"În câți metri pătrați aceasta este casa?”. Răspunsul la una dintre cele mai frecvente întrebări atunci când vine vorba de vânzarea unei proprietăți, cumpărarea acesteia sau, mai simplu, plata taxei de deșeuri (Tari) devine mult mai ușor. De astăzi Agenția de Venituri îl pune la dispoziție datele privind suprafața unităților imobiliare sunt online intravilan de uz obisnuit, inscris in categoriile cadastrale ale grupelor A (case si birouri), B (oficii publice, spitale, școli și altele) e C (garaje, beciuri, laboratoare, depozite si magazine) si dotate cu planimetrie.
Va apărea numărul de metri pătrați în vizuri (poate fi consultat de către profesioniști cu portalul Sora și de către proprietari prin Fisconline) împreună cu datele de identificare a proprietății (sectie intravilană, filă, parcelă, subordonată, Municipiul) și datele de clasificare (zona de recensământ și orice microzonă, categorie cadastrală, clasă, consistență, venit). Aceasta este o simplificare care privește aproximativ 57 de milioane de unități imobiliare urbane.
Nu numai atât: pentru aceleași proprietăți va fi și raportat suprafata pentru scopuri Tari (datele sunt utilizate pentru calcularea bazei impozabile a taxei pe deșeuri), care este ușor diferită, întrucât – numai în scop rezidențial – nu iau în considerare balcoanele, terasele și alte zone neacoperite de relevanță și accesorii.
Fiscalul mai precizează că, „în caz de neconcordanță între planimetrie și suprafața calculată, contribuabilii își vor putea transmite observațiile, prin intermediul site-ului Agenției, și astfel contribuie la îmbunătățirea calității bazelor de date partajate între fiscal și local. autorități”.
cât despre proprietăți fără plan de etaj, care în mare parte datează din prima fază a recensământului registrului urbanistic al clădirilor și sunt în consecință lipsite și de datele referitoare la suprafață, proprietarii pot prezenta o declarație de actualizare cadastrală cu procedura Docfa (software-ul care permite întocmirea din „Verificarea Imobilului Urban”) pentru includerea planului cadastral în acte, regularizare obligatorie în cazul în care se intenţionează să vândă.
Datele referitoare la suprafata sunt decisive in privinta dorintei reforma de carte funciara, care va schimba modul de calcul al veniturilor ținând cont de metri pătrați în loc de numărul de camere în care este împărțit imobilul, criteriu în vigoare astăzi și sursă de grave dezechilibre și nedreptăți. În prezent, de fapt, cu aceeași dimensiune, o casă este considerată de valoare mai mare decât alta doar pentru că este împărțită în mai multe încăperi, fără ca vreo importanță să fie atribuită unor criterii mult mai semnificative precum poziția sau starea de conservare a proprietatea .
Săptămâna trecută, secretarul Trezoreriei, Pier Carlo Padoan, a făcut cunoscut că reforma de carte funciară, cuprinsă și în recomandările europene către Italia, „nu este pusă deoparte, ci este la ordinea zilei”, chiar dacă „nu a fost posibilă aprobarea acestuia în cadrul procesului normal al delegării fiscale”.
Drumul de urmat nu va fi insa scurt si pana cand reforma va vedea lumina, numarul camerelor va determina in continuare venitul cadastral folosit pentru a calcula, printre altele, baza de impozitare a lui Imu si Tasi. Revoluția metrului pătrat rămâne îndepărtată, dar cea de astăzi este un prim pas.
