Ar putea fi o fereastră bună pentru cumparatura a unui imobil chiar acum: prețurile caselor, care fuseseră deprimate în 2023 din cauza scăderii cererii și a ratelor ridicate, au rămas blocate la acele niveluri. Dar acum eu Taxi dau deja unele semne de scădere a așteptărilor cu privire la următoarele reduceri BCE și în curând prețurile vor începe să crească din nou. Telefoanele agențiilor imobiliare sună din nou cu diferite solicitări: the acasă de vise e timpul multifuncțional şi cu clase energetice înalt.
„Prețurile locuințelor, care au fost reduse anul trecut, nu au fost încă revizuite în sus, în timp ce ar putea începe din nou să crească în următoarele săptămâni, în urma redresării sectorului și a scăderii tarifelor”, spune un operator din sector. „Dacă vrem să facem o discuție pură de piață, indiferent de rate, aceasta ar putea fi o fereastră bună pentru cei care vor să cumpere, mai ales pentru cei care nu au nevoie să ia un credit ipotecar”.
Peste jumătate dintre italieni nu folosesc un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă
De fapt, tocmai din cauza ultimelor creșteri ale dobânzii, numărul italienilor care își folosesc lichiditățile pentru a cumpăra o casă a crescut. „Procentul de italieni care cumpără o casă fără a apela la o ipotecă este a crescut de la 50% la 60% procentul de italieni care cumpără o casă fără a recurge la ipotecă, factor care a susținut și piața din punct de vedere al prețurilor” spune Luca Dondi, director general al Nomisma. Nu există lipsă de lichiditate în rândul persoanelor fizice și al investitorilor. Acest lucru este demonstrat și de prezența masivă a cererilor în timpul emisiunii de obligațiuni și titluri de stat, care în unele cazuri au depășit oferta de 10 ori în loc de cele obișnuite de 3-4 ori. Și pe lângă investiția financiară, cărămida este încă la mare căutare, cu sau fără ipotecă. „Nu există lipsă de lichiditate în circulație și, prin urmare, chiar și în următorii ani piața imobiliară va continua să reziste, în ciuda unui context de slăbiciune”, confirmă Dondi.
Pentru 2024, se preconizează că prețurile vor crește cu 0,6% în orașele mari
Cu privire la Prețuri, în 2024 variația medie în orase mari ar trebui să se situeze la +0,6%, potrivit Nomisma, cu o cifră mai mare pt Milano (+1,4%) și la fel pt Roma (+0,6%). Datele în următorii trei ani vor ajunge la 1,7%, atât ca medie pentru orașele mari, cât și pentru Roma, și 3,5% pentru Milano.
Și că piața este, deși încetinită față de vârfurile din 2022, încă vie și bine poate fi înțeleasă și din viteză cu care se vinde o casă, în special în Milano și Bologna, spun biroul de cercetare al Grupului Tecnocasa. Media în orașele mari (în prima parte a anului 2023) a ajuns la 105 zile, față de 108 zile cu un an mai devreme. Bologna și Milano sunt confirmate drept cele mai rapide orașe, cu 68 și, respectiv, 56 de zile.
Un 2023 de uitat
Cu siguranță nu se poate spune că 2023 este un an bun pentru piața imobiliară, care ar fi putut înregistra vânzări între 680.000 și 700.000 cu o scădere procentuală de două cifre față de 2022, cu o reducere a actelor cu 13% și a creditelor ipotecare cu 29%. .
Pentru cei care au nevoie de un credit ipotecar: primele semne de scădere a ratelor IRS și Euribor
Se pare că cel mai dificil sezon ipotecar din ultimul deceniu a trecut acum în urmă. The așteptări de reduceri de rate de către BCE aceasta este o veste bună pentru cei care accesează noi credite ipotecare cu rată fixă, în timp ce în cazul ratelor variabile beneficiul este disponibil și pentru contractele deja în derulare.
Între sfârșitul anului 2023 și începutul anului 2024, Irs și Euribor au dat primele semne de contracție după aproape doi ani de creșteri. Este semnalul că piața anticipează mișcările așteptate de la Banca Centrală Europeană pentru lunile următoare, reducând astfel accesul la credit, spun aceștia. Ipoteci Online. După zece creșteri consecutive ale ratelor BCE, 2023 s-a încheiat cu una scăderea Euriborului la 3 luni la 3,91% de la 4% la mijlocul lunii octombrie, în timp ce euririi la 30 de ani a înregistrat 2,35% la sfârșitul lunii decembrie de la 3,11% la începutul lunii noiembrie, al doilea Ipoteci Online.
S-ar părea puțin, dar de fapt reducerea ratelor ar trebui să fie abia la început, deoarece prognozele plasează Euribor la 2,3% până la sfârșitul lui 2024 și 2% până la sfârșitul lui 2025. Dacă reducerea ratelor ar fi cu 150 de bază puncte până la sfârșitul anului 2024, rata unui credit ipotecar cu rată variabilă de 200.000 pe 30 de ani ar putea fi redusă cu mai mult de 150 de euro pe lună. Noua situație a dobânzii redeschide opțiunea variabilă, care până în urmă cu câteva luni era retrasă de către debitori din cauza diferenței semnificative față de rata fixă.
Veșnica dilema: ipoteca cu rată fixă sau cu rată variabilă?
Următoarele luni vor spune și dacă vom reveni la normalitate cu i rate variabile mai puțin costisitoare decât liniile fixe, spre deosebire de ceea ce s-a întâmplat în ultimul an din cauza creșterilor bruște ale BCE.
În prezent există încă o diferential important: cele mai bune credite ipotecare variabile sunt puțin sub 5% în timp ce cele fixe sunt în jur de 3,3-3,5%. În aceste condiții este evident că aproape toată lumea alege varianta fixă, ceea ce evită riscul unor surprize neplăcute în timpul planului de rambursare. „Alegerea ofertei cu rate variabile, pe care foarte puțini oameni o fac astăzi, înseamnă să pariezi că ratele vor scădea mai mult decât se aștepta de către futures”, a subliniat el. Alessio Santarelli, director general al grupului Ipoteci Online. „Ipoteza nu este în întregime exagerată, dar totuși dificil de realizat. Și în orice caz, a opta pentru variabilă înseamnă a fi sigur că ai un venit mare, capabil să facă față dificultăților în cazul în care rata ar urma să crească din nou.
Cererea de case s-a schimbat: acum sunt necesare cele polivalente
Atunci când căutați o casă nouă, trebuie remarcată și atenția la detalii noi. In primul rand cel rating energetic: „cele mai căutate proprietăți sunt cele cu o clasă energetică de la E în sus, solicitate mai ales de tineri” spune Alessandro Sesenna, de la Remax Class. Dar casele trebuie să aibă acum și alte caracteristici. „Trebuie să știm cum să interceptăm cererile noi și diferite de locuințe care configurează un nou model de locuințe”, mai spune Roberto Busso, CEO al companiei. grupul Gabet care pe lângă factorul energetic semnalează cererea de prezenţă a spatii flexibile pentru munca și bine-fiind, apropierea de serviciile de bază, atenție tot mai mare la context, facilități și servicii auxiliare de locuit, pentru a numi câteva”. În special pentru tineri, locuința devine din ce în ce mai polivalentă: ei locuiesc, lucrează, fac sport și asta necesită un nivel ridicat de personalizare, spun experții.
