Analiza Nomisma a performanței sectorului în cel de-al doilea raport din 2011, cu accent pe orașele mari, nu pare încurajatoare. „Vânzările din acest an – spune Luca Dondi dall'Orologio, șeful observatorului bolognez – vor scădea la 590, dar ar putea chiar să scadă la 575, înregistrând o scădere de 6/7% în trimestrul al doilea. High-end-ul rămâne, dar în cantități mari cărămizile nu au capacitatea de a atrage resurse care, în general, sunt puține”.
Dintre orașele mari, Bologna și Florența sunt mai presus de toate cele mai proaste performanțe. „Din 2007, capitala emiliană a pierdut 12 puncte la prețuri și 30% la comerț. Circa 4000 de locuințe și 250 de metri pătrați pentru sectorul terțiar ar trebui să se reverse în curând pe piața petroniană, un exces de ofertă într-o fază de stagnare”. Afacerile nu sunt mai bune dincolo de Apenini: „în Florența – spune Dondi – sunt 10 puncte pierdute la prețuri și comerțul a scăzut cu peste 30%”
O nouă încetinire a pieței poate veni și din majorările de taxe cuprinse în legea financiară: „Numai în Bologna vor fi în jur de 150 de gospodării afectate de reintroducerea impozitului pe venitul persoanelor fizice pe primele locuințe – spune cercetătorul – la nivel național acolo. sunt aproximativ 24 de milioane de familii și 75% sunt proprietari, deci se poate spune că 18 milioane de familii vor fi afectate de această taxă”.
Media ponderată a valorilor pe metru pătrat în orașele mari, pentru casele rulate, vede costuri apropiate de 2500 de euro pe metru pătrat în Bologna, 3000 de euro în Florența, 3500 în Milano, peste 3600 în Roma și 3700 în centrul Veneției. Potrivit Nomisma, jucătorii de top din sector, în stațiunile de vacanță precum Cortina d'Ampezzo, țin la prețuri, dar nu și la comerț, care în orice caz este în scădere.
Încetinirea se vede și în intențiile de cumpărare ale familiilor: 88% dintre intervievații Nomisma nu intenționează să cumpere o casă în următoarele câteva luni (au fost 80% în 2010); printre cei care doresc să cumpere, tendința de a se împrumuta crește (de la 50,6% la 75%). Perspectiva este că prețurile vor continua să scadă, deși într-un ritm mai lent pentru încă câțiva ani.
