L 'trend dönüşü oranları hakkında ipotekler ve krediler Bunu zaten Aralık ayında görmeye başlamıştık, ancak 2024'e dair bu ilk bakışta durum daha da tutarlı hale geliyor. Geçtiğimiz Aralık ayından bu yana ipotek uygulamaları %37,8 oranında büyüdüler, ama hepsinden önemlisi krediler Bir yıllık konsolidasyonun ardından sürekli artan taleple pazara liderlik etmek: Ocak 2023'e kıyasla bireysel krediler %10, kesinleşmiş krediler ise %16,8 arttı. Veriler, dünyanın küresel bilgi şirketi Experian'ın Ocak 2024 tarihli Trends&Insights İtalyan kredi raporundan ortaya çıkıyor.
"Yeni yılın ilk anketi Türkiye için iyiye işaret" kredi piyasası. Ben gelince krediler2023'teki bazı fizyolojik dalgalanmalardan sonra artık bir tanesi açıkça görülüyor istikrarlı büyüme Geçen yıla göre talep arttı” dedi Armando CaponeExperian Italia'nın genel müdürü. “Faiz artışlarındaki keskin yavaşlama sayesinde ipotek talebi önümüzdeki aylarda yeni bir artış bulabilir: Gözlemevimizin gerçekte uygulanan oranlara ilişkin tahminlerine göre, ipotek ve kesinleşmiş kredi oranlarında düşüş eğilimi doğrulandı”.
Konut kredileri ve kesinleşmiş krediler %13,4 arttı, bireysel krediler ise %53,9 arttı
Il 2024 benim için kesinlikle olumlu bir şekilde başlıyor krediler: +%13,4 benim için kesinleşmiş ve i için +%53,9 kişisel Trends&Insights'a göre Aralık ayıyla karşılaştırıldığında. Ocak 2023 ile karşılaştırıldığında kesinleşmiş krediler %+16,8, bireysel krediler ise %10 arttı. Tüketici harcamalarının cep telefonlarına, ev aletlerine ve teknolojik cihazlara yöneldiği son tatil dönemini tamamlayan otomobiller, toplam kesinleşmiş kredi taleplerinin %43'ünü temsil ederek ana finansman kaynağı olmaya başladı.
İpotekler, sabit faizli keskin düşüş
Faiz tekliflerindeki eğilim, dalgalı da olsa mevcut seviyelere (ana faiz için %100, mevduat faizi için 125) kıyasla 4,50/4,00 baz puanlık bir indirim için konumlanan ECB'nin bir sonraki hamlelerine ilişkin beklentileri yansıtıyor. 3 aylık Euribor faizinin geleceği aslında %2,83 seviyesini işaret ediyor, ancak bu seviye son haftalarda gösterilen %2,50'nin altındaki seviyeden (ABD faiz oranlarına ilişkin son beklentilerin etkisiyle) yükseliyor.
Ancak referans oranındaki keskin düşüş özellikle dikkat çekicidir. sabit oranlı ipotek parasal antrenmanlara önceden bahis oynayanlar. Eurir'ler Aslında Ekim'den Ocak'a kadar 80 baz puan düştü ve bugün fiyat ortalama %2,70'in altında (2,74 yıllık ipotek için %10'ten 2,52 yıllık ipotek için %30'ye kadar değişiyor)
İpotekler, halefiyetle ne kadar tasarruf edersiniz
Oranlardaki keskin düşüş kesinlikle şu anlama geliyor: Mortgage başvurularında artışama hepsinden önemlisi net bir büyümeyle halefiyet soruları: Aslında, 2022'de veya 2023'ün başında değişken faizli ipotek almış olanlar, sabit oranlara geçerek önemli bir tasarruf (ayrıca ayda 100 Euro üzerinden hesaplanır) bulabilirler. Intesa Sanpaolo ipotek başkanı David Scala, "Yılın başından bu yana, bankanın aldığı yeni ipotek talepleri bir yıl öncesine göre %40 arttı, ancak halefiyet talepleri aslında iki katına çıktı" dedi.
Faiz oranı beklentileri düşüyorsa ayarlanabilir faizli ipotek oranlarının da düşeceği doğrudur. Ancak bu indirimli sabit faiz seviyelerinin fırsatı da kaçırılmamalı. Ayrıca, eğer resmi oranlar beklentilerden daha fazla düşerse, her zaman subruga'ya tekrar başvurabilirsiniz (ki bu kanunen ücretsizdir): bu durumda daha uygun başka bir sabit orana veya değişken bir orana geçebilirsiniz.
İpotekler, Intesa Sanpaolo bir halefiyet indirimi sunuyor
Intesa Sanpaolo taşıyıcı annelik alanında bir yenisini başlatıyor tanıtım kampanyası: Mevcut krediyi daha uygun sabit faizli bir krediyle değiştirmek isteyenlere, şu anda çekilen faiz oranına göre 40 baz puan (%0,40) indirim imkanı sunuyor. Scala, "Tabii ki oranlar yeniden yükselmeye başlamadığı sürece yeni tanıtım kampanyası önümüzdeki aylarda da devam edecek" dedi. Tek şartın kalan borcun 100 bin avrodan az olmaması olduğunu, çünkü "bu eşiğin altında indirimin önemsiz olacağını" da ekliyor. Halefiyetin bir hakla birleştirilmesi halinde fayda daha da artar. yeşil ipotek Scala şöyle devam ediyor: "Banka tarafından kullandırılanların %20'sini oluşturanlar, enerji sınıfı A veya B olan bir evin satın alınmasına atıfta bulunanlardır". Son olarak, faydaları da giovani yine yeşil ipotekler için, halefiyetle bağlantılı olmasa bile 3,05 yıl vadede %25 oranına ulaşılabilmektedir.
İpotekler, emlak piyasasının Scrooge'larını da düşünenler var
Proje başlatıldı Luxforsale Finansda yardımcı olur. ipotek hizmeti Yüksek harcama yapan müşteriler için tasarlandı. Holding 24Investment Srl'ye ait bir kredi aracılık şirketi olan 24Finance Mediazione Creditizia Spa (bunun %60'ı Spallanzani Grubuna bağlı Ifin Holding Srl tarafından satın alınmıştır) ve Gayrimenkul sektöründe lüks bir merkez olan Luxforsale bu fikri sundu.
Anlaşmanın imzaları, 24 Finance'in kurucusu ve Tek Direktörü Rino Moscariello ile Luxforsale'in kurucusu ve CEO'su Claudio Citzia tarafından imzalandı. Hedefin, İtalya'daki gayrimenkul yatırımlarına ilgi duyan uluslararası müşterilerin artan eğilimi göz önüne alındığında, yüksek profilli müşteri segmentindeki boşluğu doldurmak, ilgili ağların spesifik becerilerini artırmak ve bazı bankacılık kurumlarıyla özel hizmetler ve ürünler oluşturmak olduğunu söylüyorlar. .
Luxforsale Finans, "lüks mülklerin alım ve satımını kolaylaştırmak için emlak acenteleri için yararlı olabilir, bankacılık sisteminin ilginç ekonomik yeteneklere sahip müşterilere yaklaşması açısından avantajlı olabilir, ancak her şeyden önce bunun son müşteri için önemli bir fayda olduğuna inanıyoruz. özellikle de yabancıysa" dedi Claudio Citzia. "Lüks bir mülk satın almama kararı genellikle aşırı bürokrasi ve krediye erişim zorluğundan kaynaklanıyor."
Luxforsale'in 2023 Gözlemevi'ne göre, ziyaretler yabancı ziyaretçiler bunlar %20,62 arttı önceki yılların aynı dönemiyle karşılaştırıldığında. İlgilenen başlıca taraflar çoğunlukla ABD'den (%3,33) geliyor; İsviçre, Fransa ve Almanya'dan gelenler sabit kalırken, Hindistan ve Orta Doğu ülkeleri (Suudi Arabistan, Kuveyt ve ABD) gibi gelişmekte olan ülkelerden gelen ziyaretlerde artış var. Arap Emirlikleri) . Milano ve Roma'dan gelen ziyaretçilerin akın ettiği İtalyan bölgeleri Lombardiya ve Lazio'dur.
