Sezonul de vânătoare pentru a apuca caz care posedă un bun rating energetic se va deschide oficial miercuri 7 decembrie. Cel nou va sosi la acea dată directivă privind serele din „trilog”, Parlament, Consiliu și Comisia Europeană. Potrivit experților din industrie, directiva ar putea fi emisă într-o versiune mai soft cu termene scurte față de versiunea originală, dar în orice caz cu obiectivul precis de a realiza o reducere progresivă a consumului clădirilor. de 2050.
Vânătoare de proprietăți cu clase energetice bune
Prin urmare, pentru cei care caută o locuință, va deveni o prioritate să caute în portofoliile agențiilor imobiliare acele locuințe care au deja una. clasa energetica buna. „Căutarea locuințelor cu clase energetice bune a început deja și deja o vedem atât pentru cele noi, cu clase A, cât și pentru cele existente”, spune el. Alessandro Sesenna, de la clasa Remax în echipa Lobaccaro. Remax este cea mai mare companie imobiliara din lume cu peste 150.000 de operatori. „Pentru proprietățile aflate deja pe piață, cei mai căutați acum sunt cei care dețin unul clasa energetică de la E în sus” spune din nou Sesenna. „Trebuie apoi subliniat că sunt mai presus de toate cei care solicită acest tip de proprietate tineri, cel mai sensibil la economisirea energiei”.
Potrivit unui studiu recent realizat de Banca d'Italia (Valorificarea etichetelor energetice în prețurile locuințelor. Dovezi din Italia” editat de Michele Loberto, Alessandro Mistretta și Matteo Spuri), casele aparținând celor mai bune 4 clase energetice au o valoare cu aproximativ 25% mai mult comparativ cu cei din clasa G.
Case verzi: la ce să ne așteptăm de la directiva UE
Există mai multe ipoteze în circulație cu privire la conținutul Directiva UE, dar pot fi identificate două căi principale: una mai severă și una mai îngăduitoare. The 7 decembrie misterul va fi dezvăluit, dar între timp să vedem ipotezele în circulație.
La propunere a unei directive aprobate de Parlamentul European în martie trecut, a stârnit destul de multe discuții din cauza termenelor strânse pe care le-a impus pentru adaptare: trecerea tuturor proprietăților rezidențiale la clasa E până la 1 ianuarie 2030 și la clasa D până în 2033.
Acum unul se profilează varianta mai dulce în definirea pașilor pentru atingerea eficienței energetice, lăsând mai multă discreție statelor membre, care probabil vor trebui să definească în mod independent un calendar pentru eficiența clădirilor. Dar termenul final va rămâne: atingerea emisiilor zero până în 2050.
Citit de asemenea: Cazul Verde: ceea ce spune directiva UE care sperie Italia. Iată manualul despre clase, penalități și bonusuri
Casele verzi: situația în Italia
În momentul de față în Italia, clădirile considerate prioritare sunt 5 milioane din cele 10 milioane de proprietăți din clasa energetică E, F sau G, prin urmare, chiar dacă termenul 2030 va fi amânat, va fi important să se organizeze din timp. „Cel sectorul imobiliar reprezintă peste 30% din emisiile din Europa, așa că este esențial să găsim o soluție care să fie durabilă atât din punct de vedere ecologic, cât și economic”, spune el. Alessio Santarelli, Director General al Grupului Ipoteci Online. „Renovarea a 5 milioane de proprietăți înseamnă necesitatea de a cheltui 15 milioane de familii italiene minim 20 de mii de euro, pentru o investiție totală de peste 300 de miliarde de euro. Va fi cu siguranță necesar implementează stimulente structurale pentru renovarea proprietăților în vederea îmbunătățirii energetice, care sprijină consumatorii rămânând sustenabile pentru cassa statului”.
Ipoteci verzi: cu 35 de euro mai puțin la rata unei rate fixe
O cale viabilă, spune Alessi, sunt cele ipoteci verzi „care sunt deja mai convenabile decât cele tradiționale astăzi și ar putea fi cu atât mai mult dacă ne gândim la o scutire de taxe sau la o garanție de stat dedicată, similar cu ceea ce sa făcut deja cu succes pentru creditele ipotecare pentru tineri”. „Ofertă de credite ipotecare verzi reduceri la ratele dobânzilor sau la cheltuieli suplimentare, cu o rată medie cu 25 de puncte de bază mai mică decât creditele ipotecare tradiționale” spune Alessi.
Aici sunt cateva exemple. Dacă luăm în considerare o rată fixă, care reprezintă în prezent 96% din cereri, și simulăm un credit ipotecar de 200.000 de euro, pe treizeci de ani, solicitat de un rezident de patruzeci de ani din Milano, cea mai bună ofertă ipotecară tradițională vede un TAN de 3,80 % , rata 932 euro si DAE 3,98%. Dacă te uiți, pentru aceiași parametri, la o ipotecă verde, rata este cu 35 de euro mai puțin pe lună (897 de euro), la fel cum TAN (3,49%) și Taeg (3,63%) sunt semnificativ mai mici: diferența asupra dobânzii totale este în jur de 12.500 de euro, calculează MutuiOnline.
Identikit-ul creditului verde: durate peste 30 de ani, sume mai mari și LTV mai mic
Datorită creșterii ratelor în ultimul an, s-a observat o creștere a ponderii cererilor de credite ipotecare verzi cu o durată de peste treizeci de ani, care a trecut de la 1,3% din mix în 2022 la 9,6% în 2023. Media sumele solicitate, egale cu 173.136 euro, au rămas aproape stabile față de 2022 (174.499 euro), și rămân cu aproximativ 30% mai mari decât cele ale creditelor ipotecare tradiționale (în jur de 135.000). LTV-ul (Loan To Value, parametrul financiar care indică relația dintre valoarea creditului și valoarea activului) se confirmă, de asemenea, a fi mai mic decât creditele ipotecare tradiționale: în 2023 a fost de 64,3%, față de 72% din alte credite ipotecare.
Sudul câștigă în cererile de credite ipotecare verzi
Deosebit de semnificativă este creșterea cererilor de credite ipotecare verzi provenite de la Sud și din Insule, a trecut, pe totalul teritoriului naţional, de la 14,8% în ultimul trimestru la 19,7% în octombrie; în aceeași zonă geografică, reducerea sumei medii solicitate pentru creditele ipotecare verzi (de la 150.181 la 137.978 euro) este interesantă și contra tendință, indicând probabil un cost mai mic al locuințelor nou construite. LTV este în scădere pentru toate cele trei zone geografice, în timp ce durata medie solicitată este în creștere, în special în sud și pe insule.
