carlotta scozzariBusiness Insider'da ekonomik-finansal bir gazeteci olan , goWare ile "Yanlış gerçekler" adlı bir kitap yayınladı. "Covid-9 krizinin (yanlış) ekonomik-finansal kesinliklerimiz üzerindeki etkisine dair sıcak ama iyi düşünülmüş ve belgelenmiş bir yansımanın sonucu olan", "Koronavirüs pandemisinden sonra ekonomi ve finansın dengede asılı duran 19 sarsılmaz dogması" İkinci Dünya Savaşı'nın sonundan beri kristalleşen.
Scozzari çıplak dokuz yanlış gerçek – ve muhtemelen çok daha fazlası: 1. Ekonomi küreseldir; 2. Dünya GSYİH'sı her zaman büyüyecek, 3. Banka evde, 4. Enflasyon ortadan kalktı, 5. Petrol asla sıfıra inmeyecek, 6. Altın asla ihanet etmez; 7. Tuğla her zaman memnuniyet verir; 8. Gelecek, paylaşım ekonomisi ve düşük maliyet; 9. Yeşil ekonomi çok uzun zaman alıyor.
Okurlarımıza kitaptan kapsamlı bir alıntı sunmaktan mutluluk duyuyoruz. Gayrimenkul yatırımının paslanmazlığıyla ilgili olan yedinci "yanlış gerçeğin" tam metni. Hepimizin cüzdanını gerçekten etkileyebilecek bir konu.
Okumanın tadını çıkarın
Trump'ın sözü
Amerika Birleşik Devletleri başkanı Donald Trump'ın "Eh, gayrimenkul benim için her zaman iyi bir yatırımdır" sözü. Dünyanın en güçlü adamının, büyük ölçüde emlak sektörü sayesinde birikmiş net serveti (New York'taki Trump Tower'a tesadüfen denmiyor), 2019 yazında Bloomberg tarafından 3 milyar dolar olarak tahmin ediliyor.
«Öncelikle – Trump, CNN için Larry King ile yaptığı bir röportajda kendini tanıtıyor – ben bir emlakçıyım. Sevdiğim şey bu. Onu tanımamak, günlük işimi tanımamak gibi olur». Gayrimenkulün bir yatırım portföyünde her zaman memnuniyet verdiğini düşünen tek kişi kesinlikle Trump değil. Ama gerçekten böyle mi yoksa Coronavirüs bu gerçeği de mi ortaya çıkarıyor?
Ev fiyatları 10 yılda düştü
Zaten son on yılda, hatta Covid-19 hayatımızı alt üst etmeye başlamadan önce, eski, sevgili İtalyan tuğlasına yatırım yapmaya karar veren herkes kolayca para kaybedebilirdi. Bir yandan yeni konut fiyatları endeksi 2010'un başlangıç seviyesinin üzerine çıkarsa, diğer yandan mevcut konut fiyatlarının güçlü bir daralma gösterdiğini ve bu durumun on yıl içinde daha da arttığını not etmek ilginçtir. sepetin tamamı aşağı doğru.
Daha kısa vadeli bir bakış açısıyla, Mart 2020 sonundaki ISTAT notuna ilişkin yorumlar:
«Konut fiyatları 2019'u 2018'e kıyasla sadece onda bir oranında düşüşle ve 2020'de hafif pozitif bir düşüşle kapattı, bu da konut emlak piyasasında fiyatların önemli ölçüde istikrar kazandığının bir işareti. Ancak ulusal rakam - ISTAT uyarıyor - Kuzey-Batı ve Kuzey-Doğu büyürken ve Merkez, Güney ve Adalar azalırken çok heterojen bölgesel eğilimlerin sentezidir. Bu bağlamda, Milano'da konut fiyatları art arda dördüncü kez artarak emlak piyasasındaki itici rolünü teyit ederken, Roma'da üst üste üçüncü kez önemli bir düşüş kaydetti».
Daha kötüsü için gözden geçirilecek tahminler
Son on yılda, ortalama ev fiyatları düştü. Ancak her şeyden önce, 2018-2019 yılları arasında Korona virüsünün yokluğunda ve fiyatlarda bir istikrar aşamasının ardından, konut fiyatlarındaki artışın 2020'den itibaren başlaması gerektiğini gösteriyor.
Ancak Covid-19'un ortaya çıkışı planları bir kez daha alt üst etti, öyle ki Nomisma "prima Coronavisrus" (pC) için iki farklı senaryo özetliyor: "yumuşak" olarak adlandırılan daha iyimser ve daha karamsar veya "sert" olarak adlandırılan daha iyimser bir senaryo. bir. Nomisma tarafından açıklanan ilk senaryo:
«Tutarlı ve etkili önlemlerle birlikte sağlık acil durumundan nispeten kısa çıkış süreleri varsayar; ikincisi ise, çevreleme önlemlerinin daha uzun süreler sürdürülmesi ve hükümet tarafından başlatılan müdahalelerin etkinliğinin daha düşük olması ve bunun da ekonomik sistem üzerinde daha ağır yansımaları anlamına gelir».
Nomisma tahminlerine göre yumuşak senaryoda konut fiyatlarının 1,1'de yıllık yüzde 2020, 1,2'de yüzde 2021 ve 0,5'de yüzde 2022 düşmesi bekleniyor. Zor senaryoda düşüşler daha keskin: 3,1'de yüzde -2020, yüzde -3,9 2021'de ve 3,1'de yüzde -2022.
Aynı şey ofis fiyatları için de geçerli. 2020 yüzde -1,7 ve yüzde -3,5.
Virüs ya da BC'den önce, Nomisma'dan açıklıyorlar:
«2019'da 600 işlemi aşan konut satışlarının gelişiminden de görülebileceği gibi, emlak piyasası toparlanma yoluna girmiş gibi görünüyordu ve önümüzdeki üç yıl boyunca bu seviyenin üzerinde kalma beklentisiyle devam ediyor. büyüme trendi. Bu aynı zamanda, olumsuz bir 2019'un ardından, uygun koşullar sayesinde hanehalkına ev satın almak için ipotek açısından 2020-2021 iki yıllık döneminde yeniden genişlemesi beklenen kredi kanalının katkısı sayesinde oldu. faiz oranları üzerinde faiz, yok denecek kadar düştü.
Nomisma'nın analizi şöyle devam ediyor:
«Virüsün yayılmasının neden olduğu acil durum, emlak sektörüyle ilgili olanlar başta olmak üzere çoğu ekonomik ve ticari faaliyetin askıya alınmasıyla bu bakış açısını tamamen değiştirdi. Salgının gelişinin ilk aşamasını karakterize eden en yaygın ekonomik faaliyetleri gerçekleştirmenin nesnel zorluklarına, önümüzdeki aylarda satın alma ve yatırım tercihlerinde farklılık gösterecek bekle ve gör ve ihtiyatlı tutumlar eşlik edecek. Bu tamamen beklenmedik durumun yarattığı yüksek belirsizlik göz önüne alındığında, hane halkı, gayrimenkul alımını veya diğer yatırım biçimlerini erteleyerek, kendilerini daha fazla ekonomik gerilemelere karşı korumak için likiditeyi artırmak amacıyla tasarruf rezervlerini artırmaya öncelik verecektir.
Böyle bir krizle başa çıkmak için daha az donanıma sahip olanların iflas etmekten kaçınamayacakları gibi uzak bir ihtimal ile kendilerini özellikle zor ekonomik koşullarla karşı karşıya bulacaklar. Bu olgunun önüne geçmek veya en azından kapsamını sınırlamak için, vergi indirimi, vergi ve kredi borçlarının ertelenmesi gibi konularda devletin yapması gereken yardımın yanı sıra, kredi kuruluşlarının rolü, Aksi takdirde ortaya çıkacak ekonomik ve sosyal istikrarsızlığı önlemek için likidite enjeksiyonu".
Satışlar da düştü
Fiyatlardaki düşüşün yanı sıra Nomisma, 2020'den itibaren konut amaçlı emlak işlemlerinin de düşebileceğini tahmin ediyor ve bu son yıllarda her zaman artıyor. Ayrıca bu durumda, danışmanlık firması, daha kontrollü bir düşüş tahmin eden yumuşak bir senaryo ve satışlarda daha şiddetli bir düşüşün olduğu zor bir senaryo çiziyor.
«Covid-19'un yayılmasının etkileri - Nomisma'dan açıklıyor - satın alma ve yatırım talebinde bir daralma ve dolayısıyla gayrimenkul sektörünün işlemsel aktivitesinde bir azalma şeklinde olacak. İtalyan hane halkıyla ilgili periyodik anketimizin gösterdiği yüksek "konut ihtiyacı", ihtiyatlı seçimlerin bir sonucu olarak bir zaman gecikmesine maruz kalacaktır. Bu unsurlara, krizin kaçınılmaz olarak beraberinde getireceği istihdam sorunları nedeniyle birçok ailenin yaşamak zorunda kalacağı ekonomik zorluklar da eklenecektir. Bu durum, büyük olasılıkla, kredi kurumlarını, büyük miktarda takipteki kredileri yeniden biriktirme riskinden kaçınmak için, ödeme kriterlerini sıkılaştırmaya itecektir (ayrıca bkz. Bölüm 3).
Tüm bunlar, Nomisma'nın özetlediği gibi, «virüs sınırlama önlemlerinin neden olduğu engellerle birlikte, 2020'de konut piyasasındaki işlem faaliyetinin azaltılmasına katkıda bulunacak: Koronavirüs acil durumu olmadığında üstlenilen 612 işlemden hareket edeceğiz. en iyi durumda 564 işleme (6,5'a göre yüzde -2019) ulaşırken, en kötü senaryoda bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 500 düşüşle 18 işlem eşiğinin altına düşecek. 2021'de işlemler, 2020 ila 407 işlemle sonuçlanacak şekilde 531'dekinden biraz daha az bir düşüş yaşayacak ve ancak o zaman 2022'de önemli ölçüde istikrar kazanacak."
Nomisma uzmanlarına göre, emlak sektöründe yerleşim faaliyetini frenleyen başka bir unsur, "sahiplerin kendi gerçekleşme beklentilerini değiştirirken tepki gösterecekleri yakın geçmişte ayrıca vurgulanan katılık" ile temsil edilebilir.
Aslında, bu fenomen «2008-2013 çifte durgunluk dalgası yıllarında işlemlerin toparlanmasına bir engel teşkil ederek, olumsuz fazı önceki emlak döngülerinin olağan zamanlamasının ötesine etkili bir şekilde uzattı. Bu, kısa vadede fiyatlarda genel olarak sınırlı bir düşüşü, ancak iyileşme sürelerinin ertelenmesinin istenmeyen sonuçlarıyla değerlerin daralmasının gerçekleşeceği daha uzun bir süreyi içerecektir».
Altı yıl önce
Nomisma CEO'su Luca Dondi dall'Orologio'nun yorumu:
“Pandeminin ve sokağa çıkma yasağının etkileri, konut satış sayısı tahminleriyle gözlemlenirse yıkıcı görünüyor. İşyerlerinin kapalı olduğu haftaları teşvik etmenin neredeyse tamamen imkansız olması ve her şeyden önce, birçok yönden zaten anlaşılabilecek olan ülkenin ekonomik dokusunun giderek zayıflaması, emlak piyasasının dramatik bir şekilde kurumasına yol açacaktır. Çifte dalga olacak: ilki karantina, zorunlu sosyal mesafe ve krize doğrudan maruz kalan sektörlerin zayıflaması, bunun sonucunda iş kaybı ve tasarruf eğiliminde genel bir artış ile körüklenecek; ikincisi, toplam talepteki kaçınılmaz büyük düşüşün körüklediği, bu da şirketler için, özellikle de iç piyasada en fazla riske maruz kalanlar (çoğunluk) için bir likidite krizine yol açacak ve bu da talepte daha fazla düşüşe yol açacaktır».
Kısacası, Dondi dall'Orologio'ya göre yolda olabilir:
"Yalnızca etkileyici bir doğrudan likidite enjeksiyonu ve bankaların şüpheli kredilerin büyümesine karşı koymak için kredi limitlerini kesmelerini önlemeyi amaçlayan bir kamu garantileri planıyla hafifletilebilecek bir depresif sarmal".
Giuseppe Conte hükümeti tarafından Nisan 2020'nin başında başlatılan sözde "Likidite Kararnamesi", bir kamu garantisini bankalar tarafından işletmelere ve her ölçekten kredi kullandırımıyla birleştirmek amacıyla tam olarak bu yönde ilerliyor.
Ancak basın, borçların talep edenlerin kasalarına ulaşmada büyük güçlükler yaşadığı tekrarlanan vakaları bildiriyor; ve Palazzo Chigi'nin savunucuları birden fazla durumda zorlukları kabul ediyor.
«Hedef - Nomisma CEO'su gözlemliyor - sağlık acil durumunun ekonomik-finansal sonuçlarını kontrol altına almaya çalışmak için sistemi istikrara kavuşturmak olmalıdır. Hedefler net ve paylaşılmış görünüyorsa, kaynakların donanımı ve operasyonel stratejiler için aynı şey söylenemez. Bununla birlikte, resmin draması, ulaşılamaz bir Pareto optimumuna ulaşmak için çağdışı iddialar olmaksızın, olağanüstü öneme sahip acil eylemleri dayatır. Gerçekten de, tecrit sonrası perspektifin tereddütleri ve belirsizliği, Kovid-19'dan çok daha yüksek bir ölüm oranına sahip olma riski taşıyan bir virüsün çoğalmasına ve yayılmasına izin veriyor. Bu senaryoda, Milano ve Bologna gibi krizden önce daha fazla ivme ve dinamizm sergileyen emlak piyasalarına yönelik tahminler acımasız görünüyor: Pandeminin etkisinin şiddeti ve benimsenen çevreleme çözümleri, gayrimenkulü altıncı sıraya koyacak. yıl".
Giderek daha riskli bir yatırım
Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmaya karar verirken uzun süredir dikkatli olmanızı isteyenler var. Bu, Banca Generali'nin genel müdür yardımcısı Andrea Ragaini'nin önce bir öncül, sonra iki hesap yapan durumudur.
«Yatırımdan gelir getiren bir varlığın elde edilmesini anlamamız gerektiği varsayımından başlayalım - gözlemliyor. Bir mülk söz konusu olduğunda, getiri iki bileşen tarafından verilir: zaman içindeki değer değişimi ve kira olarak adlandırılan kira geliri. Gayrimenkulün gerektirdiği kadar uzun bir yatırım ufku düşünelim, yani 1980'den günümüze. Peki, bu dönemde ülkemizde reel ortalama yıllık getiri yani enflasyon ve brüt konut vergileri hariç yüzde 4,57, hisselerin (temettüler dahil) yüzde 9,45'i, tahvillerin (temettüler dahil) yüzde 5,85'i (dahil) oldu. kuponlar) ve devlet tahvillerinin yüzde 2,42'si (varsa kuponlar dahil).
Ragaini bir kez daha not ediyor:
«Öte yandan, evi yalnızca kullanım açısından değerlendirecek olursak, çünkü Avrupa düzeyinde mülklerin değerini hesaplamak için kodlanmış bir sistem vardı, yani 2010'dan beri İtalya'da fiyatlar düştü Yüzde 17, Avrupa ortalamasında ise yüzde 21 artış kaydedildi».
SoldiExpert SCF'nin yatırım direktörü Salvatore Gaziano da gayrimenkul yatırımı konusundaki şaşkınlığını dile getiriyor:
«İtalyanların bir numaralı yatırımı olan tuğla, bir süredir gri ve kara bulutlar topluyor ve kesinlikle sadece pandeminin patlak vermesinden sonra değil. Avrupa'da kendi evinde yaşayan aile oranı en yüksek halklar arasındayız. Son on yılda bu konuyu müvekkillerimizle sık sık ele aldık çünkü bağımsız finansal danışmanlar olarak servetin nasıl yatırıldığını ve nereye yönlendirilmesinin daha doğru olduğunu 360 derece konuşmak görevlerimizden biridir. Bu konuda her zaman bir "yatırım" olarak tuğla çağının ne yazık ki batmakta olduğu konusunda uyardık. Çok fazla risk, çok az fayda. Daha 2015 yılında, analizimiz, 2008 krizinden sonra İtalya'daki gayrimenkul fiyatlarının reel olarak dünyadaki en yüksek düşüşlerden biri olduğunu ve bunun ülkemizin yapısal ve finansal değişiklikleri için iyiye işaret olmadığını vurguladı. doğru gidiyordu».
Gaziano'nun işaret ettiği gibi:
«İtalyanların bir yatırım olarak eve aşık olmaları devam etti ve fiyatların önemli ölçüde ve çoğu zaman gerçeklikten kopuk bir şekilde yükselmesine neden oldu. Son yıllarda İtalya'da halka açık olmayan bankaların hisselerini satın alan tasarruf sahiplerinin bir gün aynı hisselerin o kadar kolay tasfiye edilmediğini ve hisseleri aldıkları fiyatın kesinlikle piyasanın dışında olduğunu keşfetmelerine benzeyen bir şey. Ve karşılaştırma göründüğü kadar riskli değil, çünkü uzun zamandır birçok İtalyan bir ev satın almayı kullanım değeri için değil, "gelir ve güvenlik" gibi kendine özgü özelliklere sahip gerçek bir yatırım olarak görüyor».
Gaziano'ya göre son yıllarda İtalya'daki emlak piyasası:
«Geniş bir yelpazedeki tasarruf sahipleri tarafından satın alınmasıyla o kadar "uyuşturulmuş" ki, evi neredeyse yalnızca yükselmeye mahkum bir tür mükemmel yatırım olarak görüyorlardı. Ve bu, özellikle ikinci iç piyasayı büyük ölçüde körükledi. 2008'den sonra başlayan patlamadan en çok etkilenenler arasında tesadüf değil, hatta dramatik etkileri var çünkü İtalya'da artık alıcı yokluğundan bir ev bile satmanın mümkün olmadığı belediyeler var.» .
Elbette ayrı bir tartışma da yapmamız gerekiyor, diye kabul ediyor Gaziano.
«turist açısından en ünlü İtalyan "ganimet" yerleri veya profesyonel ve üniversite açısından daha canlı, fiyatların nispeten daha yüksek seviyelerde kaldığı "iç" mahalleler - yukarıda bahsedilen Milano gibi - için. Ancak bu durumlarda bile "küyerel" ve siyasi, sosyal ve mali bağlamların her durumda zaman içinde izlenmesi gerektiğini söylemeye gerek yok".
Ve şimdi pandemi veya PC sonrası ne olacak?
"Gaziano, senaryonun ne yazık ki kötüleştiğini kabul ediyor ve kesinlikle sadece üç renkli tuğla için değil, çünkü tüm dünyada emlak piyasasının geleceği hakkında sorular var".
Bakım eksikliği
İtalyan emlak sektörünün yıllar içinde gösterdiği düşük performansın ve fiyatların düşmesinin nedenleri çoktur ve Coronavirüs'ten bağımsızdır. Başlangıç, önemli bir faktörle Ragaini'nin altını çiziyor:
“Satılık konut arzı, talebin iki katından fazla. Bu nedenle, herhangi bir piyasada olduğu gibi, arz talebi aşarsa, fiyatlar neredeyse hiç artmaz».
Dahası:
"Ürün kalitesi oldukça düşük. Evlerin yüzde 74'ünün en kötü üç enerji sınıfı olan G, F, E'ye girdiğini söylemek yeterliyken, 2021'den itibaren, genişletmeler hariç, yeni evler yalnızca A sınıfının ötesine geçen bir konsept olan neredeyse sıfır enerji tüketimi ile inşa edilebilir. Dahası: Konut binalarının yüzde 60'ı, 1970'ten beri yayınlanan "modern" deprem önleme standartlarını karşılamıyor. Bu, yapısal olarak binaların çoğunun önemli bakım müdahaleleri gerektirdiği anlamına gelir».
Ragaini tekrar ekliyor:
«İtalya'daki evlerin yüzde 2'sinden daha azı afet risklerine karşı sigorta kapsamına sahip, bu paradoksal, çünkü bizimki dünyanın en büyük sismik, hidrojeolojik ve heyelan riskine sahip ülkelerinden biri. Bu, on yıllardır meydana gelen depremler, sağanak yağışlar ve diğer atmosferik olaylar karşısında, metal çerçevelerde temel seviyesinde bile çatlaklar ve paslar oluşması anlamına geliyordu. Ancak sigorta kapsamı olmadan çok az restorasyon müdahalesi olmuştur. Tersine, evler sadece sıradan değil, aynı zamanda olağanüstü periyodik bakım gerektirir. Aksi takdirde, örneğin arabalar gibi herhangi bir mal gibi bozulur ve değer kaybederler».
Bu ihmalin sebepleri nelerdir?
«İtalyan ailelerin ortalama yıllık net geliri, diye yanıtlıyor Ragaini, 31.393 Euro'ya (kaynak ISTAT), yıllık ortalama 30.852 Euro harcamaya eşittir, bunun 10.828'i eve yatırılır, bu da büyük ölçüde ipotek veya kiraya karşılık gelir. Bu nedenle, "ev ürünü" üzerinde iyileştirmeler yapmak için çok fazla kaynak kalmadı».
Ancak Banca Generali'nin genel müdür yardımcısının da belirttiği gibi, işler kaçınılmaz olarak değişecek:
«İtalya, diğer herhangi bir Avrupa ülkesi gibi, 2050 yılına kadar karbondioksit üretimini 80'a kıyasla yüzde 1990 oranında azaltmak zorunda kalacak ve CO2'nin çoğu binalar tarafından üretiliyor. Devlet tarafından enerji verimliliği için tanınan birçok vergi ikramiyesinin nedeni budur. Dolayısıyla trend kaçınılmaz olarak bu yönde ilerlemek zorunda kalacak».
Kısacası, Ragaini'nin işaret ettiği gibi:
«Ev efsanesi, hem yatırım açısından hem de mülk sahipliğinin her zaman aktardığı güvenlik anlamında giderek daha fazla kayboluyor. İş hareketliliği ve yeni nesilleri karakterize eden düşük gelir gibi diğer iki önemli faktörle de bağlantılı bir değişiklik. Bir kişinin yaşam yolunda merkezi bir an olarak bir ev satın alma veya gayrimenkule yatırım yapma paradigmasının gözden geçirilmesine yol açan ek unsurlar".
Farklı alışkanlıkları olan yeni bir şirket
Daha yakından bakıldığında Gaziano, düşük maliyetli "düşük maliyetli" uçuşlardan Airbnb gibi paylaşım ekonomisi fenomenlerine kadar yeni tatil alışkanlıklarının Coronavirüs'ten önce bile emlak piyasasını değiştirdiğini belirtiyor.
«SoldiExpert'in yatırım direktörü, sokağa çıkma yasağını ve buna bağlı olarak GSYİH'deki düşüşü takip edecek ekonomik krizin kısa vadede iyileşmesinin kolay olmayabileceğini düşünüyor; Ne de olsa 2008 krizinden bir türlü kurtulamadık, yeni nesiller için bu zaten iyi yönlendirilmemiş bir demografik çerçevede gurbetçilerin artması anlamına gelebilir. İş bulmakta zorlanan, düşük ücret ya da düşük gelir elde eden çocuklar ve torunlarla birlikte giderek yaşlı ve atıl bir nüfus, kendilerini giderek “alıcı” değil “satıcı” konumunda bulabilmektedir.
"Koronavirüs öncesi" (M.Ö.) de bazı trendler zaten devam ediyorsa, Covid-19 beraberinde yenilerini de getirdi. Örneğin, yeni bir ev ararken, bir terasın, bir avlunun veya bir bahçenin varlığı yeni bir önem kazandı, insanın evin duvarları içinde zorla tutulduğu uzun aylar süren "karantina" mirası. nadir durumlarda olmasa da dışarı çıkıp biraz hava alma olasılığı.
Nisan 2020'de Casa.it web sitesi, yüzme havuzlu veya bahçeli tatil evi aramalarında keskin bir artış kaydetti.
üzerindeki dosyadan Pçağımızın anemi ve yeşil sorunlarıGreen City Network ve Foundation for Sustainable Development tarafından Ecomondo-Key Energy ile ortaklaşa oluşturulan , Coronavirüs sonrası evlere farklı bir bakış açısı ortaya çıkıyor. Pandemi, dosyanın öne çıkanları,
«ortak bahçeler dahil olmak üzere balkonların, terasların, avluların ve bahçelerin, genel olarak önemli roller oynayabilecek tüm ara alanların yeşil bina yaklaşımıyla çevresel açıdan da önemini öğretti».
Eko-sürdürülebilir binaların inşasıyla bağlantılı bir yaklaşım.
«Koronavirüs acil durumu - analizinde dosyaya devam ediyor - ayrıca, bir bölgeden diğerine seyahati azaltmak için konutların hizmetlere, iş ve dinlenme tesislerine yakınlığını sağlayan bir kentsel yapı olan kentsel alanın önemini yeniden düşünmemize neden oldu. şehir ve ulaşım».
Şehirlerden kaçmak mı?
Hatta benzer varsayımlardan yola çıkarak yavaş bir şehirsizleşme sürecini kehanet edecek kadar ileri gidenler bile var; Toto Cutugno'nun 1995'te söylediği gibi, metropolden bir tür kaçış ve kırsalda yaşamak ya da sadece büyük şehirlerin kaosundan ve risklerinden uzaklaşmak.
Belge ayrıca bu konuyu daha ayrıntılı olarak araştırıyor Hiçbir şey eskisi gibi kalmayacak - Coronavirüs'ten sonra İtalya: geleceğimizin nasıl değişeceğini anlamak için düşüncelerDavide Casaleggio başkanlığındaki Gianroberto Casaleggio Derneği tarafından oluşturulan ve Haziran 2020'nin ortasında piyasaya sürülen.
Koronavirüsün ortaya çıkışından sonra insanların hayatlarında meydana gelen geri dönüşü olmayan on değişikliği anlatan çalışma, derneğe göre ülkeyi yeniden canlandırmak için harekete geçilmesi gereken birçok noktayı sıralıyor.
Pekala, 4 numaralı değişiklik şu şekilde tanımlanır: "Akıllı hareketlilik: toplu taşıma krizinden şehir dışına çıkmaya".
«Kent yaşamının toplu taşıma gibi kalabalık gerçekleri -belgede bu bağlamda yazıyor- özellikle pandemilere karşı hassassa, önümüzdeki yıllarda banliyölerin yeniden keşfedilmesi ve banliyölerin açık bir şekilde şehirsizleştirilmesi olasıdır. metropol. Tehlikeli ve virüs dolu bir şehirden kaçmak isteyenlerin emrinde birçok seçenek olacaktır. Yeni teknolojiler, şirketlerin yoğun mega şehirlerden uzakta çalışmasını kolaylaştırıyor ve Coronavirüs'ün ek desteği, hem işçiler hem de vatandaşlar için kalabalık kentsel alanların tehlikelerinin altını çizerek süreci daha da hızlandırdı. 16'larda şirketler yeni çalışan başına 11 metrekare taban alanı ayırıyordu, bu sayı 2000'lerin sonunda 4,5 metrekareye ve bugün 2030 metrekareye düştü. XNUMX'da artık bir çalışana yer kalmayacak çünkü o çalışan evden çalışacak."
Credit Suisse uzmanları, belgede Coronavirüs'ün şehirler üzerindeki sonuçları konusuna da değiniyor süper trendler. Değişim için baskı:
«İklim değişikliğinin etkileri nedeniyle giderek artan ısı dalgaları, gökdelenlerin, arabaların ve asfalt yolların ısıyı tutma eğiliminde olduğu büyük şehirlerde daha yoğun. Ayrıca, metropoller, Covid-19'un da gösterdiği gibi, pandemileri yönetmede olağanüstü zorluklarla karşı karşıya. Bu nedenle şehirlerin, halk sağlığının korunması da dahil olmak üzere, kentsel büyümeyi ve bunun sonucunda ortaya çıkan zorlukları etkin bir şekilde yönetmek için daha akıllı hale gelmesi gerekiyor. Dünyanın dört bir yanında planlamacılar ve bölge sakinleri trafik akışlarını iyileştirmek, su kaynaklarını "akıllı şehirlerde" tasarlamak ve atık ve atık yönetim sistemlerini iyileştirmek için Nesnelerin İnterneti ve yapay zeka gibi veriye dayalı teknolojileri kullanıyor. Bununla birlikte, bir Scientific American bloguna göre akıllı şehirlerin karşılaştığı, veri parçalanması, veri finansmanı ve depolama ve gizlilik sorunları dahil olmak üzere hala birçok engel var. Akıllı ulaşım ve hareketlilik çözümleri, yığılma ekonomilerinin ortaya çıkması sayesinde şehirlere yeterli erişimi sağlayarak ekonomik büyümeyi teşvik etmenin yanı sıra tıkanıklığı azaltabilir ve bağlanabilirliği geliştirebilir.
Fransa'da, Credit Suisse ile örneklendirin:
“Grand Paris Express” demiryolu projesi, 2035 yılına kadar banliyöler ve Paris'in gelişmekte olan bölgeleri ile iş bölgeleri, araştırma merkezleri ve havaalanları arasındaki bağlantıları iyileştirecektir. Örneğin, Grand Paris Express web sitesine göre, bir araştırmacının Orly havaalanından Paris Saclay üniversite kampüsüne gitmesi 15 dakika yerine sadece 66 dakika sürecek.
