होम: लाभप्रद कीमतों के साथ, बेचने और खरीदने के लिए सितंबर सबसे अच्छा महीना है। ईसीबी कम डरावना है

घर बेचने या खरीदने के लिए साल का सबसे अच्छा महीना कौन सा है? इंडस्ट्री एक्सपर्ट्स के मुताबिक, यह महीना लगता दिख रहा है सितंबर. यह कहने के लिए सबसे पहले आँकड़े हैं, जैसा कि राजस्व एजेंसी द्वारा नोट किया गया है। लेकिन ऐसा रियल एस्टेट एजेंट भी कहते हैं, जो छुट्टियों से लौटने पर ब्याज में जोरदार सुधार देखते हैं। लेकिन हाल के महीनों की आशंकाओं की तुलना में? दरों में बढ़ोतरी, विदेशी बाज़ारों का प्रभाव? अभी क्या है बाजार का मूड?

सितंबर में, वर्ष की वास्तविक शुरुआत में, ईंट में रुचि लौट आती है

बहुत से लोग ऐसा मानते हैं सितंबर सच हो वर्ष के प्रारम्भ मे, जनवरी नहीं. यह उस समय की विरासत होगी जब स्कूल शुरू हुआ या सिर्फ बच्चों की वापसी के लिए। ऐसा होगा कि छतरी के नीचे भविष्य के बारे में कल्पना करना सुखद होगा, जिसमें घर बदलना भी शामिल हो सकता है। और फिर, जब वे लौटते हैं, तो वे बेचने या खरीदने या दोनों के लिए प्लेटफ़ॉर्म पर वापस आ जाते हैं। "को सितंबर अचल संपत्ति की खोज ऐतिहासिक रूप से देवताओं तक पहुँचती है महत्वपूर्ण शिखर"idealista.it रियल एस्टेट पोर्टल भी रेखांकित करता है: दशकों से, सितंबर वह महीना रहा है जो नया घर खरीदने की इच्छा को सबसे अधिक उत्तेजित करता है। रियल एस्टेट मार्केट ऑब्जर्वेटरी के आंकड़ों से भी एक स्थिरांक का पता चला हैराजस्व एजेंसी: 2022 में वर्ष की अन्य अवधियों की तुलना में सितंबर में बिक्री +1,7% थी। और वैसे भी तिमाही जुलाई-सितंबर यह हमेशा से ऐसा ही रहा है अधिक सक्रिय, पोर्टल को फिर से रेखांकित करता है।

होम: सितंबर में अधिक लाभप्रद कीमतें

इसके अलावा, एक और कारक है जिसे कम करके नहीं आंका जाना चाहिए, जो कि रियल एस्टेट बाजार की औसत कीमतों के रुझान से जुड़ा है। सामान्यतया, मेंपिछला दशक सितंबर हमेशा से एक का महीना रहा है कीमतों में मामूली गिरावट संपत्तियों की संख्या, यद्यपि वर्ष की अन्य अवधियों की तुलना में निहित है।

ईसीबी से राहत की सांस से बाजार को उबरने में मदद मिलती है

और इस साल? वे भय कहाँ हैं जो ग्रीष्म अवकाश से पहले क्षितिज पर मंडरा रहे थे?
भय में से एक का बहुत ठोस नाम है: उभरते हुए देवता आधिकारिक दरें और परिणामस्वरूप, उन लोगों के लिए जिन्हें इसका सहारा लेना होगा ऋण, किस्त में भी बढ़ोतरी.
लेकिन इस क्षेत्र में ए राहत की सांस ठीक से आता है ईसीबी पिछले पोस्ट की तुलना में उल्लेख नहीं किया सितंबर में और वृद्धि होगी, जैसा कि वसंत में उम्मीद की जा सकती है। जाहिर तौर पर ट्रेंड रिवर्सल के बारे में सोचना जल्दबाजी होगी, लेकिन स्थिरीकरण की संभावना से भी मदद मिलती है।
के बीच एक वैश्विक रॉयटर्स सर्वेक्षण रियल एस्टेट विश्लेषक यह दर्शाता है कि बढ़ती बंधक दरों के कारण वर्ष की शुरुआत में दोहरे अंकों की कीमत में गिरावट की भविष्यवाणी भी पूरी तरह से नहीं हुई है, क्योंकि उच्च बंधक दरें घरेलू बचत, आपूर्ति की कमी और बढ़ते आप्रवासन ने गिरावट को सीमित कर दिया। और बंधक दरों में बढ़ोतरी, प्रमुख केंद्रीय बैंकों द्वारा ब्याज दरों में एक वर्ष से अधिक की बढ़ोतरी का परिणाम है, जिसने भी सभी को प्रभावित नहीं किया है।

चीनी दिग्गज का डर इलाके तक ही सीमित है

2021 से संकट में चीनी रियल एस्टेट दिग्गज एवरग्रांडे ने पेश किया अगस्त के मध्य में मैनहट्टन में न्यूयॉर्क की एक अदालत में अध्याय 15 दिवालियापन संरक्षण के लिए दायर करना, जिससे वैश्विक वित्तीय प्रणाली पर संभावित परिणामों के बारे में चिंता बढ़ गई है। अब, दूसरी ओर, कई लोगों का मानना ​​है कि यह ज्यादातर चीनी क्षेत्र के भीतर ही रहेगा और हमारे बाजारों पर इसका कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा। "तारीख तक वे एक दूसरे को नहीं देखते हैं के क्षितिज पर जोखिम जैसा कि हुआ था - अगर हम तुलना करना चाहें - लेहमैन ब्रदर्स के समय में'' उन्होंने कहा स्टीफन कैसेली, एसडीए बोकोनी स्कूल ऑफ मैनेजमेंट के निदेशक और आइडियलिस्टा में बोकोनी विश्वविद्यालय में वित्तीय मध्यस्थों के अर्थशास्त्र के पूर्ण प्रोफेसर। “जाहिर तौर पर यह एक बहुत ही गंभीर मामला है, क्योंकि हम विशाल आयामों के एक ऑपरेटर के बारे में बात कर रहे हैं। हम बात कर रहे हैं चीन की, चीन की जीडीपी का 2/3%। लेकिन आज छूत के प्रभाव के बारे में बात करना मुश्किल है।” वास्तव में, कैसेली आगे कहते हैं, हमें इस बात पर विचार करने की आवश्यकता है कि एक ओर "ऋणदाता मुख्य रूप से चीनी हैं, इसलिए उजागर बैंक मुख्य रूप से चीनी हैं, और इससे संक्रमण का खतरा कम हो जाता है। दूसरी ओर, यह ऑपरेटर चीनी आवासीय संपत्तियों से बने बाजार पर काम करता है, जो वास्तव में केवल चीनी नागरिकों द्वारा खरीदा गया है। तो, फंडिंग पक्ष और क्रय पक्ष दोनों पर, एवरग्रांडे एक बंद प्रणाली है' "।

आने वाले महीनों में दिलचस्प अवसर

कुछ सर्वेक्षणों के अनुसार, आने वाले महीनों की संभावनाएं एक बार फिर सकारात्मक हैं ब्याज की वापसी पिछले महीनों में देखे गए मूल्य शिखर के बिना। "रियल एस्टेट बाजार के लिए पूर्वानुमान यह है कि 2023/2024 में यह दिलचस्प निवेश के अवसर प्रदान करेगा" वे कहते हैं डारियो कास्टिग्लिया, RE/MAX इटालिया के सीईओ और संस्थापक। "यह एक होगा शांत बाज़ार उन लोगों के लिए अनुकूल परिस्थितियों के साथ जिनके पास तरलता है या जो ऋण तक पहुंच सकते हैं"।

स्थिति जो संतुष्ट करती है इतालवी और यूरोपीय दोनों, जैसा कि RE/MAX यूरोप द्वारा 16 देशों में 22 उपभोक्ताओं के साक्षात्कार से किए गए सर्वेक्षण से पता चलता है। क्या इटालियंस अभी भी 2023 में घर खरीदेंगे? आंकड़ों के मुताबिक, यूरोप में साक्षात्कार में शामिल लोगों में से 45% लोग एक साल पहले की तुलना में संपत्ति खरीदने के इच्छुक हैं, इटली में यह प्रतिशत बढ़कर 50% हो गया है। जो यूरोपीय लोग संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, उनमें से चार में से एक अपने देश के अलावा किसी अन्य देश में ऐसा करने की संभावना पर विचार कर रहा है। सबसे योग्य गंतव्यों में से एक इटली प्रतीत होता है, जो स्थानांतरण और निवेश दोनों के लिए सबसे अधिक मांग वाले गंतव्यों में चौथे स्थान पर है। उन्होंने आगे कहा, "हालिया बढ़ोतरी के बावजूद, पिछले वर्षों में पहुंची चोटियों की तुलना में ब्याज दरें अभी भी आकर्षक स्तर पर हैं।"

बड़े, अधिक कुशल और होम ऑटोमेशन घरों की तलाश है

“बाज़ार उन लोगों द्वारा निर्देशित होता रहेगा जो बड़े घरों की तलाश कर रहे हैं (स्मार्टवर्किंग के परिणामस्वरूप भी), अधिक पर्यावरण-टिकाऊ घरों की तलाश करके ऊर्जा दक्षता का लक्ष्य रखने वालों द्वारा और घरेलू स्वचालन और प्रौद्योगिकी के प्रति बढ़ती संवेदनशीलता से जो आगे बढ़ेगी कई लोग नई इमारतें खरीदने की ओर अग्रसर हैं,'' वह कहते हैं मार्क स्पेरेटा, गैबेटी समूह के महाप्रबंधक।