Covid bizi eziyor. Çoğu durumda, mali durumumuzu zor bir duruma sokar. Ne yazık ki yaygın bir sorunu çoğaltmaya kadar: kiracıların borçları. Taahhütleri yerine getirmedeki nesnel zorluk nedeniyle bazen masum, özellikle bu zor anda. Bu durumlarda, içinde bulunduğumuz zaman göz önüne alındığında, klasik eski kural geçerlidir: biraz sabır, anlayış (kiracımız nesnel olarak bunu hak ettiğinde) ve yasal işleme geçmeden önce ortak bir çözüm için sağlıklı bir arayış. Bu, daha fazlasını yapabileceğimiz ve belki de yapmamız gerektiği anlamına gelmez. Zamanında hazırlanmak. Bu nedenle, bir kira kontratı imzalarken, ev sahibinin zarar verebilecek önleyici çözümler araması önemlidir. hasarı sınırla kiracının likidite eksikliğinden kaynaklanan ev sahibi için gelir kaybı ve sonuç olarak, kiracı için her zaman uzun ve karmaşık bir tahliye prosedürünün başlangıcı.
temel garantiler
Mülk sahibi tarafından en çok kullanılan temel teminat araçları şunlardır: güvenlik teminatı; kiracının maaş bordrosunun doğrulanması; biri için istek kefalet bankacılık veya sigorta.
Ev sahibinin kira kontratını imzalamadan önce isteyebileceği ilk garanti teminattır, yani birkaç aylık kiranın toplamına karşılık gelen bir miktar paradır (en az bir çift, tipik olarak üç, hatta daha fazla). Mal sahibi tarafından alıkonulan ve yasal faizi ödenerek kiralama sonunda iade edilen ilgili meblağ, sorun çıkması durumunda ev sahibini herhangi bir sorundan ilk "engel" olarak koruma amacına sahiptir. varsayılanlar örneğin, belirli kiraların ödenmemesi veya mülke verilen olası zararlar nedeniyle kiracı tarafından yürürlüğe konan.
Ev sahibinin kullandığı bir diğer koruma aracı da, kiraya vermek isteyen kişinin iş akdi ile ilgili maaş bordrosunda yer alan tüm faydalı bilgileri kiracıya sorarak toplamaktır. Bu kontrol, ev sahibinin konunun gelecekteki ödemeler için ekonomik mevcudiyetini bilmesini sağlar.
Kiracının borcunu ödeyebildiği halde kirayı ödememeye karar vermesi halinde, avukatla temsil edilen malik, mahkemeden ihtiyati tedbir talebinde bulunduktan sonra davaya devam edebilir. haciz varlıklarının (gayrimenkul ama aynı zamanda maaşın veya emekli maaşının bir kısmı) ve daha sonra bile mahkemeden tahliye prosedürünü başlatmasını talep edebilir.
Son yıllarda ekonomik krizlerin başlamasıyla ve özellikle de son dönemde Covid-19 salgınının yol açtığı tahribata karşı yaygın olarak kullanılan bir diğer “önleyici” koruma aracı da, medeni hukuka tabi bir kurum olan kefalettir (md. 1938 medeni kanun).
Teminat, banka veya sigorta şirketi olabilecek bir kefilin, likiditenin olmaması durumunda kiracı adına belirli bir süre ve teminat için kiraları ödemeyi taahhüt ettiği bir sözleşmeden oluşur. İki tür garanti vardır: banka garantileri ve sigorta garantileri
banka garantisi
Banka teminatı, ev sahibini kiracının ödeme aczine düşme riskinden korumak için banka tarafından verilen teminatın alınmasından ibarettir. Ev sahibinin bu teminat aracını talep etmesi durumunda, kiracı bu tür ürünü sunan herhangi bir kredi kuruluşuna başvurmak zorunda kalacaktır. Kredi kuruluşu, garantiyi vermeden önce istikrarı, ekonomik ödeme gücü kimlik kartı, vergi beyannamesi 730 veya tek model, maaş bordrosu, kira sözleşmesinin kopyası dahil olmak üzere tüm faydalı bilgileri doğrulayarak kiracının mülklerini ve mülklerini kontrol edin. Garantinin banka tarafından ödenmesi, bir açılış maliyeti ve normalde yıllık olarak sabit bir tutar ve/veya yüzde olarak ödenecek komisyonların ödenmesini sağlar.
Borçlu (veya kiracı), lehdar (ev sahibi) ve kefil olmak üzere üç tarafın varlığı ile karakterize edilen kefalet sözleşmesinde genellikle "ilk talep kefaleti" adı verilen madde yer alır. Bu kurum, mal sahibinin bu maddeyi içeren bir teminat tesis etmiş olması durumunda, borçlunun sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmediğinde, basit bir taleple ödenmemiş ücretlerin doğrudan bir başkasına ödenmesini talep edebileceği hipotezini sağlar. garantöre veya bankaya herhangi bir itirazda bulunmaksızın.
Sigorta teminatı
Teminatın bir kredi kuruluşu tarafından değil de bir sigorta şirketi tarafından verilmesi durumunda sigorta teminatından bahsediyoruz. Bunu talep etmek için kiracının, aşağıdakileri sağlayan bir sigorta şirketi ile bir garanti poliçesi yaptırması gerekir: primin peşin ödenmesi Aynı poliçenin tutarına göre değişen sözleşme süresi boyunca.
Kiracının aylık kira bedelini ödeyememesi durumunda, ev sahibi, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin yerine getirilmesi için 30 gün bekledikten sonra, müteakip 30 gün içinde kiracıya borcunu bildirmek zorundadır.
Sigorta teminatı tarafından sağlanan meblağın geri alınması prosedürünü başlatmak için mal sahibi, sigorta şirketine sunmalıdır: usulüne uygun olarak kaydedilmiş kira sözleşmesinin bir nüshası, sigorta poliçesinin bir nüshası, tahliye vadesini doğrulayan mahkeme kararının bir nüshası borçlara. Uygulama başarılı olursa, sigorta şirketi ödemeyi üstlenecek.
Garantiler arasındaki farklar
Ücretler ve gerçek garantiler açısından banka garantisi ile sigorta garantisi arasındaki en önemli farklar şunlardır: erişim eşiği, ödemenin zamanlaması, maliyetler.
Banka teminatını almadan önceki erişim eşiğiyle ilgili olarak, banka, başvuranın istikrarını ve ekonomik ödeme gücünü doğrulamak için Kredi Bilgi Sistemi (CRIF) aracılığıyla da çok dikkatli bir araştırma gerektirir. Sigorta kefili ise çok düşük bir erişim eşiği sağlar, çünkü bunu şart koşan kişinin sadece nüfus cüzdanı, usulüne uygun olarak kaydedilmiş kira sözleşmesi ve son vergi beyannamesi gibi kimlik belgelerini göstermesi gerekir.
Teslim süreleri ile ilgili olarak, sigorta kefalet prosedürü ancak mülk sahibi tahliye için yasal prosedürü tamamladıktan sonra başlatılabilir. bu tazminat ödeme zamanlaması ön soruşturma sürecinin daha yavaş olduğu ve bu nedenle sürelerin uzatıldığı banka teminatından farklı olarak acildir.
Son olarak maliyetler. Banka garantileri söz konusu olduğunda, sigorta garantilerinden daha yüksek olma eğilimindedirler. Aslında, imtiyaz anında, kiracı, bankanın garanti etmeyi taahhüt ettiği tutarın %1-2'si kadar yıllık sabit bir komisyon ödemeye hak kazanacaktır. Sigorta teminatı yerine sigorta primi aylık taksitler halinde veya tercihe göre tek çözümde ödenebilir. Maliyet sabit olmayıp birçok değişkene bağlı olabilir, örneğin: garanti tutarı veya garanti tavanı, başvuranın ekonomik kapasitesine bağlı olacak poliçe süresi, öngörülen sözleşme türü, ön maliyetler, belirlenen yıllık faiz oranı başvuranın kredibilitesine dayanmaktadır.
