Восстановление ипотечного рынка продолжается. Благодаря очень благоприятным условиям кредитования кредиты, выдаваемые домохозяйствам на покупку жилья, демонстрируют дальнейший рост, а процентные ставки остаются на историческом минимуме. Об этом сообщает «Мониторинг ипотечного рынка» Intesa Sanpaolo.
Также во 2-м квартале 2016 года кредиты домохозяйствам зафиксировали рост на 1,5% в годовом исчислении, процент, которого не было в течение четырех лет. Часть операций по-прежнему определяется пересмотром существующих кредитов, но доля этих операций в общей сумме выплат, похоже, стабилизировалась.
В первом квартале 1 года количество новых контрактов увеличилось на 2016 % по сравнению с тем же периодом 45 года, в то время как пересмотренные договоры остались на уровне примерно 2015 % от общего объема выплат, что соответствует процентному показателю за предыдущие три квартала. Динамика стала возможной за счет постоянного снижения уровня процентных ставок по кредитам на покупку жилья.
Также во 2 квартале 2016 года снижение коснулось как плавающей, так и фиксированной ставки. В частности, очень низкий уровень, достигнутый фиксированной ставкой, и уменьшенный спред между ней и плавающей ставкой (уменьшившийся вдвое по сравнению с двумя годами ранее) продолжают оправдывать успех ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и актуальность пересмотра условий существующих кредитов.
Тенденции, зафиксированной в кредитах на покупку жилья, также способствует позитивное отношение банков к увеличению предложения кредита. По данным Bank Lending Survey, 2-й квартал 2016 года характеризовался значительным смягчением критериев предложения, применяемых для выдачи ипотечных кредитов.
«Прежде всего низкие процентные ставки и доверие потребителей стимулировали рост запросов, — говорится в отчете. Кроме того, по сравнению с другими банками еврозоны отношение итальянских банков подтверждается как более позитивное, а также со стороны спроса рост, зарегистрированный в Италии, продолжает быть намного более сильным, чем в других странах».
Анализ также подтверждают данные о количестве продаж жилых домов, которые выросли на 20,6% г/г, а также увеличение продаж сопутствующей недвижимости (+17,3% г/г).
Что касается цен, то, несмотря на замедление нисходящей тенденции, судя по досье, произошло падение на 1,2% г/г, при этом показатель за 4 квартал 2015 г. был пересмотрен существенно в сторону понижения (-1,7% г/г). /г).
