Çünkü ipotek almak daha pahalı ve daha zor? İtalya Merkez Bankası bunu iki farklı analizle açıklıyor. "Bankalar ve para: ulusal seri" yayını, bir önceki aya göre %2,37'den Haziran'da %2,27'ye yükselen ipotek oranlarındaki sıçramayı ortaya koyarken, yeni tüketici kredisi ödemeleri %8,34 (Mayıs'ta %8,25) olarak gerçekleşti. İkincisi, 1.465 aracı kurum arasında gerçekleştirilen konut piyasasına ilişkin üç aylık raporun güncellenmesidir. artan oranlar için konut kredisi.
Emlak piyasası: talep tutuyor ancak satışlar engelleniyor
İtalya'da 2022'nin ikinci çeyreğine ilişkin olarak, soruşturma emlakçılarda yürütülen, sergi fiyatları sabit, yukarı ve aşağı doğru değerlendirmeler arasında bir denge ile önceki ankete göre biraz daha yüksek. Talep hala yüksek olsa da aynı zamanda en az bir mülkü satan işletmeci sayısı azalmış ve potansiyel alıcı sayısındaki artış ve azalış yargıları arasındaki negatif denge genişlemiştir.
Ajanların yaklaşık yarısı için, işbirlikçi ıskalama nedeniyle çöküyorlar satıcılar ve alıcılar arasındaki fiyat anlaşması. İlki teklifleri çok düşük, ikincisi ise talep edilen meblağları çok yüksek buluyor. Alıcılar açısından ipotek almanın zorluğu da ağır basıyor: Bu zorluğu bildiren operatörlerin payı önceki ankete göre yaklaşık yüzde 5 arttı (yüzde 23,9'a).
Mortgage oranları yükseliyor, bankalar için kötü borçlar düşüyor
Daha ayrıntılı olarak, Bankitalia'nın belirttiğine göre, finansal olmayan şirketlere verilen yeni kredilerdeki faiz oranları %1,44'e (önceki ayda %1,19), 1 milyon euro'ya kadar olan tutarlar için olan faiz oranları %1,97'ye eşitti. %1,15'te bu eşiği aşan tutarlar için yeni kredilerde. Son olarak, tüm mevduatlar üzerindeki borçlanma faiz oranları bir önceki aya göre %0,31 olarak gerçekleşti.
yayından"Bankalar ve Para: Ulusal Seriİtalya Bankası'nın raporunda ayrıca özel sektöre verilen kredilerin on iki ayda %3,2 arttığı (Mayıs'ta %3,1), hanehalkına verilen kredilerdeki artışın bir önceki aya göre %4,1'ten %4'e çıktığı ve hanehalkına verilen kredilerdeki büyümenin %2,6 olduğu da ortaya çıktı. -finansal şirketler 2,3 oranında (önceki ayda %3'e karşı). Özel sektör mevduatı on iki ayda %4,6 arttı (Mayıs'ta 7,1'ya karşı); tahvil fonlaması geçen yılın aynı dönemine göre %8 azaldı (Mayıs'ta -XNUMX).
Ev kredileri, oran karşılaştırması
Ancak, Palazzo Koch verileri operasyonlar arasında ayrım yapılmadan yorumlanmalıdır. sabit oran ve değişken oran. Sabit oranlı krediler daha az popülerdir (yılın başında %90'ın üzerindeyken şu anda pazarın yarısından biraz fazlasını temsil etmektedirler), bugün %3'ün biraz altında sunulmaktadır. Buna karşılık, jeopolitik gerilimler ve enflasyondaki yükselişe bağlı tüm belirsizliklere rağmen, yılın başından bu yana ortalama yarım puan artan değişken faizli mortgage başvuruları arttı ve halen %1,5 civarında.
Bununla birlikte, değişken ipotek ile ilgili sorun şu ki, eğerEuribor – ölçen kıyaslama para maliyeti kısa ve ECB'nin kararlarıyla sıkı bir şekilde bağlantılı olmasa da, sonunda onları aktarıyor - kısa vadede kredinin maliyeti yükselirse, fırlayacaktı.
Sabit ve değişken arasındaki fark, bankaların XNUMX Eylül'den itibaren önereceği yeni koşullara bağlı olarak önümüzdeki haftalarda daralabilir (oranlar genellikle ay başında güncellenir).
Nihayetinde, sabit oran birkaç yıl boyunca aslan payını aldıktan sonra, şimdi trend tersine dönüyor gibi görünüyor. Ama tanrıların çağının sabit mi yoksa değişken mi olduğu oranlar tarihi diplerde ayarlamıştır.
Önümüzdeki üç yıl içinde konut fiyatları artacak: Milano'da +%12, Roma'da +%9
İtalya'da ev fiyatları önümüzdeki üç yılda, özellikle büyük şehirlerde artmaya devam edecek: +%12 a Milano ve +%9 bir Roma. Nomisma'nın bugünden 2024'ün sonuna kadar konut piyasası için öngördüğü senaryo bu. Yılın başında yapılan tahminlere göre hafif aşağı yönlü düzeltmeler var, ancak savaş, enflasyon ve resesyon riski şimdiye kadar beklenenden daha küçük bir etkiye sahip oldular ve araştırma merkezinin açıklamasına göre konut talebi tarihi zirvelerde, ancak fiyat artışları ve oran artışları arasındaki karışım, potansiyel alıcıların zayıf aralığını piyasadan uzaklaştırıyor.
Ev kredileri: daha yüksek oranlar gençleri cezalandırıyor
I 36 yaş altı konut kredisi artık bankalar için sürdürülebilir değiller. Öyle ki, Haziran ayında devlet tarafından garanti edilen sübvansiyonlu sabit oranlı ipotek teklifini askıya aldılar. İlk ev garanti fonu tam olarak yılın başında başlayan IRS'deki artış nedeniyle. Bu, sabit oranlar için referans orandır - örneğin, 20 yıllık oran Aralık 0,38'de %2021'den Haziran'da ortalama %1,84'e çıktı - İtalya Bankası tarafından her 3 ayda bir belirtilen sınır eşiklerini aşarak kredi verilmesini engelliyor kurumların sübvansiyonlu oranlarda teklif vermeye devam etmesi.
Bütün bunlar bir U dönüşü ile sonuçlandı ipotek uygulamaları Son aylarda mortgage sektörünü toplamın %36'undan fazla payıyla yönlendiren 30 yaş altı gençlerden oluşan bir grup tarafından.
