Il piata imobiliara logistica în Italia a început 2023 confirmându-se drept una dintre cele mai bune clase de active. Cu o creștere de 7% până la 3 miliarde de euro, se confirmă pe primul loc pentru creștere în Europa, mergând contra curent față de cel european, care a scăzut cu 15% până la 58 de miliarde. Cifra de afaceri imobiliară înregistrată pentru sectorul industrial-logistică din Italia în 2022 a fost aproximativ 6 miliarde, în creștere cu 9% pe o bază anuală și cu o prognoză pentru 2023 de stabilitate substanțială.
Piața imobiliară logistică, creștere nesfârșită
Subfondul valorează 25% din volumul total al investiției și, conform „Raport privind piața imobiliară logistică 2023” editat de Scenari Immobiliari în colaborare cu SFRE, urcă în alegerile investitorilor. L'creșterea investițiilor a fost susținută în principal de consolidarea progresivă a interesului din partea investitorilor instituționali străini și de cererea tot mai mare de spații de calitate pe piețe complementare celor principale.
Piața investițiilor imobiliare din Italia în 2022
Distribuția teritorială a investițiilor arată cum sa întărit importanța Nordul Italiei ca principală zonă de interes cu o absorbție egală cu 82% din total (Nord-Vest 61%, Nord-Est 21%). Urmează centru cu 17%, restul de 1% fiind piețele de Sud și insule.
La creștere constantă a pieței de logistică din țara noastră a adus activele imobiliare actuale, după închiderea unor dezvoltări pe puțin sub 2022 milioane de metri pătrați în 2, la peste 46 de milioane de metri pătrați, o creștere de 4,5% anual pentru o valoare estimată. de aproximativ 2 miliarde de euro. Estimările pentru 2023 presupun dezvoltări de conducte de puțin sub 2,3 milioane de metri pătrați.
Capacitatea de ajustare a lanțului de aprovizionare este confirmată de creșterea ponderată, față de scăderea bruscă din anii precedenți, a randamentelor nete la nivel național, care se situează la 5,8%, cu vârfuri și mai mici pentru locațiile prime și activele trofee, între 4,8% și 5,7% și reduceri suplimentare pentru proprietățile de ultima milă.
Imobiliare logistică: chirii constante
În Italia i chirie in 2022 acestea au rămas aproape constante, cu teritorii caracterizate printr-o dinamică de creștere mai rapidă în corespondență cu zonele logistice din nordul Italiei și niveluri mai scăzute de dinamică în centru. În același timp, prețurile au avut o creștere medie de puțin peste 3% provenind în principal din randamentul creșterii și din creșterea națională a chiriilor medii.
Il izolarea riscurilor derivat din scenariul economic actual care este foarte delicat în ciuda creșterii PIB-ului italian în 2023 fiind estimat la 1,2%, implică și pentru Italia necesitatea regândirii acordurilor existente.
Fenomenul de reshoring și inflație
Fenomenul de resorarea, odată cu revenirea sau relocarea unor companii care sunt de fapt diferite de cele alese în ultimii douăzeci de ani, afectează fiecare parte a pieței și fiecare categorie de produse și, în consecință, implică pe deplin sectorul logistic, direct sau indirect. Chiar și noul scenariu monetar, diferit de inflația zero în care piața locală de logistică s-a dezvoltat și a atins punctul cel mai scăzut în ceea ce privește se intoarce, acţionează ca un accelerator al transformărilor ulterioare.
Deși piața imobiliară națională de logistică este solidă, viitorul depinde de alegerile în materie de inovație, design, tehnologie și guvernare care se vor face în ultimii ani.
