Costul unei case nu este doar prețul de cumpărare, ci și impozitele și alte costuri trebuie bugetate.
Costul unei case nu este dat doar de prețul plătit vânzătorului, ci la acesta trebuie să adăugăm și costurile de mediere dacă cumpărați prin agenție, notar și taxe. Apoi mai sunt costurile pentru racorduri, mutarea locuintei si mobilierul. Mai mult, patru taxe trebuie bugetate pentru: taxe de înregistrare, ipotecare și cadastrale, la care se adaugă TVA dacă sunt achiziționate de la producător.
Taxe dacă cumpărați privat
Taxele depind de tipul de proprietate. Dacă este o primă locuință, beneficiezi de reduceri: pentru apartamentul achiziționat de la o persoană fizică plătești taxa de înregistrare 2% pe venitul cadastral înmulțit cu 115, cu minim 1000 de euro, plus un total de 100 de euro taxe ipotecare şi cadastrală. Pentru achizitionarea altor case se plateste 9% din venitul cadastral inmultit cu 126 pentru registru.
Taxe dacă cumpărați de la constructor
La cumpărarea de la constructor: dacă este o primă locuință, plătești 4% TVA pe prețul real și 600 euro fix (200 pentru fiecare dintre celelalte trei taxe); Dacă cumperi un apartament care nu este o locuință primară, plătești: plătești TVA de 10%.
Pentru casele achizitionate de la constructor pana la 31 decembrie 2017 se poate obtine un bonus fiscal egal cu 50% din TVA, cu conditia ca locuinta sa fie clasa energetica A sau B. La fapta sunt si costuri fixe de suportat. , independent de tipul imobilului: taxa de timbru de 230 euro, iar taxa ipotecară de 90 euro.
Prima casă: când aveți dreptul la prestații
1) casa nu trebuie să fie luxoasă sau să nu aparțină categoriilor A/1 (cazare elegantă); A/8 (vile), A/9 (proprietăți istorice);
2) locuinta trebuie sa se afle in municipiul in care ai domiciliul sau unde lucrezi. Nu este necesar domiciliul la momentul producerii faptei, reședința din municipiu trebuie mutată în termen de 18 luni;
3) nu poți deține sau deține uzucapiunea unei alte case din același municipiu. În schimb, cineva poate avea un drept de nudă proprietate;
4) nu puteți fi titular, singur sau împreună cu soțul/soția, al niciunui drept, nici măcar cota-parte, asupra unui alt imobil achiziționat cu avantajele fiscale „prima locuință”, oriunde acesta se află pe teritoriul italian.
Citiți restul articolului de pe site salvadenario.com
