Capitol, 2012 Imu'dan daha pahalıya mal olmayacağına söz veriyor, ancak Tasi'ye gelince, problemler cüzdandan önce bile hesaplamalarda başlıyor. Bölünemez hizmetler üzerindeki yeni verginin nasıl ve ne zaman ödenmesi gerektiğini anlamak için haftalardır mücadele eden binlerce Romalı vergi mükellefi, bu konuda bir şeyler biliyor. En tartışmalı bölümlerden biri, son zamanlarda çok önemli bir açıklamaya ulaşan tümdengelimlerle ilgili bölümdür. Ama baştan başlayalım.
NE ZAMAN ÖDEME YAPMALIYIM?
Fazla zaman kalmadı. Roma Belediyesi aslında 5.300 Eylül'e kadar oranları içeren kararı Hazine'ye gönderen 10 yerel yönetimden biridir ve bu, Tasi cephesinde iki atama anlamına gelir: avans, tarafından ödenmelidir. 16 Ekim'de, bakiye için son tarih ise 16 Aralık'ta.
ORANLAR NE KADAR?
Geçen 23 Temmuz kararıyla (ekte), Capitoline Meclisi aşağıdaki oranları belirledi:
- Mil başına 2,5 A/1 (görkemli tip evler), A/8 (villalar) ve A/9 ("üstün sanatsal veya tarihi değere sahip kaleler ve saraylar") kadastro kategorilerinde sınıflandırılan mülkler hariç, ana konutlar ve ilgili eklentiler hakkında, çünkü yalnızca Bu üç durumda, IMU da ana (lüks) konuta ödenir.
Binde 2,5 oranı şu mülk türleri için de geçerlidir: sosyal konut; eski eşe tahsis edilen evlilik evleri; uzun süreli bakım kurumlarında ikamet eden yaşlı veya engellilerin sahip olduğu veya kullandıkları evler (kiralık olmaması şartıyla); aile çekirdeğinin yılda 15 bin Euro'yu aşmayan bir ISEE'ye sahip olması koşuluyla, ana konut olarak çocuklara veya ebeveynlere ödünç verilen mülkler; ana konut olarak kullanılan bölünmemiş mülkiyetteki konut kooperatiflerinin mülkleri; askeri veya polis gücü personelinin sahip olduğu (kiralanmayan) tek mülk.
-Mil başına 1 A/1, A/8 ve A/9 kadastro kategorilerinde sınıflandırılan ana evler ve ilgili eklentiler üzerinde ve enstrümantal kullanım için kırsal binalarda.
- ne Mil başına 0,8 diğer tüm mülklerde. Gerçekte, ana konut dışındaki çoğu durumda, Roma halihazırda Imu için maksimum oranı (binde 10,6) uygulamaktadır ve bu, hizmetler üzerindeki verginin sıfırlanması anlamına gelmelidir. Bununla birlikte Belediye, gelirleri kesintileri finanse etmek için kullanılması gereken ulusal yasa tarafından Tasi için öngörülen azami artışı (aslında binde 0,8) kullanmaya karar vermiştir. Bu nedenle, ana konut dışındaki binalarda, Campidoglio'daki Imu ve Tasi vergi oranlarının toplamı çoğu zaman binde 11,4'lük aşılamaz tavana ulaşıyor.
KESİNTİLER NASIL İŞLİYOR?
Binde 2,5 oranı ödenen taşınmazlar, kadastro gelirine göre farklı kesintilere hak kazanıyor. Üç bant vardır:
– kesinti 110 euro kadastro geliri olan mülklerde 450 Euro'ya kadar;
– kesinti 60 euro kadastro geliri dahil olan mülklerde 451 ila 650 avro arasında;
– kesinti 30 euro kadastro geliri olan mülklerde 651 ila 1.500 avro arasında.
Ancak dikkatli olun: Eylül ayı sonunda Belediye temel bir açıklama yayınladı, yani "ödenecek kesintiyi hesaplamak için ana konutun kadastro geliri, herhangi bir ekin kadastro gelirine eklenmelidir.”. Bu nedenle, çeşitli türden gayrimenkul birimlerini içeren bir dizi ana evin eklerinin kadastro gelirini bilmek gereklidir: depolar ve kilerler (kadastro kategorisi C/2), garajlar, barakalar, ahırlar ve ahırlar (C / 6), kapalı veya açık barakalar (C/7). Tutarın, kesintiyi oluşturmak için atıfta bulunulacak yıllık maaşı artırdığı açıktır ve bu, daha düşük bir kesintiyi tetikleyebilir, en uç durumda - 1.500 Euro'yu aşan - kişinin artık herhangi bir kesinti hakkına sahip olmadığı aşırı duruma kadar.
Her halükarda, hiç kimse 2012'de (oran binde 5 iken) IMU'ya ödediğinden daha fazlasını ana evlerde Tasi'ye ödemesin. Uil Bölge Ofisi'nin hesaplamalarına göre, Isee geliri 3 Euro ve Irpef geliri 450 Euro olan bir ailenin yaşadığı A/10'te (gelir 20 Euro) beş odalı bir ev için, çocuksuz onlar ortalama 99 avro tasarruf ederken, bir çocukla maliyet 49 avro daha az olacaktır. Isee geliri 2 bin Euro ve Irpef geliri 750 bin Euro olan bir ailenin oturduğu A/16'ye (gelir 20 Euro) yığılmış (her zaman beş odalı) bir apartman dairesi yerine, fatura 145 Euro olacak çocuksuz çakmak ve çocuklu 95 Euro.
KİRAYA NE KADAR ÖDÜYORSUNUZ?
Tasi'nin büyük haberi, hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından ödenmesi gerektiğidir. Payların paylaşımı belli sınırlar içinde Belediyeler tarafından kurulur ve Roma verginin %80'inin bina sahiplerine, kalan %20'nin ise kiracılar tarafından ödenmesi gerektiğini öngörmüştür.
Ancak ulusal düzeyde geçerli olan üç kuralı unutmamak gerekir:
1) ödemeler ayrıca yapılır ve ödenmemesi durumunda ödenmesi gereken meblağları geri almak idareye aittir;
2) kiracılar, yalnızca sözleşmenin aynı takvim yılı içinde altı aydan fazla süresi varsa cüzdanlarını kazmakla yükümlüdür;
3) Ödenecek tutar 16 Euro'dan az olsa bile kiracılar için muafiyet tetiklenir.
ROMA'DAKİ ANA EV VERGİSİ NASIL HESAPLANIR?
Ödenecek tutarı elde etmek için, mülkün kadastro geliri alınarak elde edilen vergi matrahından başlıyoruz (örneğin 1.000) ve %5 yeniden değerleme (yani 1.000 + [1.000 x 0,05] = 1.050); sonuç bu nedenle bağıl katsayı ile çarpılmalıdır, örneğin ana evler ve ilgili eklentiler için 160 (1.050 x 160 = 168.000).
Vergi matrahı hesaplandıktan sonra, ondalık sayılarda binde 2,5'in 0,0025 () olarak ifade edildiği dikkate alınarak oran ile çarpılması gerekir.bu nedenle 168.000 x 0,0025 = 420). Bu noktada herhangi bir kesintiyi çıkarın (420 – 30 = 390) ve nihai sonuç ödenecek avroya karşılık gelir.
