Başlıca uluslararası finans merkezlerinde emlak fiyatları genellikle fırlıyor. Hong Kong, Londra, New York ve benzeri yerlerde oldu.
Bazen gayrimenkulün maliyeti, emlak piyasasının gerçek bir bozulmasını ve aşırı değerlenmesini belirleyecek kadar yükselir. Sonra belli bir noktada "kaçınılmaz" olur. On yıl önce New York ve Londra'da ve ayrıca İspanya'da olduğu gibi bir emlak balonu patladı.
Rapor UBS Küresel Emlak Balonu Endeksi 2018 UBS Global Wealth Management'ın Baş Yatırım Ofisi tarafından oluşturulan ana küresel finansal piyasaları inceler ve anlamaya çalışır. sözde "balon riski" nerede yükselir ve nerede düşer.
iyi onlar Balon tehlikesinin giderek arttığı 6 şehir: İlki Hong Kong. Bunu Münih, Toronto, Vancouver, Londra ve Amsterdam takip ediyor.
UBS Global Wealth Management'ın Baş Yatırım Sorumlusu Mark Haefele, “Birçok finans merkezi bir konut balonu riski altında olmaya devam etse de, bugünün durumu kriz öncesi koşullarla karşılaştırılamaz” dedi. "Ancak, Hong Kong, Toronto ve Londra gibi balon seviyelerine yakın emlak piyasalarında seçici bir şekilde faaliyet göstermeye devam etmemizi tavsiye ediyoruz."
Ubs analistleri, Stockholm, Paris, San Francisco, Frankfurt ve Sidney'de de fiyatlar ve gerçek değer arasında güçlü bir dengesizlik (ancak daha önce bahsedilen şehirler düzeyinde değil) bildiriyor. "Stockholm ve Sidney - raporun altını çiziyor - en belirgin düşüşü gösterdi ve balon riskine işaret eden değerlerden uzaklaştı". Los Angeles, Zürih, Tokyo, Cenevre ve New York'taki mülklerin değerlemelerini de tutmamız gerekiyor.
Bununla birlikte, UBS yalnızca fiyatların çok yüksek olduğu şehirleri değil, aynı zamanda Chicago gibi maliyetin adil ve hatta hafife alındığı şehirleri de dikkate alır. İlkler arasında - şaşırtıcı bir şekilde - Boston, Singapur ve Milano.
Rapor, çalışmaya dahil edilen tek İtalyan şehri olan Lombard başkentine gelince, “merkezde ve çevre bölgelerde fiyatlar ılımlı bir şekilde artmaya başladı ve bir mülkü satmak için gereken süre belirgin bir şekilde azaldı. Enflasyondan arındırılmış fiyatlar, 30'nin en yüksek seviyelerinden yaklaşık %2007 daha düşük kalmaya devam ediyor”.
