Covid-19'un tetiklediği ekonomik kriz, yıllarca süren krizin ardından ilk toparlanma sinyallerini vermeye başlayan gayrimenkul sektörünü de vurdu. Örneğin 2019'da İtalyan gayrimenkulüne yapılan kurumsal yatırımlar yeni bir rekora ulaştı ve %12,3'i yurtdışında olmak üzere 75 milyar avroluk yatırıma ulaştı. Şubat ayına kadar 2020 yılı için de beklentiler olumlu görünüyordu. Ardından emlak sektöründe "flash-back" etkisi yapan koronavirüs geldi ve sektörü 5-6 yıl geriye götürdü.
Credit Village ve kurumsal iletişim ajansı TWIN – The World Is Now tarafından düzenlenen “Real Estate: The Question Mark For The Future” adlı üç günlük dijital konferanstan ortaya çıkan resim bu.
YATIRIMLAR
Uzmanlar tarafından sağlanan verilere göre, sadece 2 milyar avroluk yatırımlarla kilitlenme döneminde yatırımlardaki düşüşü son haftalarda, özellikle konut segmentinde bazı toparlanma işaretleri izledi. Uzmanlar, önümüzdeki çeyreklerde ev satışlarında önemli bir etki olmasını beklemiyorsa, endişe her şeyden önce akıllı çalışma fırsatından bunalmış ofisler içindir.
Abitare In'den Marco Grillo'nun açıkladığı gibi, "Konut piyasası, 7,1'nin ilk çeyreğinde fiyatlarda %2020'lik bir artışla özellikle büyük şehirlerde krizden yararlandı. Bankalar için bir ev satın almayı finanse etmek mükemmel bir yatırımdır. güvenli ve sermaye dostu. Bankaların 30 yıla varan sabit oranlı kredi limitlerini onaylayıp yenilediklerini görüyoruz" dedi.
İpotekler ve Açık Artırmalar
2020'nin ilk çeyreğinde, 80'un aynı dönemine göre 2019 daha az gayrimenkul ihalesi açıklandı ve yüzde olarak -%62'ye tekabül eden bir düşüş oldu. Rakamlarla 2019'un ilk çeyreğinde 131 bin, 2020'nin ilk üç ayında 49 bin ihale yapıldı ve hem acil durum yönetimi hem de gayrimenkulün askıya alınma süreleri konusunda mahkemelerde hala çok fazla kafa karışıklığı var. müzayedeler.
Karantina etkisi, yalnızca birkaç haftadır hafifçe toparlanan ipotekler ve takipteki krediler üzerinde de hissedildi.
Crif'e göre, ipotek üzerindeki moratoryumlarla ilgili olarak, Mayıs 2020'de 300 binden fazla sözleşme ödendi (toplamın %6,4'ü), ortalama 611 avro ertelenmiş taksit tutarı ve ortalama 121.700 avro kalan tutar.
TGA
Nomisma, Covid-19 acil durumunun tetiklediği kriz nedeniyle, ödenmemiş ipotek taksitlerinden kaynaklanan 15,6 milyar avroluk takipteki kredinin oluştuğunu, önümüzdeki çeyreklerde 100 hanenin iflas etme riskiyle karşı karşıya olduğunu ve 160 ailenin iflas etme riskiyle karşı karşıya olduğunu açıklıyor. zaten hacizli bir mülkü var. Equita ise 184 milyar avroluk potansiyel yeni Covid sonrası takipteki kredi öngörüyor. Buna rağmen, uzmanlara göre, 2008 durgunluğuna kıyasla İtalya'nın daha fazla sermayeye sahip bankaları, daha yapılandırılmış bir hizmet sektörü ve tecrit sırasındaki keskin düşüşe rağmen toparlanan bir emlak piyasası olduğu düşünüldüğünde, yeni bir kriz olmayacak.
GAYRİMENKUL PİYASASINDA TEKNOLOJİ
Emlak piyasasını ayakta tutmak için teknolojinin rolü giderek daha önemli olacak: Pandemi tarafından da yönlendirilen emlak acenteleri, giderek daha fazla danışma ve müşteri hizmetleri yaklaşımıyla sanal ziyaretler ve uzaktan müzakereler başlattı. Gayrimenkul zincirindeki yatırım fonları, bankalar, hizmet sağlayıcılar ve operatörler ile proptech startup'ları arasında güçlü bir mesaj ortaya çıktı: Yapay zeka ve makine öğrenimi sayesinde otomatikleştirilmiş olsa da verilerin okunması ve yönetilmesinde insan faktörü büyük önem taşıyor. referans sektörlerde yetkin profesyoneller tarafından yorumlanmalıdır.
Buna rağmen, proptech, yani gayrimenkul varlıklarına uygulanan teknoloji açısından, İtalya, konferansa katılan uzmanların Büyük Britanya'ya kıyasla yaklaşık 5-6 yıllık bir gecikme tahmin ettiği bir pazar segmenti olan Avrupa'da geride kalıyor:
Cherry'nin kurucusu Giovanni Bossi için “Geleneksel finans muhafazakar değil, aksine daha yüksek getirili yenilikçi çözümler arıyor. Muhafazakarlar insandır ve farkı insanlar yaratır. İnovasyon değişiyor ve değişim korkutucu çünkü hiyerarşileri yıkıyor ve bir konuma sahip olanları değil, liyakat sahibi olanları zorluyor. Ne yazık ki, değişim ve teknolojiye açıklık, bugün hala kredi vermeye dahil olanlara ait olmayan - veya yalnızca marjinal olarak - bir zihniyettir”.
