„Piața imobiliară se redresează și timpul pentru magazine nu s-a încheiat: va dura, mai ales în Italia, până când comerțul electronic să schimbe paradigmele comerțului”. Opinia este aceea de Giuseppe Roveda, CEO al Aedes Siiq, companie imobiliară istorică listată la Bursă (circuit MTA) și activă pe segmentul de birouri și retail. În ceea ce privește în special punctele de vânzare, compania milaneză este un pionier: în 2000 a participat la proiectul pentru primul punct de vânzare italian, cel din Serravalle Scrivia, între Milano și Genova, și tocmai a încheiat o operațiune de 5,6 milioane de euro pentru o cotă din cei 40% din The Market, noul outlet din San Marino creat în parteneriat cu grupul Borletti, Dea Real Estate și VLG Capital: „Un bazin mai mic decât cel al Serravalle, dar aproape de Riviera Romagna. Și doar 2 milioane de turiști trec prin San Marino în fiecare an”.
Este turismul una dintre pârghiile principale într-un moment în care, în ciuda semnelor de redresare economică, consumul se chinuie să-și revină?
„Da, și exact așa a fost pentru Serravalle. Acel punct de desfacere a avut un succes extraordinar, aproape neașteptat: este adevărat că am contat pe un bazin de 9 milioane de locuitori pe axa Milano-Torino-Genova, legat de două autostrăzi, dar evoluția de la un produs pur comercial a fost decisivă pentru produsul turistic. . Până acum turiștii organizează adevărate excursii la Serravalle, chiar oprindu-se pentru o noapte: acest lucru a permis și industriilor conexe, restaurantelor și hotelurilor să crească foarte mult”.
La ce vă așteptați în schimb de la proiectul San Marino?
„Avem un pachet de 40% și intenția noastră este aceea de a investi pe termen lung. Bazinul este mai mic și, de fapt, dimensiunea zonei este jumătate față de cea a centrului Serravalle (25 m50 față de XNUMX), dar ne putem baza pe turismul din Riviera Romagna și, de asemenea, doar pe vizitatorii din San Marino. Nu toată lumea o știe, dar din diverse motive trec pe acolo cel puțin două milioane de oameni în fiecare an”.
Ce ai pe agenda ta pentru 2018?
„Concentrați-vă mereu pe retail: ne vom extinde Serravalle cu faza 7 până în primăvara anului 2018 și apoi avem o inițiativă majoră pregătită în provincia Torino, lângă aeroportul Caselle, cu un proiect de aproximativ 113 de metri pătrați. Ar fi cel mai mare centru comercial în construcție după cel din Segrate, de la marginea Milanului. Dacă totul va merge bine, șantierele vor începe anul viitor”.
Deci, comerțul cu amănuntul este încă în viață, în era Amazon.
"Cu siguranță, da. În primul rând, datele economice ne spun că clima este mai pozitivă, chiar dacă, după cum spuneam, consumul intern se chinuie să decoleze. Trebuie să urmărim cu siguranță schimbările din comerț, care este în continuă evoluție: acum douăzeci de ani outlet-urile nu existau, acum există, cine știe în viitor. Comerțul electronic este o realitate dar este prea devreme să vorbim despre declinul centrelor comerciale: este adevărat că sunt multe în SUA mall-uri s-au închis, dar știu că alții se descurcă foarte bine. Și să ne amintim că tendințele în Italia se schimbă mereu mai încet decât în altă parte, aici vremurile sunt mai puțin coapte pentru schimbare aici”.
În iulie ați aprobat un nou plan de afaceri: care sunt principalele modificări și principalele obiective?
„În prezent suntem o Siiq de dimensiuni mici, o companie de investiții imobiliare listată, ne-am dori să devenim mijlocii, ajungând până în 2023 la 1,6 miliarde de euro proprietăți deținute, atât prin dezvoltarea de centre comerciale, cât și prin achizițiile „Retail”. și Office” portofolii pe care le evaluăm”.
Dintr-un punct de vedere mai general, care depășește segmentul de ramură comercială, care este starea de sănătate a pieței imobiliare în prezent? În sectorul rezidențial se înregistrează o redresare a vânzărilor și, cel puțin în principalele orașe, un prim semn de redresare a prețurilor: este așa și în celelalte ramuri imobiliare, precum cea în care activează Aedes?
„Da, există o recuperare chiar dacă nu este generalizată. Nu mă ocup de rezidențial, în ceea ce privește comercial pot spune că în Milano prețurile au crescut la valori nemaivăzute nici în 2006, dar nu este cazul în provincie, de exemplu. Cu siguranță există semnul unei creșteri a volumelor de tranzacții, ceea ce înseamnă de obicei o creștere a prețurilor și am găsit și câteva date interesante la Roma. Dar îmi vine să spun că cârligul vine de la Milano”.
