından önerilen (ve diğer birçok yönetici tarafından halihazırda başarısız bir şekilde denenen) tapu reformu, bu parametreyi toplam metrekare sayısıyla değiştirmeyi amaçlıyor. Bu şekilde, mülkün büyüklüğü kadastro gelirinin hesaplanmasında en önemli kriter haline gelecek ve bu nedenle piyasa değerine daha yakın olacaktır (bugünkü ışık yılı uzakta).
5) VARLIK DEĞERİ
Sadece değil. Önümüzdeki reform ayrıca, her bir gayrimenkul birimine kadastro gelirine ek olarak "nispi varlık değeri ve mümkünse piyasa tarafından ifade edilen normal değerler temelinde iskonto edilmiş bir gelir" atfedilmesini de sağlar. Ayrıca, emlak piyasasındaki dalgalanmaları hesaba katmak için hem varlık değerlerinin hem de yıllık gelirlerin periyodik olarak güncellenmesi gerekecektir.
