Nomisma'nın büyük şehirlere odaklanan ikinci 2011 raporunda sektörün performansına ilişkin analizi cesaret verici görünmüyor. “Bolognese gözlemevi başkanı Luca Dondi dall'Orologio, bu yılki satışların 590'e düşeceğini, ancak ikinci çeyrekte %575/6'lik bir düşüş kaydederek 7'e düşebileceğini söylüyor. Üst düzey kalır, ancak büyük miktarlarda tuğla, genel olarak az olan kaynakları çekme yeteneğine sahip değildir".
Büyük şehirler arasında Bologna ve Floransa her şeyden önce en kötü performans gösterenler. “2007'den bu yana, Emilian başkenti fiyatlarda 12 puan ve ticarette %30 kaybetti. Üçüncül sektör için yaklaşık 4000 konut ve 250 metrekare yakında Petronian pazarına akacak, bu da bir durgunluk aşamasında arz fazlasıdır”. Apenninler'in ötesinde işler daha iyi değil: "Floransa'da - diyor Dondi - fiyatlarda 10 puan kayıp var ve ticaret %30'dan fazla düştü"
Piyasadaki başka bir yavaşlama, mali yasada yer alan vergi artışlarından da kaynaklanabilir: "Sadece Bologna'da, ulusal düzeyde ilk konutlarda kişisel gelir vergisinin yeniden getirilmesinden etkilenen yaklaşık 150 hane olacak - diyor araştırmacı - orada yaklaşık 24 milyon aile var ve %75'i ev sahibi, dolayısıyla 18 milyon ailenin bu vergiden etkileneceği söylenebilir” dedi.
Büyük şehirlerde metrekare başına düşen değerlerin ağırlıklı ortalaması, kullanılmış evler için metrekare başına Bologna'da 2500 Euro'ya, Floransa'da 3000 Euro'ya, Milano'da 3500 Euro'ya, Roma'da 3600'ün üzerinde ve Venedik'in merkezinde 3700'e yakın maliyetler görüyor. Nomisma'ya göre, Cortina d'Ampezzo gibi tatil beldelerinde sektörün önde gelen oyuncuları fiyatlar açısından tutunuyor, ancak zaten düşüşte olan ticaret açısından değil.
Yavaşlama, ailelerin satın alma niyetlerinde de görülebilir: Nomisma ile görüşülen kişilerin %88'i önümüzdeki birkaç ay içinde ev almayı düşünmüyor (80'da %2010 idi); satın almak isteyenler arasında borçlanma eğilimi artıyor (%50,6'dan %75'e). Beklenti, fiyatların birkaç yıl daha yavaş da olsa düşmeye devam etmesidir.
