2023'ün ilk yarısında yaklaşık 91.300 lot açık artırmaya tabi tutuldu Minimum başlangıç teklifinin toplam değeri yaklaşık 14,5 milyar euro. Bu, toplam değerin 19 milyara ulaştığı 112.916'nin ilk yarısındaki 2022 rakamından %18,8 daha az. Son Gözlemevi’nden ortaya çıkan şey bu”kiraz tuğlasıKredi dünyasına teknolojik çözümler sunan bir fintech girişimi olan Cherry srl tarafından geliştirilen, açık artırmadaki mülkler arasındaki yatırım fırsatlarını izleyen hizmet.
"İkinci Gözlemevi'nde rapor edilen veriler, yılın bu ilk yarısında açık artırmaya çıkacak mülkler için ilginç ve çeşitli bir resmin altını çiziyor; Düzenlenen ihale sayısında önemli azalma Cherry Srl'nin Kurucu Ortağı ve CEO'su Mara Di Giorgio, "1'nin ilk yarısıyla karşılaştırıldığında ülke genelinde" yorumunu yaptı.
Yayınlanan yeni müzayedeler: Bölge ve şehirlerin sıralaması
Cherry tarafından yayınlanan rapordan, bunların Ocak-Haziran 2023 arasında yayınlandığı ortaya çıkıyor. Kamu Satış Portalı 88.000'nin ilk yarısına kıyasla incelenen yayın sayısında %18'lik bir düşüşle, yaklaşık 2022 lot için yeni açık artırma duyuruları yapıldı. Ayrıntılı olarak, %54'ü, Yerleşim yerleri, %20 reklam ticari kullanım ve yalnızca %4 reklam Endüstriyel kullanım%23'ünü ise diğer gayrimenkul kategorileri oluşturuyor.
Coğrafi açıdan bakıldığında, yayınlanan toplam müzayede sayısının %14'ü Lombardia (toplam 11.552 yeni bildirim için, 21'de %-2022), %12 Sicilya (9.955) ve %10 Lazio (8.450), arkadan Valle d'Aosta'yı (122) getiriyor. Makro-bölgesel düzeyde, en büyük yoğunlaşma hala Orta İtalya'da (%26), bunu Güney (%23), Kuzey-Batı (%23), Adalar (%16) ve Kuzey-Doğu takip etmektedir ( %12).
Ancak büyük şehirler arasında Roma İncelenen açık artırma sayısında İtalya'da birinci olduğu doğrulandı (2.259, 13'nin ilk yarısında -%2022), ardından Napoli (586) Torino (451) ve Milano (429). Son olarak, eyalet düzeyinde, Roma Büyükşehir Şehri yayınlanan 5.446 açık artırmayla (ulusal toplamın %6'sına eşit) sıralamada başı çekerken, onu uzaktan Perugia ve Catania (sırasıyla 2.510 ve 2.151) takip ediyor.
Ayrıca düzeyde yerel mahkemelerEn yüksek sayıda yeni müzayedenin yayınlandığı yer Roma'dır (2.886, -%16, 1 ile ilk yarı 2022 ile karşılaştırıldığında, ulusal toplamın yaklaşık %3.346'üne eşittir), onu Brescia (3) ve Catania takip etmektedir. (1.927) ve Milano (1.848).
Gayrimenkul: Yılın ilk yarısında gerçekleşen ihaleler
I açık artırma girişimlerine tabi olan lotlar bu yılın Ocak ve Haziran ayları arasında çoğunlukla konut (%55) ve bunu çoğunlukla ticari (%19) ve endüstriyel (%4) gayrimenkuller takip ediyor.
Bölgesel düzeyde, Lombardia En fazla müzayedenin düzenlendiği bölge, yaklaşık 11.000 mülkün müzayedeye hazır olmasıyla doğrulandı (15.000'nin ilk yarısındaki 2022'e kıyasla -%28), bu da ülke genelinde açık artırmaya çıkarılan arsaların %13'üne denk geliyor. Takip ediyorlar Lazio 9.209 açık artırma ile Sicilya 8.959 bin 116 puanla Valle d'Aosta ise XNUMX puanla son sırada yer alıyor.
Coğrafi dağılımla karşılaştırıldığında açık artırmaların %71'i Orta İtalya (%27), Güney (%24) ve Kuzey-Batı (%20) arasında gerçekleşirken, %15 ve %14'ü sırasıyla Adalar ve %XNUMX'te yer alıyor. Kuzey Doğu'da.
Tek tek büyük şehirler düzeyinde, Roma göreceli sıralamadaki hakim konumunu teyit ediyor (2.292 açık artırma girişimi, 7'nin ilk yarısında -%1), bu rakamlar, Napoli (683) Milano (426) ve Torino (395). İl sıralamasında ise Roma Büyükşehir Şehri (7'nin ilk yarısında 5.690 lotla karşılaştırıldığında 6.000 lotla ulusal toplamın %1'si ve dolayısıyla %2022'lik bir düşüşle) Perugia (8) ve Napoli (2.635).
Son olarak, en fazla sayıda müzayedeyi yöneten Mahkemelere bakıldığında, Roma Mahkemeleri en üstte yer alıyor (2.935 müzayede, 10'nin ilk yarısında 1 olduğunu gösteren rakamla karşılaştırıldığında %2022 düşüşle, ulusal toplamın neredeyse %3.256'üne denk geliyor) ), Katanya (4), Milano (1.951) ve Bergamo (1.807).
Ortalama başlangıç fiyatı
Sayılarla, ortalama başlangıç fiyatı 2023 yılının ilk yarısında gerçekleştirilen satışların yaklaşık tutarı Euro değil 5'nin ilk altı ayındaki 167'den %2022 daha az.
Bireysel kategoriler analiz edildiğinde, söz konusu dönemde ortalama açık artırma tabanı endüstriyel mülkler 641.000 Euro iken, Impianti sportivi 529.000 Euro'ya eşit olduğu ortaya çıktı. Bununla birlikte, oldukça farklı, bununla ilgili değer ticari gayrimenkul 174.000 avroya denk gelen konut mülklerininki ise 126.000 avroya eşit.
Bölgesel düzeyde, Trentino Alto Adige Ulusal ölçekte ortalama başlangıç fiyatı ortalama 260.000 Euro'luk bir değerle (206.000'nin ilk yarısındaki 1 Euro'ya karşılık +%2022) daha yüksek olan arsaların bulunduğu bölgeler arasında lider konumda görünüyor. Onu Toskana (26 euro), Lazio (224.000 euro) ve Emilia-Romagna (221.000 euro) takip ediyor. Son sıralarda ise Molise (201.000 euro) ve Sicilya (100.000 euro) yer alıyor.
Öte yandan, bölgesel düzeyde genel ihale matrahı toplamının değeri analiz edildiğinde, Lazio toplam 2 milyar avroyla (29'nin ilk yarısında -%1) anlaşmaya varılırken, onu 2022 milyar avroyla Lombardiya ve 1,8 milyar avroyla Toskana izliyor; eyalet düzeyinde ise 1 milyar avroluk değerle Roma Büyükşehir Şehri ilk sırada yer alıyor (- 1,5'nin ilk yarısında %34), onu sırasıyla 1 euro ve 2022 euro ile Perugia ve Napoli takip ediyor.
