Bir ev satmanız veya satın almanız gerekiyorsa, Milano doğru yer gibi görünüyor. Lombard başkenti ilk İtalyan metropolü başına bölgesel kalkınma, Avrupa'da lider ve bu yıl bekleniyor satış 30.000 konut, geçen yıla göre %5 daha fazla.
Lo zar il 2023 raporu Milano şehrinin emlak piyasasında bugün sunulan "Kazanan karışım" Emlak Senaryoları ve Nhood kentsel dönüşüm için bir kaynak olarak kamu-özel ortaklığı konusunu da ele alan".
Milano, İtalya'daki emlak piyasasının itici gücüdür.
Milan, önümüzdeki on yıl içinde büyükşehir bölgesinin önemli ölçüde büyüyeceği bir geleceğe doğru tahmin ediliyor. tüm emlak piyasasını sürükleyecek ülke çapında, diyor Rapor.
Milano'nun başkenti ise ilk İtalyan metropolü gelişimi için bölge 23,5 milyon metrekare potansiyel inşa edilebilirlikemlak piyasasına sırasıyla 2035 milyar avro ve 5,1 milyar avro potansiyel katma değer etkisi ile büyükşehirde ve 50 ve Milano'da 19,5 milyon metrekare. büyük ulusal ve uluslararası operatörler. Burada önemli fırsatlar buluyorlar ama aynı zamanda yatırım getirisi beklentileri de var” dedi. Mario Breglia, Scenari Immobiliari'nin başkanı.
Emlak Senaryoları Raporu: Milano'da 30.000 konutun satışı bekleniyor
2023 yılında Milano şehri satılması bekleniyor otuz bin ev bir yılda %5 ve 15'da %2019'in üzerinde büyüme ile.
Il devir konut sektörünün i'yi aşacağı 12 milyar eurolukgeçen yıl 4 milyarın üzerinde yüzde 11,5 ve son 16 yılda yaklaşık yüzde 5 artışla. Bu rakamla Milano pazarı kendi pazarını konsolide ediyor. İtalya'da başrol ve uyuyor Avrupa'da zirvede.
Milano'da fiyatlar: diğer şehirlerden daha yüksek ve %6 arttı
Ben gelince fiyatları, Lombard başkentinde süperano büyük ölçüde başka herhangi bir ulusal gerçeklik ve 9.600 Euro'nun üzerinde merkezi alanlarda, ai Yarı merkezi alanlarda 5.400 Euro ve Çevre bölgelerde 3.300 Euro. Bu yıl için tahminler daha da arttı ortalama %6 civarında büyüme, İtalya için öngörülenin iki katı.
"Uzun yıllardır yaptığımız gibi, bölgenin gelişimini ve Milano emlak piyasasını analiz etmek, anlamak için önemlidir. ülkemiz nasıl hareket edecek” diyor tekrar Breglia. “En azından 2015'ten beri Milan önemli bir inovasyon laboratuvarı oldu ve tüm operatörler için faydalı modeller sunuyor. Milano ve Lombard pazarları dirençli çünkü ekonomi güçlü ve çekicilik yüksek olmaya devam ediyor”.
AYRICA OKUYUN: Gayrimenkul: büyük yatırımcılar enflasyondaki düşüşü bekliyor – Studio Gabetti
Kamu-özel ortaklığı kullanma hipotezi
Bu genişletme senaryosunda, formülün kullanımı PPP, kamu-özel ortaklığı, bir artış üreten gelecekteki geliştirme için yararlı bir araç olduğunu kanıtlayabilir gayrimenkul katma değeri Rapora göre %15'ten fazla.
Rapora göre, Milano şehri ve onun daha geniş metropoliten idari bölgesi, niteliksel ve yenilikçi kamu-özel ortaklık süreçlerinin geliştirilmesine katkıda bulunabilecek tüm fiziksel, kentsel, altyapısal, ekonomik, sosyal ve yönetişim unsurlarına sahiptir. ekonomik, sosyal ve metropoliten dokunun nicel evrimi.
"Kamu-özel ortaklık aracının kullanımı, risklerin paylaşılması ve dahil olan her bir aktör için risklerin azaltılması sayesinde iyi bir şekilde ifade edilir ve yapılandırılırsa, gelecekteki gelişimin en somut bölümünü temsil edebilir, daha fazla dönüşümü teşvik edebilir ve talep edebilir, bir artış üretebilir. gayrimenkul katma değeri yüzde 15'in üzerinde" dedi. Frances Zirnstein, Scenari Immobiliari'nin genel müdürü. “Kamu yönetimi, özel müdahaleler ve ortaya çıkan sosyal yenilik biçimleri arasındaki işbirliği, kurumlar, sivil toplum ve özel kişiler arasındaki ilişkilerin, ikincisinin toplu sorunlarla etkili bir şekilde başa çıkma becerisini kabul ederek yeniden düşünülmesini gerektirir.
Gayrimenkul senaryoları raporu: 50 kilometrekarelik yeniden geliştirme
Scenari Immobiliari 2023 raporuna göre, Milano metropol bölgesi ve Milano şehrinin kendisi için, tam olarak PPP'nin uygun kullanımıyla birlikte, başka geliştirme potansiyelleri de var. bina iyileştirme ve kentsel dönüşüm.
Genişletilmiş tüm topraklarda Büyükşehir Milano şehri, Genel olarak, bina yeniden geliştirme ve kentsel dönüşüm alanları, yaklaşık 50 km kare, potansiyel olarak 23,5 milyon m40 brüt alan üretebilir, konut niteliğindeki kentsel işlevlerde (9,8 milyon m7,9) %200'ın biraz üzerinde ve lojistik üretimde (90 milyon m100) üçte birinden biraz fazla yoğunlaşmıştır. . Konut sektörü ve çeşitli ekonomik faaliyetlerle ilgili gelişme potansiyeli, birincisinin teorik olarak yaklaşık 50 kişiye yeni bir ev sunmasına, yani XNUMX'in biraz altında haneye, ikincisinin ise XNUMX'den biraz fazla İşe ev sahipliği yapmasına olanak sağlayacaktır. Gayrimenkul piyasası üzerinde yaklaşık XNUMX milyar avroluk bir katma değer etkisi tahmin ediliyor, üçte ikisi konut sektöründe yoğunlaşıyor
Bunun yerine, tek kapsamı için Milano şehri Bina iyileştirme ve kentsel dönüşüm alanları bir yaklaşık 9,5 kmXNUMX'lik arazi alanı ve 5 milyon metrekarenin biraz üzerinde brüt yüzey alanı, konut sektöründe (2,35 milyon metrekare), üçte biri ofis sektöründe (1,5 milyon metrekare) ve 10'dan biraz daha az olarak yoğunlaşmıştır. ticari alanda yüzde (460 m19,5). Yaklaşık yüzde 60'ı konut sektöründe yoğunlaşan yaklaşık XNUMX milyar avroluk katma değerin emlak piyasasına etkisi tahmin ediliyor.
Bu yeni yüzeyler, sosyal ve ekonomik nitelikteki önemli dolaylı ve uyarılmış etkilerle, büyükşehir emlak teklifini artıracaktır. Gayrimenkulün katma değeri yaklaşık 7,8 milyar Euro (yüzde +15) olacak ve yerel ve kentsel referans bağlamları üzerindeki potansiyel dolaylı ve uyarılmış etkiler yaklaşık 5,5 milyar Euro olarak tahmin ediliyor ve altyapı ve hizmetlerin geliştirilmesinden kaynaklanıyor. yerel ve yerel-üstü düzeyde kolektif çıkar.
Milano şehri ve onun daha geniş metropoliten idari bölgesi, bölgenin niteliksel gelişimine ve niceliksel analizine katkıda bulunabilecek yenilikçi kamu-özel ortaklık süreçlerinin geliştirilmesine katkıda bulunabilecek tüm bu fiziksel, kentsel, altyapısal, ekonomik, sosyal ve yönetişim unsurlarına sahiptir. ekonomik, sosyal ve kentsel doku.
