屋内にいなければならない場合でも、より広いスペース、庭園、テラス、屋外で過ごすことができる場所が必要です。 Covid-19 パンデミックは不動産市場に影響を与え、田舎の家、コテージ、農家の需要が再び高まっています。 市外の村や小さな町にある物件で、生活の質が高く、スペースが窮屈ではありません。 イデアリスタが実施した調査によると、 このタイプの住宅の検索は 29% 増加していたでしょう Covid以前の期間と比較して。 とりわけ、ブレシアとアレッサンドリア地区にあるカントリーハウスは優れています。
田舎の家
ブレシア県では素朴な物件の供給が 268 倍になり、241% 増加し、アレッサンドリアでは 136% 増加しました。 一方、アスティ県（129%）、ヴェローナ県（123%）、ヴィテルボ県（100%）、ブリンディジ県（XNUMX%）では要請が倍増しました。
「監視された他の28の州では、イデアリスタは説明します-市場の冷え込みを記録したのは9つだけで、他のすべてはフィレンツェ（89％）からマテーラまで増加しており、バイヤーの関心はコロナ前の期間と比較して変化していません」.
Idealista Research Office の Vincenzo De Tommaso 氏は次のように強調しています。 ロックダウン後の住宅のニーズを再考するということで、春から夏にかけて田舎の物件が増えてきました。 小さなセンターは、大都市よりも明らかに低価格で、大きくてオープンなスペースのおかげで、居住性の高い基準を備えた環境を確保するための有効な代替手段になる可能性があります.
料金
価格に関する限り、トレンドは安定しています。 実際、コロナ前の期間と比較すると、変動はわずか0,1％ですが、「値の増加を示す州は、減少している州よりも大きい」と研究は強調しています. ローマ (25,4%)、ピサ (20,1%)、ボローニャ (18,9%) の州でプラス記号を付け、他の 14 の州は、アスティの 8,7% とマテーラの 0,1% の回復の間に囲まれています。 最大の落ち込みは、ペザロ・ウルビーノ (-11,9%) とリミニ (-10,5%) で示され、素朴な物件の供給が最も多い他の 13 の州とは対照的です。
高級不動産
高級住宅物件でも危機感なし。 Engel & Völkers によると、市場はコロナウイルスの緊急事態によって引き起こされた危機の側面に抵抗したでしょう。とりわけ、居住可能な庭やテラスを備えた物件の需要が増加したおかげです。
ローマなどの大都市と、クールマイヨール、バルドリーノ、カスティリオーネ デッラ ペスカイアなどのリゾート地の両方で、記録的な高級住宅の需要が記録されていると伝えられています。 バイヤーの中には、第二の故郷としてイタリアに投資したいと考えている外国人がたくさんいます。
市内のレンタル: 子孫のいない空き家
一方、Covidの影響は、非居住者が伝統的に使用していた部屋、ベッド、建物の家賃に感じられます。 Immobiliare.it リサーチ オフィスによると、オファーは急増し、ピーク時には 290% に達していたはずです。 「Covid-19 – 報告書によると – は、北から南まで、一般的に学生や現場外の労働者に貸し出されている部屋を空にするという副作用がありました. イタリアでは、2019 年と比較して空室率が実際に 149 倍以上になっています (+XNUMX%)」.
このトレンドの根底にあるのは、スマートワーキング、サウスワーキング、遠隔学習です。 「シングルルームやダブルルームのベッドなどの一時的な住宅ソリューションを選択した学生や労働者は、多くの場合、より広いスペースと家賃の節約を支持して、一時的に都市を放棄することを好みました」と説明します。 カルロ Immobiliare.it のマネージング ディレクター、ジョルダーノ氏は次のように述べています。
個々の都市に関する限り、ミラノは空室状況の点で記録的な都市です：+年間ベースで 290%、続いてボローニャ (+270%)。 オファーは、パドヴァ (+180%) とフィレンツェ (+175%) でほぼ 108 倍になり、トリノ (130%)、ローマ (+100%)、ナポリ (+12%) では 2019 倍になりました。 ピサは最小の増加 (+XNUMX%) を記録した都市ですが、XNUMX 年と比較すると XNUMX 桁です。
供給の増加は価格にも影響を及ぼし、近年記録された上昇の後も価格は維持されました。 個々の都市の変動を見ると、ボローニャやパレルモでは 9 部屋の料金が 2019 年よりも 12% 安くなり、シエナではベッドを探している人が平均 XNUMX ドルを期待できるなど、多くの都市でマイナスの変動さえ記録されていることがわかります。 %。
数字では、ミラノが最も高価な都市であることが確認されており、シングルルームの月額は 565 ユーロで、ローマ (438 ユーロ)、ボローニャ、フィレンツェ (400 ユーロ) が続いています。 400 ユーロのしきい値を下回るのは、ベネチア (358 枚で平均 338 ユーロ)、ナポリ (330 枚で XNUMX ユーロ)、トリノ (XNUMX ユーロ) です。
