16 iunie este termenul limită pentru achitarea avansului, dar să recunoaștem imediat: Imu și Tasi 2017 nu se plătesc la prima locuință. Totuși, trebuie să fim atenți la termeni, pentru că în realitate ar trebui să vorbim de „reședința principală”, sau de proprietatea în care cineva își are reședința și locuiește în mod obișnuit.
Expresia „prima locuință” se referă la deținerea proprietății (se poate cumpăra o proprietate ca primă locuință chiar dacă își păstrează reședința în altă parte, atâta timp cât aceasta se află în același municipiu) și este esențială pentru a beneficia de avantajele fiscale la momentul achiziției (cum ar fi taxa de înregistrare sau TVA). Dar când vine vorba de scutiri Imu și Tasi, în joc este casa principală, nu prima casă.
Traducere: oricine nu locuiește în imobilul în care își are reședința, chiar dacă a cumpărat-o ca primă casă, trebuie să plătească pe deasupra Imu și Tasi 2017 de parcă ar fi o a doua casă.
Mai mult, impozitul unic municipal și impozitul pe servicii indivizibile se plătesc și pe reședința principală dacă se încadrează în categoriile cadastrale A/1, A/8 și A/9, adică printre proprietățile de lux (se includ și accesoriile, categoriile C). /2, C/6 și C/7).
ALTE EXCEPTIERI IMU 2017
În teorie, toți proprietarii trebuie să plătească IMU. Dar, pe lângă locuințele primare non-lux, sunt excluse și alte categorii. Proprietarii nu plătesc chiar dacă asupra imobilului există un drept de uzucapiune, dreptul de ședere al soțului supraviețuitor sau dacă locuința a fost cesionată de judecător fostului soț (în aceste cazuri obligația fiscală revine oricui). are dreptul de a folosi proprietatea).
Scutirea include și locuințele sociale, locuințele sociale, cele cesionate de cooperativele indivize membrilor sau studenților, proprietățile nede lux aparținând poliției, forțelor armate sau pompierilor, locuințele celor care sunt internați definitiv într-un azil de bătrâni atât timp cât sunt. nu se închiriază și numai dacă prin rezoluția municipală se prevede asimilarea la reședința principală.
Sunt excluse și terenurile agricole, dar nu toate: cele ale antreprenorilor agricoli profesioniști sau ale fermierilor direcți, cele situate în zone muntoase și cele care se găsesc pe insule mai mici. În alte cazuri, valoarea impozabilă a acestora se determină prin înmulțirea cu 135 cu venitul de carte funciară, reevaluat cu 25 la sută.
ALTE SCUTIRI DE FISCAL 2017
Spre deosebire de Imu, dacă casa este închiriată sau dată cu împrumut pentru mai mult de 6 luni, Tasi se datorează și în mică măsură de către ocupant, care este obligat să plătească Municipalității o cotă între 10% și 30% din total. cuantumul Tasiului (procentul este specificat in hotararea Municipiului). Partea rămasă (între 70% și 90%) este plătită de proprietar.
Dar atenție: ocupantul nu trebuie să-și plătească cota din Tasi dacă folosește casa ca reședință principală sau dacă are reședința înregistrată în clădire și locuiește în mod obișnuit acolo. În aceste cazuri însă, proprietarul plătește doar partea lui din Tasi, nu toată.
De asemenea, sunt scutite de Tasi și alte categorii: toate terenurile agricole; proprietăți indivize deținute de cooperative de locuințe care sunt reședința principală a membrilor; locuințe sociale; reședința conjugală atribuită prin sentința judecătorului în caz de divorț sau separare; proprietăți neînchiriate deținute de forțele armate sau de rezidenți în vârstă sau cu handicap din instituțiile de spitalizare; cabanele alpine nesupravegheate și punctele de sprijin.
EXEMPLU DE CALCUL
Baza de impozitare (aceeași pentru Imu și Tasi) se obține prin luarea venitului cadastral al proprietății (de exemplu 1.000) și reevaluarea acestuia cu 5% (deci 1.000 + [1.000 x 0,05] = 1.050); rezultatul trebuie înmulțit cu coeficientul relativ, de exemplu 160 pentru locuințe și accesorii aferente (deci 1.050 x 160 = 168.000).
Baza de impozitare trebuie deci înmulțită cu cota decisă de Primărie (diferită pentru Imu și Tasi) pentru soldul anului trecut (de exemplu 2,5 la mie, deci 168.000 x 0,0025 = 420). În final, se scade orice deducere (indicată în hotărârea municipală), împărțită la doi și rezultatul astfel obținut corespunde avansului de plătit.
CUM SĂ PLĂTEASCĂ
Niciun buletin nu ajunge acasă. Imu și Tasi pot fi plătite fie folosind modelul F24, fie bonul de plată poștal, electronic sau cu bonuri de plată pe hârtie. Dacă Imu și Tasi se referă la aceeași proprietate, trebuie completate două formulare separate (două rânduri în cazul F24).
Iată codurile Tribute.
A) IMU
– pentru casa principală și anexele aferente 3912;
– pentru clădiri rurale de uz instrumental 3913;
– pentru teren (Municipiul) 3914;
– pentru teren (Stat) 3915;
– pentru suprafete de constructii (Municipiul) 3916;
– pentru suprafete de constructii (Stat) 3917;
– pentru alte imobile (Municipiul) 3918;
– pentru alte clădiri (Stat) 3919;
– pentru dobândă din evaluare (Municipiul) 3923;
– pentru sancțiuni de evaluare (Municipiul) 3924;
– pentru clădirile de uz productiv încadrate în grupa cadastrală D (Stat) 3925;
– pentru clădirile de uz productiv încadrate în grupa cadastrală D ( spor de municipiu) 3930.
B) TASI
– pentru casa principală și anexele aferente 3958;
– pentru clădiri, altele decât locuințele principale 3961;
– pentru clădiri rurale de uz instrumental 3959;
– pentru suprafete de constructii 3960.
