"Eylül hadi gidelim. Göç zamanı”, Gabriele D'Annunzio için yazdan sonra sürüleri dağlık alanlardan ovalara süren çobanlar ise, İtalyan üniversite şehirlerinde öğrencilerdir.
Yeni akademik yıl başlamak üzere ve birçoğu eski ya da yeni konaklama yerlerine çoktan döndü. 2016/2017'de Miur Ulusal Öğrenci Kayıt Defterinden alınan en son verilere dayanmaktadır. İtalya genelinde 400'den fazla okul dışı öğrencinin sayısı. 1997'den beri emlak komisyonculuğu alanında faaliyet gösteren bir şirket olan Centro Studi di Abitare Co. tarafından yapılan analize göre, özellikle fakültelere en yakın mahallelerde emlak piyasasının canlanmasına katkıda bulunan gerçek bir çıkış başlıca İtalyan metropol şehirlerinin ve küçük üniversite kasabalarının.
2018 yılının ilk döneminde, başlıca İtalyan üniversitelerine en yakın ilçelerde, bir ev 5,2'de iyi bir %2017 arttı +%4,6 olan diğer periferik bölgelerde kaydedilenle karşılaştırıldığında. Bir üniversite şehrinde bir mülke yatırım yapmayı tercih edenlerin bunu iki temel nedeni vardır: ya ekonomik imkânları olduğu için çocuklarına ev almayı tercih eden ebeveynler, ya da kredi çekmek zorunda oldukları için parayı yatırıma yatıranlar. aksi halde 'ipotekli kiraya' mahkumdurlar veya sadece bir mülke yatırım yapmaya karar veren ve daha sonra büyük bir potansiyel kiracı havuzuna ve daha yüksek bir gelire güvenebilen kişilerdir.
Aynı zamanda Eylül 2018'de bir önceki yılın aynı dönemine göre üniversite bölgelerinde iyi durumda ikinci el bir evin ortalama satış fiyatı m2.400 başına 2,2 Euro'dur ve +1,3, 1.400'e karşı %5.100 artmaktadır. Diğer mahallelerin yüzdesi – Ferrara'da metrekare başına XNUMX Euro'dan Roma'da La Sapienza üniversitesi yakınlarındaki Nomentano semtinde en yüksek değer olan XNUMX Euro'ya kadar değişen değişken fiyatlarla.
Ayrıca artırır kiralık konut talebi %4,3 arttı (diğer alanlarda +%3,7), iki odalı bir dairenin ayda yaklaşık 800 € tutarındaki ortalama fiyatları geçen yıla göre +%5,8 oranında artarken, geçen yıl kaydedilen ortalama artışa kıyasla +%4,6 diğer ilçeler.
Şehirlerin detaylarına bakıldığında, raporun en pahalı - üniversite bölgeleri ile sınırlı - Roma olduğunu gösterdiği görülüyor. Başkentin evleri emlak piyasasında metrekare başına ortalama 4.100 € fiyatla - 1,8'ye göre %2017 artışla: Tor Vergata en ucuz mahalle (m2.800 başına 5.100), Nomentano bölgelerinde fiyatlar keskin bir şekilde yükselirken ( 4.800 m4.200), Flaminio (3.800), San Lorenzo (XNUMX) ve Garbatella (XNUMX).
Şaşırtıcı gerçek, Milan'ı üniversite bölgesindeki ortalama konut fiyatının metrekare başına 3.700 €'ya eşit olduğu ve fiyatların Bovisa bölgesinde 2.200 € ile çok merkezi Sant'Ambrogio'da 6.700 € arasında değiştiği ikinci sırada görmesidir. Bocconi bölgesi için 3.300 € gereklidir, Bicocca'da ise ortalama fiyat 2.300 € civarındadır.
Floransa, metrekare başına ortalama 2.650 € (+%2,2) değeriyle üçüncü sırada yer alıyor: Gavinana bölgesinde satın almaya karar verenler için 2.300 €'luk fiyat kesinlikle Rifredi semtlerinden (2.700 €) daha ucuz. ve Campo di Marte (2.900 €).
Küçük üniversite şehirleri arasında ise metrekaresi 2.800 bin 2,7 avro (+% 2.400) ile ortalama en pahalı şehir Pisa olurken, onu Padua (1.900 bin 1.800), Urbino (1.400 bin XNUMX) ve Trieste (XNUMX bin XNUMX) izliyor. ). En ucuzu Ferrara'dır (XNUMX).
Ulusal düzeyde, 2018'in ilk çeyreğine ilişkin Istat verilerine göre gayrimenkul satışları, önceki üç aya göre %176.687'lık mütevazı bir büyümeyle ancak 0,6'nin aynı dönemine göre %4,2'lik çok net bir artışla 2017 olarak gerçekleşti.
2017'nin ilk çeyreğine göre 2018'in ilk üç ayında kaydedilen artış konut sektöründe ülkenin tüm bölgelerini ilgilendiriyor: Adalar (%+10,9), Güney (%+6,9), Merkez (+4,2, %3,9) ), Kuzey Doğu (+%2,1) ve Kuzey Batı (+%5,9). Ekonomik sektör Merkez'de (%+3,4), Güney'de (%+2,9), Adalarda (%+0,8) ve Kuzey Doğu'da (%+0,2) büyüyor; Kuzey Batı, % -3,5'lik hafif bir düşüşle bir istisnadır. Hem büyükşehirlerde hem de küçük kasabalarda yıllık bazda bir artış gözlemleniyor: burada konut için +%5,2 ve +%3,4, ekonomi için +%1,2 ve +%XNUMX'den bahsediyoruz.
