Imu ve Tasi 18'nin ikinci taksitini ödemek için son tarih 2017 Aralık'ta sona eriyor, ancak iki para çekme işleminin hiçbiri ana binada yapılmayacak. Bu bağlamda, genellikle "birincil ev" ifadesine atıfta bulunulur, ancak bu yanlıştır, çünkü mali açıdan iki kavram örtüşmez.
1) ANA EV İLE İLK EV ARASINDAKİ FARK NEDİR?
Ana konut, kişinin kayıtlı konutunun bulunduğu ve mutad olarak oturduğu binadır.
"İlk ev" ifadesi ise, mülkün mülkiyetini ifade eder (aynı belediyede olmak şartıyla, başka bir yerde ikamet ederken bile ilk ev olarak bir mülk satın alınabilir) ve almak için kullanılır. satın alma anında vergi indirimlerinden yararlanma avantajı (kayıt vergisinde veya KDV'de indirimler gibi).
Ancak, Imu ve Tasi muafiyetleri söz konusu olduğunda, söz konusu olan ilk ev değil, ana evdir.
Yani ikamet ettiği mülkte oturmayanlar, ilk ev olarak almış olsalar bile, ikinci bir evmiş gibi üstüne Imu ve Tasi 2017 ödemek zorundadır.
Ayrıca, lüks mülkler (kadastro kategorileri A/1, A/8 ve A/9) kapsamına giriyorsa, Imu ve Tasi'ye de ana konut üzerinden ödeme yapılır.
2) ÜCRETLER NELERDİR?
Ödemeyle ilgilenen kişi bunu "dengeli" yapmalıdır, yani ilk taksitteki herhangi bir düzeltme de dahil olmak üzere. Yani, Belediye son aylarda oranları değiştirmişse, ilk taksit (eski oranlara atıfta bulunulan) ile ikinci taksit (yeni oranlarla hesaplanan) arasındaki farkı da ödemeniz gerekir. Temel olarak, 18 yılının tamamı için ödenmesi gereken tutar, Belediye tarafından belirlenen en son oranlar üzerinden tam olarak hesaplanarak 2017 Aralık'a kadar ödenmelidir.
İyi haber şu ki, Belediyeler 2015 yılında belirlenen Tasi ve Imu oranlarını yukarı doğru ayarlayamıyor, değişikliklere izin veriliyor, ancak yalnızca aşağı doğru. Yeni tavizler verilmesi de mümkündür. Emin olmak için Maliye Bakanlığının internet sitesinde yayınlanan belediye kararlarının (2016 ve 2017 kararları eksikse 2015 kararları geçerlidir) kontrol edilmesi önerilir.
2017 belediye kararı, yalnızca 31 Mart 2017 tarihine kadar onaylanmış ve web sitesinde yayınlanmışsa geçerlidir. www.finanze.it takip eden 28 Ekim'e kadar. Bu koşullar yerine getirilmezse, 2016 kararı geçerli olacaktır.
- Bireysel belediyeye veya coğrafi bölgeye göre çözümler arayın
- Günlük olarak güncellenen genel listeler
3) VERGİ TABANI NEDİR?
Vergi matrahı, Imu ve Tasi için aynıdır. Kadastro gelirinin %5 oranında yeniden değerlenmesi ve aşağıdaki katsayılardan biriyle çarpılmasıyla elde edilir:
– A/160 kadastro kategorisi ve C/10, C/2 ve C/6 kadastro kategorileri hariç, A kadastro grubunda sınıflandırılan binalar için 7;
– B kadastro grubu ve C/140, C/3 ve C/4 kategorilerinde (zanaat atölyeleri, spor salonları (kar amacı gütmeyen), banyo tesisleri) sınıflandırılan binalar için 5;
– D/80 kategorisinde sınıflandırılan binalar için 5 (kredi kuruluşları, döviz, sigorta);
– A/80 kadastro kategorisinde sınıflandırılan binalar için 10 (ofisler ve özel stüdyolar);
– D/65 kategorisinde sınıflandırılan ve çarpanı 5 olan mülkler hariç, D kadastro grubunda sınıflandırılan binalar (barakalar, oteller, sinemalar, vb.) için 80;
– 55, kategori C/1'de (dükkanlar) sınıflandırılan binalar için.
İnşaat alanları için Tasi ve Imu'nun vergi matrahı her yıl XNUMX Ocak'taki piyasa değeri ile örtüşmektedir.
Son olarak, tarihi veya sanatsal öneme sahip binalar ile bir belediye teknisyeni tarafından kullanılamaz veya oturulamaz olarak beyan edilen binalarda vergi matrahı %50 oranında azaltılır.
4) KİM ÖDEME YAPMAK ZORUNDA?
İMÜ 2017 MUAFİYETLERİ
Lüks olmayan ana konutlara ek olarak, aşağıdaki mülkler IMU'dan muaftır:
- sağ kalan eşin üzerinde intifa hakkı veya oturma hakkı bulunan mallar veya hatta hakim tarafından eski eşe tahsis edilen mallar (bu durumlarda vergi yükümlülüğü, malın kullanım hakkına sahip olana aittir) ;
- Huzurevinde kalıcı olarak yatanların, kiralanmamak ve belediye kararıyla esas konuta benzetilmesi öngörülmek kaydıyla evleri;
- üyeler veya öğrenciler tarafından ana konut olarak kullanılan bölünmemiş mülkiyet konut kooperatiflerinin mülkleri;
- sosyal konut ve sosyal konut;
- askeri veya kolluk personelinin sahip olduğu tek (kiralanmayan) mülk;
- profesyonel çiftçilerin veya doğrudan çiftçilerin tarım arazileri, dağlık bölgelerde bulunanlar ve daha küçük adalarda bulunanlar.
Ev kiralıksa, kiracının cüzdanını eline alması gerekmez: sadece ev sahibine ödeme yapar.
VERGİ İSTİSNALARI 2017
Imu'dan farklı olarak, Tasi durumunda, kiracılar ve "oturanlar" kategorisine giren herkes (kira, borç veya başka bir sözleşme gibi bir tapunun varlığına bakılmaksızın) tarafından belirlenen bir Tasi payı öderler. %10 ile %30 arasında değişebilen bir aralıkta belediyecilik. Kalan kısım (%70 ile %90 arası) mal sahibi tarafından ödenir. Belediyenin kararında bir şey belirtilmezse, kiracının Tasi'nin %10'unu ödemesi gerekir. Bina sakini tarafından uyulmaması durumunda mal sahibi sorumlu tutulamaz. Son olarak, kiracılar için, aynı takvim yılı içinde sözleşme süresi altı aydan az ise, tam muafiyet tetiklenir.
Ancak dikkatli olun: Eğer evi asıl ikametgahı olarak kullanıyorsa veya mülkte kayıtlı ikametgahı varsa ve orada sürekli yaşıyorsa, sakinin Tasi payını ödemesi gerekmez. Bu durumlarda mal sahibi Tasi'nin tamamını değil, yalnızca kendi payına düşeni öder.
Diğer kategoriler de Tasi'den muaftır (lüks olmayan ana evlere ek olarak):
- tüm tarım arazisi;
- üyelerin ana ikametgahı olan konut kooperatiflerinin sahip olduğu bölünmemiş mülkler;
- toplu Konut;
- boşanma veya ayrılık halinde hakim kararıyla tayin edilen evlilik konutları;
- silahlı kuvvetlere veya hastanede yatan yaşlı veya engelli sakinlere ait kiralanmamış mülkler;
- gözetimsiz dağ kulübeleri ve destek noktaları.
CİHAZLAR NELERDİR?
Imu ve Tasi'ye, ana evin, yani depolar ve kilerler (kadastro kategorisi C/2), garajlar, barakalar, ahırlar ve ahırlar (C/6), kapalı veya açık barakalar (C/7) gibi ek ödemelerde bile ödeme yapılmaz. . Muafiyet, her kategori için yalnızca bir gayrimenkul biriminde garanti edilir: örneğin, iki garajınız varsa, hem Imu hem de Tasi ikisinden birinde ödenmelidir. Bitişiklik ilkesine de saygı gösterilmelidir: park yeri evden uzaktaysa mülk olarak sınıflandırılmaz.
5) NASIL ÖDEME YAPILIR?
Ödeme yapmak için F24 modelini veya posta ödeme makbuzunu elektronik veya kağıt olarak kullanabilirsiniz. Imu ve Tasi aynı mülkle ilgiliyse, iki ayrı form doldurulmalıdır (F24 durumunda iki satır).
Ecco Haraç Kodları.
IMU
– ana bina ve ilgili eklentiler 3912;
– iş amaçlı kırsal binalar 3913;
– arazi (Belediye) 3914;
– arazi (Eyalet) 3915;
– bina alanları (Belediye) 3916;
– bina alanları (Eyalet) 3917;
– diğer binalar (Belediye) 3918;
– diğer binalar (Eyalet) 3919;
– değerlendirmeden ilgi (Belediye) 3923;
– değerlendirmeden kaynaklanan yaptırımlar (Belediye) 3924;
– kadastro grubu D (Eyalet) 3925'te sınıflandırılan üretken kullanıma yönelik mülkler;
– kadastro grubu D (belediye artışı) 3930'de sınıflandırılan üretken kullanıma yönelik mülkler.
TASI
– ana konut ve ilgili eklentiler 3958;
– ana konutlar dışındaki mülkler 3961;
– iş amaçlı kırsal binalar 3959;
– bina alanları 3960.
