Üst üste beşinci yıl için dünya emlak piyasası kafa karıştırıcı sinyaller göndermeye devam ediyor. 2007'de kaydedilen genel düşüşün ardından, kotasyonlar farklı eğilimler izledi: bazı ülkelerde yeniden büyümeye başladılar ve şu anda 2007'nin üzerinde seviyelerdeler, bazılarında ise sabit kaldılar, bazılarında ise düşüş süreci devam ediyor. Son bulgulara göre, 2011 sonunda fiyatlar Kanada, Singapur, Avustralya ve Hong Kong'da güçlü bir artış gösteriyordu. En büyük düşüş İrlanda (%-17,4), İspanya ve Danimarka'da kaydedildi. İrlanda aynı zamanda 2007'den bu yana fiyatlardaki düşüşün en belirgin olduğu ülkedir (% -48).
La situazione özellikle görünür ABD'de kompleks, nerede Case Shiller 10 dizini 2011 yılı boyunca negatif yıllık değişimler kaydetti ve bunu Ocak 2012'de de sürdürdü; bugünün indeksi Mayıs 2003'te kaydedilene benzer bir değer sunar. Amerikan emlak piyasası, bugün ödenmemiş ipotek değerinden daha düşük bir değere sahip olan yaklaşık 12 milyon ev tarafından desteklenmektedir.
İtalya'da emlak piyasasındaki yavaşlama her şeyden önce satışlarda görülüyor. Agenzia del Territorio'ya göre, 2011 yılında satılan konut birimleri yıllık %2,2 düşüş kaydederek 598 bin adede ulaştı ve bu, XNUMX'ların sonundan beri görülmeyen bir değer. 2006 yılında gözlemlenen zirveye kıyasla, tam pazar patlaması aşamasında, satış adedi 271 bin adet azaldı.
Fiyatlardaki düşüş İtalya'da daha az belirgindi: 2007'den 2011'in sonuna kadar genel düşüş %5 civarındaydı. İtalyan verilerinin tek anlamlı bir okuması karmaşıktır. Economist'in derlediği endekse göre, Ülkemizde fiyatlar hala %10 oranında fazla değerli olacaktır., bu da yakın gelecekte fiyatlarda daha fazla düşüş hayal etmemize yol açacaktır. İtalya Bankası tarafından yürütülen ekonomik anketin göstergeleri de aynı yönde ilerliyor ve önümüzdeki iki yıl içinde piyasanın 2011 sonunda kaydedilen koşullara göre daha da kötüleşeceği hipotezine yüksek bir olasılık atfediyor.
Raporun tamamını pdf olarak indirin
Ekler: Real Estate Focus 27 Nisan 2012.pdf
