Emlak piyasası ufukta arazi görüyor, ancak iniş hala çok uzakta. Mevcut ekonomik durumu ve bankacılık sisteminin tahsis stratejilerini karakterize eden belirsizlik, gayrimenkul sektörünü bazı bileşenlerinde iyileşme eğilimi gösteren bir çerçevede dalgalanmalara maruz bırakmaktadır.
“2013'ün sonlarına doğru yayılan ürkek iyimserlik - Nomisma tarafından düzenlenen Emlak Piyasası Gözlemevi 2014'ü okuyor - emlak sektörünün beklentilerine atıfta bulunarak, kaydedilen gerçek dinamiklere yalnızca kısmen yansıdı. Hem konut hem de işyeri gayrimenkul birimi işlemlerinde düşüşte beklenen kesinti olmadı ve fiyat revizyonuna, indirimlerin boyutuna ve bariz arz fazlasına rağmen satışlardaki toparlanma yükselmeye çalışıyor" . Nomisma'nın atıfta bulunduğu çalışma, 13 ara şehirle ilgilidir: Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste ve Verona.
Nomisma için, kredi bileşeninin ağırlığının gelecekteki dinamiklerin yönlendirilmesinde belirleyici olduğu onaylanmıştır; kredi taleplerindeki ısrarlı artış, çoğu durumda hala dikkatli ve seçici olan tedarik yönetimi tarafından karşılanmaya devam ediyor. Banka bilançolarının "temizlenmesi", reel ekonomiye daha fazla destek sağlamak için kaçınılmaz bir adım gibi görünüyor. Harcamaların, kriz öncesi zirvelerle kıyaslanamayacak seviyelerde olsa da, kısmen geri kazanılacağı senaryosu, yakın zamanda başlatılan “normalleşme” süreciyle tutarlı görünmektedir.
Değerler tarafında, yeni bir durgunluk dalgasını dışlamamıza izin vermeyen tartışmalı göstergeler ortaya çıkarsa, işlemlerde mevcut unsurlar, şu anda herhangi bir şekilde kademeli bir yükseliş yolunun üstlenildiğine inanmamıza neden oluyor. case yavaş olmayı ve tuzaklar olmadan olmayı vaat ediyor. Rapor şöyle diyor: “404'te yaklaşık 2013 konut satışı, bir eğrinin en düşük noktasını temsil ediyor; bu eğilim, son aylardaki gerilemenin ardından, 2016'ya izin vermeden giderek daha belirgin bir eğilim kazanacak. birkaç yıl öncesine kadar sıkıştırılamaz olarak kabul edilen 500 işlem eşiğinin aşılması”.
2013'ün ikinci yarısında büyük İtalyan pazarlarında bazı değişim belirtileri ortaya çıktıysa, bir döngünün tersine dönmesinin ilk işaretleri, içinde bulunulan yılın ilk aylarına makul bir şekilde atfedilebilecek olan 13 ara pazarda da görülebilir.
Emlak satışları 2012'de keskin bir daralma yaşadı ve bunu 2013'te yeni, kesinlikle daha küçük bir düşüş izledi. Bu, hem metropol hem de il olmak üzere tüm kentsel pazarlarda ortak bir eğilim.
İtalya'da son beş yılda alım satım piyasası konut sektöründe %41 (yani 280.900 daha az işlem, yılda ortalama 56.200 işlem) ve hizmet sektörü ve ticaret amaçlı mülklerde %46 küçüldü. Genel okuma, güçlü durgunluk eğiliminin giderek tükendiği ve pazarın, kriz öncesi döneme kıyasla %40-50 arasında azalmış olan miktarlarda kademeli olarak istikrar kazandığı yönündedir.
Ana pazarların mesken segmentinde negatif trendin kesintiye uğradığını algılamak mümkünse, 13 ara pazarda zayıf bir işaret dönüşü algılanıyor.
Fırsatçı bileşenin ağırlığının uzun vadeli bileşenin aleyhine önemli ölçüde arttığı bir pazarda, kiralama segmenti daha olumlu dinamikler gösteriyor: büyük pazarlardaki konut sektörü, konut sektörü açısından bir istikrar kaydediyor. 13 ara piyasada sinyaller bir kez daha zayıflarken, sözleşmeler şart koşuldu.
Sonuç olarak, 13 ara piyasa için “çekingen bir gelişme” yorumu da önerilebilir.
