Artırınofis sektörünün kiralama ve satışlarının çekiciliği 2022 yılında Milano toplam teslimat değerini kaydeden (alma) + 35% 2021 ile karşılaştırıldığında, Roma duruyor + 6%. İki pazardaki olumlu eğilim, iki şehrin de olmaya devam ettiğini teyit ediyor. ulusal sahnedeki en çekici. Bu, en son araştırma tarafından ortaya çıkarılmıştır. Gabet grubu ofis sektörü üzerine.
Milano toparlanarak pandemi öncesi ulaşılan rakamları aşarak yılı 508.400 Metrekare5'u %2019 aşarak. Roma2019'ye kıyasla ise %22'lik bir artışla 2020'daki değerleri toparlamaktan hâlâ çok uzak.
Bu 12 ayın mükemmel sonuçları, toplam 4,5 milyar Euro'luk tüm zamanların rekoru ile yatırımcıların en çok ilgilendiği varlık sınıflarının podyumunda bir ofis sektörü ile kurumsal yatırım piyasasında da yaşananların ardından geldi.
Milano'daki pazar ofisi
Çoğunluğu sözleşmeler Milano'da imzalanmış kayıtlıdır finans bölgesi ve banliyölerde (%24) Bunu %15 ile şehrin Kuzey Kutbu ve yarı merkezi izledi. Kiralanan yüzölçümü açısından en büyük pay (%32), Milano'nun güneyinde moda alanında faaliyet gösteren şirketler tarafından kaydedilen toplam 60.000 m17'lik iki işlemin ardından banliyölerdedir. Bunu, 10.000 ile 30.000 mXNUMX arasındaki üç operasyon sayesinde toplamın %XNUMX'si ile hinterlandı takip etmektedir. yüzdesi boş mülkler (boş alanlar), 2022'nin son çeyreğinde yaklaşık 1,37 milyon mXNUMX'dir. Bölgenin ayrıştırılmış analizi, boşluk yaygınlığı, yüzölçümü açısından, Milano'nun banliyölerinde %40 ile onu hinterlandın %27'si ile toplam boş yer takip ediyor. ücretin fiyatı ortalama kiralama 660 €/m²/yıl, önceki çeyrekte kaydedilene göre bir artış (650 €/m²/yıl). ONLAR asal verim değerleri (net) bir önceki çeyreğe göre yükseldi ve Milano'nun merkez bölgesinde Prime Getiri yaklaşık %3,75 oldu.
Roma'daki pazar ofisi
Le toplam teslimatlar 2022'de Roma'da 146.100 mXNUMX hacim (ana operatörler ve küçük operatörler arasında bölünmüş bir pay dikkate alındığında), + %6 büyüme 2021 ile karşılaştırıldığında. Milano'nun aksine, başkentte kurumsal olmayan operatörlere daha büyük bir pazar payı atfediliyor. Roma pazarı en büyük paya sahiptir. kapalı sözleşmeler içinde EUR bölgesi (%30), ardından tarihi merkez (%23) geldi. ücreti ortalama kiralama2022'nin son çeyreğinde 480€/m²/yıl, bir önceki çeyreğe kıyasla bir artış. Orada ofis binalarının dağıtımı Roma şehrinde bazı bölgelerde tanımlanabilir: merkez, yarı merkez, Eur bölgesi ve Nuova Fiera di Roma, Doğu İç Gra, Güneydoğu İç Gra ve Fiumicino alt pazarlarını da içeren çevre bölge eksen). ONLAR asal verim değerleri (net) bir önceki çeyreğe göre arttı ve Roma'nın merkez bölgesinde Prime Getiri yaklaşık %4,25 oldu.
“Zorlu piyasa koşullarına rağmen, enflasyon ve faiz oranlarındaki artışın yarattığı belirsizlik nedeniyle, Milano ve Roma kiracılara (kiracılara) fırsatlar sunmayı başardılar. Ofisleri kalite ve çevre açısından zorunlu olarak daha sürdürülebilir ve yenilikçi buluşma yerlerine dönüştüren akıllı çalışma lehine dijital ekonominin büyümesinin neden olduğu ilk değişikliklere tanık olduk. Milano'da elde edilen kazanım, uzaktan çalışmanın etkisinin etkilerinin nasıl kesinlikle geride kaldığını vurgulayarak, ofisin farklı bir biçimde, yeni çalışma yöntemlerini destekleyebilecek önemli bir alan olmaya devam ettiğini gösterdi” diye açıkladı. raffaele melotti, büro müdürü Gabetti Ajans.
